Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4907/2017 ~ М-4450/2017 от 24.08.2017

Дело № 2-4907/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года г. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе

председательствующего федерального судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Даутовой Ф.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хохловой ФИО6 к ООО "Агентство недвижимости "Квинтет-Сток" о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец Хохлова В.М. обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с вышеприведенным иском к ответчику. В обоснование иска указано, что 14.05.2008 г. года между Хохловой В.М. и ЗАО "Литвунд" (Инвестор) заключен договор №, по условиям которого Инвестор уступил ей право на получение в собственность по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности однокомнатной квартиры, находящейся по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, номер на площадке 2 (слева направо), имеющей площадь с учетом балконов и лоджий 44,60 кв.м., а также иные права, указанные в данном договоре.

При этом, 01.12.2008 г. между ООО "Агентство недвижимости "Квинтет-Сток" (Застройщик), ЗАО "Литвунд" (Инвестор) и Хохловой В.М. (истец) заключено дополнительное соглашение к договору № от 14.05.2008 г. по договору № участия в инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ По указанному дополнительному соглашению стороны договорились о переносе срока строительства и ввода в эксплуатацию дома до 4 <адрес>., а также об условиях уточнения площади передаваемой квартиры Хохловой В.М.

Стоимость передаваемой квартиры определена по договоренности сторон в договоре от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2274600 рублей. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры Хохлова В.М. исполнила в полном объеме, в связи с чем, 07.09.2010 г. между сторонами подписан акт сдачи-приемки квартиры номер 108, общей площадью равной 39,8 кв.м., расположенной в доме, находящимся по адресу: <адрес>.

До настоящего времени ответчиком не переданы в регистрирующие органы документы, необходимые для регистрации права собственности на указанную квартиру на имя Хохловой В.М. (истца), в связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру.

    В судебном заседании истец Хохлова В.М. поддержала свои исковые требования, просит суд их удовлетворить. Иного порядка, кроме судебного, для оформления приобретенного жилого помещения в собственность, истец не имеет.

    Ответчики по делу ООО "Агентство недвижимости "Квинтет-Сток", ЗАО "Литвунд" извещались судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, однако, телеграммы не были вручены по причине отсутствия указанных организаций по их юридическим адресам.

    Положениями ст. 165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

При этом, согласно указанной правовой норме действующего гражданского законодательства РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Указанные выводы содержатся в п.п. 67,68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Учитывая вышеуказанные положения действующего законодательства РФ, разъяснения Пленума Верховного суда Российской Федерации, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке сторон.

    Изучив материалы дела, исследовав и оценив по делу собранные доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим правовым основаниям.

    Частью 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). При этом, согласно положений указанной правовой нормы добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

    Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В силу положений ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При этом, положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Из материалов дела усматривается, что 14.05.2008 г. года между Хохловой В.М. и ЗАО "Литвунд" (Инвестор) заключен договор № №. Согласно условиям указанного договора Инвестор уступил ей право на получение в собственность по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности однокомнатной квартиры, находящейся по строительному адресу: <адрес> секции, номер на площадке 2 (слева направо), имеющей площадь с учетом балконов и лоджий 44,60 кв.м., а также иные права, указанные в данном договоре. При этом, 01.12.2008 г. между ООО "Агентство недвижимости "Квинтет-Сток" (Застройщик), ЗАО "Литвунд" (Инвестор) и Хохловой В.М. (истец) заключено дополнительное соглашение к договору № № от 14.05.2008 г. по договору № участия в инвестировании строительства жилого дома от 20.08.2008 г. По указанному дополнительному соглашению стороны договорились о переносе срока строительства и ввода в эксплуатацию дома до 4 <адрес>., а также об условиях уточнения площади передаваемой квартиры Хохловой В.М.

Стоимость передаваемой квартиры определена по договоренности сторон в договоре от 14.05.2008 г. № в размере 2274600 рублей. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры Хохлова В.М. исполнила в полном объеме, в связи с чем, 07.09.2010 г. между сторонами подписан акт сдачи-приемки квартиры номер 108, общей площадью равной 39,8 кв.м., расположенной в доме, находящимся по адресу: <адрес>.

    Исполнение обязательств со стороны Хохловой В.М. в части оплаты по указанному договору в размере 2274600 рублей также подтверждается платежными поручениями от 26.06.2008 г. № (на 577000 руб.); от 30.07.2008 г. № (на 576620 руб.); от 24.05.2008 г. № (на 544320 руб.); от 30.08.2008 г. № (на 576760 руб.) (л.д. 10-13).

    В соответствии с п. 3.1 договора от 14.05.2008 г. № № застройщик обязан предоставить в регистрирующий орган оформленный в установленном порядке пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру в течение 3 рабочих дней с момента получения требования гражданина о предоставлении таких документов.

    Согласно данным кадастрового паспорта помещения, выданного 30.10.2010 г. Московским областным филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", общая площадь квартиры составляет 39,8 кв.м. (л.д. 15-15).

    Согласно положений п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).

    Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домом и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30.12. 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

    В соответствии с Законом № 214-ФЗ объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном дома и / или / ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

    Согласно п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и /или/ с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и /или/ иной соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник) долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и /или/ иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участника долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

    10.12.2009 указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50510000-9-09, выданного Администрацией Щёлковского муниципального района Московской области (л.д.16-17).

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
    В силу положений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 120 и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04. 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

    Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны затройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на квартиру.

    Таким образом, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного, исковые требования законны, обоснованны, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

    Иск Хохловой ФИО16 - удовлетворить.

    Признать за Хохловой ФИО17 право собственности на однокомнатную квартиру номер 108, общей площадью равной 39,8 кв.м., расположенную в доме номер 11 по <адрес>.

    Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности за Хахловой ФИО18 на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Щёлковский городской суд Московской области.

Судья Э.В. Адаманова