Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4416/2017 ~ М-4136/2017 от 08.08.2017

Дело № 2-4416/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года                                 гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Бутовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуМаксимова ФИО13 к Братчиковой ФИО14, Тихомировой ФИО15 о выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка, встречному иску Братчиковой ФИО16 к Максимову ФИО17 о выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка, встречному иску Тихомировой ФИО18 к Максимову ФИО19 о признании права собственности на часть жилого дома

УСТАНОВИЛ

Максимов ФИО20, уточнив исковые требования обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Братчиковой ФИО21, Тихомировой ФИО22 о выделе в натуре принадлежащих ему <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, общая площадь № кв.м., инв.№, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь № кв.м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Сособственниками указанного жилого дома являются ответчики - Братчикова ФИО23 (доля в праве <данные изъяты>) и Тихомирова ФИО24 (доля в праве <данные изъяты>).

На основании Решения Щелковского городского народного суда Московской области от 20 июня 1985 года произведен раздел <адрес>.

ФИО6 (правопреемником которой является Тихомирова ФИО25) в жилом доме выделены <данные изъяты> долей.

ФИО4 (правопреемниками которого являются истец - Максимов ФИО26 и ответчик - Братчикова ФИО27) в жилом доме выделены <данные изъяты> доли.

Сособственником указанной доли земельного участка, с кадастровым номером №, является ответчик - Братчикова ФИО28 (доля в праве <данные изъяты>

Поскольку соглашения о порядке и способе раздела принадлежащего сторонам на праве совместной собственности жилого дома и земельного участка не достигнуто, истец вынужден обратиться с настоящими исковыми требованиями.

С учетом заявленных уточнений просит прекратить право общей долевой собственности Максимова ФИО29 на жилой дом, назначение жилое, общей площадью 81 кв.м., инв.№, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Выделить Максимову ФИО30 в натуре в собственность часть домовладения по адресу (местонахождение) объекта: <адрес>, состоящую из: <данные изъяты>

Взыскать с Братчиковой ФИО32 в пользу Максимова ФИО33 денежную компенсацию за несоответствие выделяемых площадей идеальной доле в размере 74 340 (семьдесят четыре тысячи триста сорок) рублей.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> по фактическому пользованию.Обязать ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской внести изменения в сведения содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимого имущества в части координат земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Максимова ФИО34 на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Выделить Максимову ФИО35 в натуре в собственность земельный участок, расположенный поадресу: <адрес> соответствии с Каталогом координат земельного участка Максимова В.Б., расположенного по адресу: <адрес> по варианту 2 судебной землеустроительной экспертизы.

Тихомирова ФИО36 предъявила встречный иск о выделе в натуре принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу (местонахождение) объекта: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску по доверенности Шабакаев Д.А. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

В судебном заседании Братчикова О.А. и её представитель по доверенности Родякин В.В., с вариантом раздела жилого дома предложенный экспертом согласились. Предъявили встречный иск, в котором просили выделить Братчиковой О.А. в натуре в собственность земельный участок, расположенный поадресу: <адрес> соответствии с каталогом координат земельного участка Братчиковой О.А., расположенного по адресу: <адрес> по варианту 1 судебной землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании истец по встречному иску Тихомирова ФИО37 встречные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 (в ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В соответствии со ст.11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Частями 1,6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ определены следующие требования к образуемым и измененным земельным участкам.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, что в соответствии со сведениями содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости Максимов ФИО38, Братчикова ФИО39 и Тихомирова ФИО40 являются собственниками жилого дома назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв.№, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Братчиковой ФИО41 и Максимову ФИО42 принадлежат по <данные изъяты> доли. Тихомировой ФИО43 принадлежит <данные изъяты> доля в праве. (л.д.6-9)

Решением Щелковского городского народного суда Московской области от 20 июня 1985 года произведен раздел <адрес>. ФИО6 (правопреемником которой является Тихомирова ФИО44) в жилом доме выделены <данные изъяты> долей. ФИО4 (правопреемниками которого являются истец - Максимов ФИО45 и ответчик - Братчикова ФИО46) в жилом доме выделены <данные изъяты> доли. (л.д.10-14)

Определением Щелковского городского суда делу была назначена комплексная строительно-техническая, производство которой поручено эксперту ФИО10, и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО11

Экспертом ФИО10 представлен единственный вариант раздела, согласно которому, в соответствии с предложенным сторонами варианту, Братчиковой О.Б. предлагается к выделу часть жилого дома, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., в следующем составе : <данные изъяты>

Стоимость части дома, которая остается в собственности Братчиковой О.Б. после выдела Максимова В.Б. составляет 1 248 740 рублей, что больше на 74 340 рублей, размера её идеальной доли в стоимостном выражении.(л.д. 104-118)

Экспертом ФИО11 был обмерен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

При сопоставлении материалов фактической съемки со сведениями ЕГРН было выявлено, что реестровые границы земельного участка во многих местах не совпадают с фактическим ограждением, что по мнению эксперта, указывает на наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка. Для разработки вариантов раздела земельного участка с кадастровым номером № экспертом предложено уточнить местоположение его границ по фактическому пользованию. Площадь земельного участка изменится и составит <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты>.м больше площади, указанной в сведениях ЕГРН. Однако, данное расхождение в площади не превышает 5%, а значит удовлетворяет требованиям действующего законодательства (п.7 ст.41 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

С учетом уточненного местоположения границ земельного участка, а также с учетом варианта раздела жилого дома, подготовленного экспертом ФИО10, ФИО11 представлено 2 варианта раздела земельного участка с кадастровым номером №. (л.д. 119-135)

Заключения экспертов получено в соответствии с нормами ГПК РФ. У суда нет оснований сомневаться в правильности выводов экспертов с учетом компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы, в связи с чем, представленные экспертные заключения принимаются судом как доказательства по делу.

С учетом мнения сторон суд соглашается с единственным вариантом раздела домовладения предложенного экспертом ФИО10

В связи с тем, что при разделе домовладения доли собственников не будут соответствовать идеальным долям, с Братчиковой О.Б. в пользу Максимова В.Б. подлежит взысканию денежная компенсация в сумме 74 340 рублей.

Оценивая представленные экспертом ФИО11 варианты раздела земельного участка, суд принимает вариант № раздела земельного участка как наиболее оптимальный, отвечающий интересам участников собственности.

При таких обстоятельствах, требования истца Максимова В.Б. о разделе дома и земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме. Кроме того подлежат удовлетворению встречные требования ответчика Тихомировой ФИО47, в связи с разделом дома по варианту, принятому судом. Встречные требования Братчиковой О.Б. подлежат удовлетворению частично, с учетом варианта №, предложенного экспертом.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Из заключения эксперта ФИО11 выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, сведениям об их местоположении, содержащимся в ЕГРН. Данное несоответствие квалифицировано ФИО11 как реестровая ошибка.

Экспертом представлен единственный вариант исправления реестровой ошибки в соответствии с фактическим землепользованием.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, как реестровой.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, подлежит устранению.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Максимова ФИО48 к Братчиковой ФИО49, Тихомировой ФИО50 о выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Право общей долевой собственности Максимова ФИО53, Братчиковой ФИО52, Тихомировой ФИО51 на жилой дом, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв.№, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. прекратить.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

Выделить Максимову ФИО54 в натуре в собственность часть домовладения по адресу (местонахождение) объекта: <адрес>, состоящую из: <данные изъяты>

Взыскать с Братчиковой ФИО55 в пользу Максимова ФИО56 денежную компенсацию за несоответствие выделяемых площадей идеальной доле в размере 74 340 (семьдесят четыре тысячи триста сорок) рублей.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> следующим образом: <данные изъяты>

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию в системе координат МСК-50 Площадь 1 578 кв.м

№ точки	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Обязать ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской внести изменения в сведения содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимого имущества в части координат земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Выделить Максимову ФИО57 в натуре в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с Каталогом координат земельного участка Максимова В.Б., расположенного по адресу: <адрес>, по варианту <данные изъяты> заключения эксперта, в системе координат МСК-50, площадь 789 кв.м

№ точки	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Граница земельного участка Максимова ФИО58 в соответствии с вариантом <данные изъяты> раздела земельного участка установлена следующим образом: <данные изъяты> от т.32 до т.1 на северо-запад (0,24 м).

Встречный иск Братчиковой ФИО59 к Максимову ФИО60 о выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка удовлетворить частично.

Выделить Братчиковой ФИО61 в натуре в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., в следующем составе : <данные изъяты>

Выделить Братчиковой ФИО62 в натуре в собственность земельный участок, расположенный поадресу: <адрес>, в соответствии с Каталогом координат земельного участка Максимова В.Б., расположенного по адресу: <адрес>, по варианту <данные изъяты> заключения эксперта, в системе координат МСК-50, площадь <данные изъяты> кв.м

№ точки	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Граница земельного участка ответчика Братчиковой ФИО63 в соответствии с вариантом <данные изъяты> раздела земельного участка установлена следующим образом: <данные изъяты>

Встречный иск Тихомировой ФИО64 к Максимову ФИО65 о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за Тихомировой ФИО66 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м., площадь вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., состоящую из: <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья        А.В. Торбик