Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-306/2018 (2-9174/2017;) ~ М-3705/2017 от 24.04.2017

Дело №2-306/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2018 года               г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Васильевой Л.В.,

при секретаре Кирильченко А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мальцева Н.В. к ООО "Альфа" о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Мальцев Н.В. обратился в суд с иском к ООО "Альфа" о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры в размере 425 560 рублей 68 копеек, штрафа в размере 212 780 рублей 34 копейки, компенсации морального вреда. Мотивировав свои требования тем, что согласно договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. и договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. истец приобрел у ответчика квартиру № в жилом доме № по строительному адресу: <адрес> Согласно договора ответчик должен был передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако квартира истцу не передана в собственность до настоящего времени. В связи, с чем считает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Также считает, что действиями ответчика причинен моральный вред, который оценивает в 100 000 рублей.

В судебное заседание истец Мальцев Н.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель истца Ионкин Г.В., действует на основании доверенности, исковые требования поддержал по обстоятельствам указанным в заявлении.

Представитель ответчика Елизарьев М.Л., действует на основании доверенности, исковые требования не признал, суду пояснил, что договор участие в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. был заключен ответчиком с ООО ГК «Орион» и ДД.ММ.ГГГГ. квартира № в доме № по <адрес> передана ответчиком и принята ООО ГК «Орион» по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ. ООО ГК «Орион» переуступило право требования на спорную квартиру истцу. Считает, что ответчик свои обязательства по договору участия в долевом строительстве ответчик выполнил в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ., то никаких переуступок прав требования после приема квартиры ООО ГК «Орион» не имело право производить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО ГК «Орион» Белобородова Н.Ю., действует на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что действительно между ответчиком и третьим лицом ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор № участия в долевом строительстве квартиры № ДД.ММ.ГГГГ. ООО ГК «Орион» заключило договор уступки прав требования указанной квартиры с истцом. При этом спорная квартира уже была передана застройщиком ООО ГК «Орион» по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ., однако право собственности ООО ГК «Орион» своевременно, после подписания акта приема-передачи не зарегистрировало.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реутилизации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Альфа» и ООО ГК «Орион» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого 10-ти этажного дома № расположенного по строительному адресу: <адрес>, объектов является двухкомнатная квартира №, общей площадью 57,33 кв.м., расположенная на 2 этаже жилого дома.

Из п. 4.1.4 договора после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ. застройщик обязуется передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства.

Согласно договора уступки права требования объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ. ООО ГК «Орион» переуступил Мальцеву Н.В., право требования на вышеуказанную квартиру.

Согласно разрешения дом № по пр-т <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № в доме № по пр-кт <адрес> была передана ООО «Альфа» и принята ООО ГК «Орион» по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 2 статьи 11 указанного Федерального закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства

Таким образом, судом установлено, что свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. застройщик ООО «Альфа» исполнил надлежащим образом и передал спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ. ООО ГК «Орион». В связи, с чем у Мальцева Н.В. отсутствуют правовые основания обращаться к ответчику с требованием о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Мальцева Н.В. к ООО «Альфа» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры в размере 425 560 рублей 68 копеек. Компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа в размере 212 780 рулей 34 копейки – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата изготовления мотивированного решения 29.03.2018г.

Председательствующий Л.В. Васильева