Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-540/2019 (2-8086/2018;) ~ М-8230/2018 от 03.12.2018

Решение

Именем Российской федерации

22 января 2019 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Жуковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-540/19 по иску Фролова С. Е. к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольное строение, -

установил:

Истец- Фролов С.Е. обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольное строение- жилой дом Лит.А общей площадью 129, 8 кв. м., жилой площадью 43, 2 кв.м., числом этажей наземной части -2, расположенный на земельном участке площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>( л.д.4-6). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером <номер> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. На указанном участке им был возведен жилой дом Лит.А общей площадью 129, 8 кв. м., жилой площадью 43, 2 кв.м. Разрешение на строительство получено не было. В связи с невозможностью зарегистрировать право собственности, вынужден обратиться в суд с указанным иском. Для подтверждения соответствия построенного жилого дома техническим, санитарным и экологическим нормам и правилам, им получено техническое заключение ООО « АрГИС»( л.д.4-6). В судебном заседании Фролов С.Е доводы иска поддержал.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района Московской области о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просят в иске отказать, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих законность возведения строения, в частности получения разрешительной документации на строительство жилого дома в соответствующем порядке.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Фролову С.Е на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> Каких-либо ограничений права, обременений объекта недвижимости не зарегистрировано, пересечений границ также не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Истец указывает, что на указанном участке им был возведен жилой дом. Согласно технического паспорта, жилой дом имеет следующие характеристики: жилой дом Лит.А общей площадью 129, 8 кв. м., жилой площадью 43, 2 кв.м., числом этажей наземной части -2 ( л.д.43).

<дата> истец обратился в Администрацию Раменского муниципального, однако, <дата> ему было отказано в выдаче разрешения на строительство, в виду того, что дом уже возведен и рекомендовано оформить возведенный жилой дом в порядке, предусмотренном ст. 222 ГК РФ ( л.д. 12). В ответе Администрация дополнительно сообщала, что земельный участок полностью расположен в санитарно-защитной зоне предприятий, сооружений и иных объектов. Однако, согласно выписке из ЕГРН никаких ограничений права, обременений объекта недвижимости не зарегистрировано.

На основании проведенного исследования специалистом ООО « АрГИС» Чибисовым О.В. дано заключение, что жилой дом Лит.А общей площадью 129, 8 кв. м., жилой площадью 43, 2 кв.м., числом этажей наземной части -2, расположенный на земельном участке площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Представлено свидетельство о допуске ООО « АрГИС» к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Заключение специалиста сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 222 ГК РФ, ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Фроловым С. Е. право собственности на жилой дом Лит.А общей площадью 129, 8 кв. м., жилой площадью 43, 2 кв.м., числом этажей наземной части -2, расположенный на земельном участке площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2019г.