Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2474/2012 ~ М-2631/2012 от 19.09.2012

2-2474/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 25 » октября 2012 года

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.

при секретаре Лубкиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаева З.Г. к Карагишиева З.М., 3-е лицо: администрация Первомайского района г.Ростова-на-Дону, ДИЗО г.Ростова-на-Дону, администрация г.Ростова-на-Дону о сносе строения,

УСТАНОВИЛ:

Исаев З.Г. обратился в суд с настоящими требованиями, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановлении <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, между ним и ДИЗО г. Ростова-на-Дону был заключен договор аренды земельного участка № по адресу: <адрес> для использования земельного участка в целях строительства спортивно-оздоровительного развлекательного комплекса.

Данный договор был зарегистрирован в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ и действует в настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение на строительство № на строительство здания для хранения и выдачи инвентаря (l этаж, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., строительный объем <данные изъяты> куб.м.) - 1 этап строительства спортивно-оздоровительного развлекательного комплекса.

В настоящее время истец строительство вышеуказанного объекта осуществил и зарегистрировал на него право собственности в установленном законом порядке.

Между тем, истцу также стало известно, что на вышеуказанном земельном участке ответчиком самовольно установлено временное строение: металлический павильон Литер «в», а также возведено капитальное строение кафе литер «В».

Документы, разрешающие ответчику установку металлического павильона и разрешающие строительство капитального строения кафе, а также документы на пользование земельным участком под металлическим павильоном и капитальным строением кафе у ответчика отсутствуют.

Таким образом, временный металлический павильон Литер «в» и капитальное строение кафе литер «В», расположенные на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> являются самовольными постройками.

На основании изложенного истец просил суд вынести решение, которым обязать ответчика снести за свой счет вышеуказанные строения по данному адресу.

Впоследствии истец заявленные требования уточнил и просил суд вынести решение, только в отношении капитального строения кафе литер «В», поскольку металлический павильон Литер «в» ответчик уже добровольно демонтировал самостоятельно без решения суда после подачи иска в суд.

Истец Исаев З.Г. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности – Бдоян А.М. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчица Карагишиева М.З. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения извещена надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ст.ст. 233-237 ГПК РФ с разъяснением ответчику права на подачу заявления об отмене этого решения суда в течение 7-ми дней со дня получения копии этого решения.

Представители администрации г.Ростова-на-Дону, администрации Первомайского г.Ростова-на-Дону, ДИЗО г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, в связи с чем суд считает возможным постановить решение в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 11 части 1 статьи 1 ЗК РФ, земельное законодательство основывается на принципе сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Согласно статье 29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В соответствии с пунктом 2 статьи 214 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Как указано в пункте 2 статьи 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановлении <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, между Исаевым З.Г. и ДИЗО г. Ростова-на-Дону заключен договор аренды земельного участка № по адресу: <адрес> для использования земельного участка в целях строительства спортивно-оздоровительного развлекательного комплекса (л.д. 8-10).

Вышеуказанный договор зарегистрирован в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан истцу, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи земельного участка (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение № на строительство здания для хранения и выдачи инвентаря (l этаж, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., строительный объем <данные изъяты> куб.м.) - 1 этап строительства спортивно-оздоровительного развлекательного комплекса.

В настоящее время истец строительство вышеуказанного объекта осуществил и зарегистрировал на него право собственности в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17).

В обоснование своих требований истцом указано, что на предоставленном ему земельном участке, ответчицей без соответствующей разрешительной документации возведено капитальное строение кафе литер «В», которое является самовольным и подлежит сносу за счет застройщика.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

Из имеющегося в материалах дела технического плана <данные изъяты> следует, что на земельном участке по <адрес> расположено, в том числе, капитальное строение кафе литер «В».

Согласно заявления ответчицы Карагишиевой З.М. от 12.09.2012 года, она обязуется освободить земельный участок от возведенного ею капитального строения.

Кроме того, как пояснил представитель истца в судебном заседании, металлический павильон Литер «в» Карагишева З.М. добровольно демонтировала после подачи истцом иска в суд. Однако, строение кафе литер «В», до настоящего времени ответчиком не снесено, в связи с чем данный объект до настоящего времени является спорным.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, обязанность доказывания обстоятельств, подтверждающих заявленные истцом требования и возражения против них ответчика, лежит, соответственно, на каждой из сторон.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В судебное заседание ответчица не явилась, каких-либо документов на спорное строение, в том числе разрешений на строительство по данному адресу, правоподтверждающих документов, не представила.

Суд приходит к выводу, что спорное строение, возведённое ответчиком, является самовольной постройкой, поскольку возведено на земельном участке, не отведенном ответчику в порядке, установленном законом, без получения необходимых разрешений. У ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, разрешение на создание спорного объекта недвижимости, схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта недвижимого имущества.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Учитывая изложенное, в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольная постройка, созданная ответчиком на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, и без получения необходимых разрешений, подлежит сносу ответчиком, а земельный участок - освобождению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7-░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░. 237 ░░░ ░░.

░░░░░ :

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.10.2012░.