19 июля 2021 года.
Подольский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Тимохиной С.В.
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Заречье 2», ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении характерных точек границ земельных участков, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении характерных точек границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ
ФИО2 обратился в суд с иском к СНТ «Заречье 2», ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРН сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 597 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Свои требования мотивируя тем, что он является собственником земельного участка, площадью 588 кв.м., с кадастровым № расположенным по адресу: <адрес>. При обращении к кадастровому инженеру установлено, что фактическое местоположение земельного участка не соответствует данным ЕГРН. Такое несоответствие фактических границ земельного участка может носить характер реестровой ошибки, в связи с чем, просит устранить реестровую ошибку.
ФИО4 и его представитель в судебное явились, исковые требования поддержали.
Ответчик - представитель СНТ «Заречье 2» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.
ФИО5 в судебное заседание явился, с исковыми требованиями согласился.
3-е лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.
3-е лицо - ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.
Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела видно, чтоФИО2 на основании постановления Администрации Подольского муниципального района <адрес> на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 588 кв.м., с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>
Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
На земельном участке расположено строение площадью 145,7 кв.м., принадлежащее истцу на праве собственности.
Из искового заявления следует, что при обращении к кадастровому инженеру установлено, что фактическое местоположение земельного участка истца не соответствует данным ЕГРН.
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО8, собственником земельного участка с кадастровым номером №:111 является ФИО9 Также земельный участок истца граничит с землями общего пользования СНТ «Заречье 2», кадастровый №.
В рамках гражданского дела проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО6
Согласно заключению эксперта площадь земельного участка собственника ФИО2 по фактическому пользованию составляет 599 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером №:113 по сведениям ЕГРН, а также согласно правоудостоверяющим документам составляет 588 кв.м. Величина несоответствия с площадью земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 9 кв.м., что незначительно превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка.
Земельный участок в отличие от генплана расположен по одной линии с другими земельными участками без выступов. Расположение земельного участка соответствует общей застройке. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020528:113 по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому расположению объектов. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещены на запад относительно своего фактического местоположения. Максимальное отклонение границы по сведениям ЕГРН от фактического положения с северной стороны составляет 0,45 м. Максимальное отклонение границы по сведениям ЕГРН от фактического положения с восточной стороны составляет 3,85м. Максимальное отклонение границы по сведениям ЕГРН от фактического положения с южной стороны составляет 1,08 м.
Границы участка по сведениям ЕГРН пересекают дорогу общего пользования. Максимальное отклонение границы по сведениям ЕГРН от фактического положения с западной стороны составляет 5,2 м. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают объект капитального строительства, расположенный на земельном участке.
Границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическим границам, наблюдается смещение границ на запад относительно фактических границ.
Границы земельного участка кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (в том числе границы объекта капитального строительства). Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с № с западной стороны, а также границы объекта капитального строительства. Площадь пересечения составляет 101 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером № с северной стороны. Площадь пересечения составляет 8 кв.м.
Данное несоответствие вызвано наличием реестровой ошибки при внесении данных о границах в сведения ЕГРН по следующим причинам: - границы земельного участка по сведениям ЕГРН по всем четырем сторонам не соответствуют фактическим границам (в том числе по границам со смежными участками), что исключает установление ограждения вне границ отвода по всем четырём сторонам; - по данным ресурса https://earth.google.com/ самые ранние имеющиеся снимки местности датированы 2010 годом. На 2010 год земельные участки существовали на местности; - границы земельного участка пересекают фактические границы объекта капитального строительства, расположенного на участке (садовый дом); - наблюдается линейное смещение всего массива земельных участков (см. Схему 2); 22 - границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН с южной стороны смещены на дорогу общего пользования СНТ «Заречье 2»; - границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН с восточной стороны пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.
Устранение реестровой ошибки может быть проведено следующими способами: - внесение изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельных участков (исправление реестровой ошибки); - аннулирование сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельных участков.
Экспертом представлен вариант исправления реестровой ошибки, согласно которому границы земельного участка с кадастровым номером №:
|
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
|
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
|
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
|
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
|
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
|
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
|
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
Также экспертом отмечено, что необходимо внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении характерных точек границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под коллективное садоводство, адрес объекта: <адрес>, исключив из его площади область картографического пересечения в 101 кв.м. с границами земельного участка с кадастровым номером №, заменив участок кадастровой границы блоком координат:
|
Название <данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> <данные изъяты> |
|
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
|
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
|
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
|
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
|
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
|
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
|
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
Оснований не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется.
В силу ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не должна превышать площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно п.2 ст.8 Федерального Закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п.10 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государст венной регистрации недвижимости» При уточнении границ земельного участка их ме стоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком зе мельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятна дцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Исходя из представленных доказательств, суд считает возможным с учетом устранения реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, и внести изменения в данные ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков №, в соответствии представленным экспертом вариантом.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Внести изменения в сведения единого государственного реестра
недвижимости о местоположении характерных точек границы и площади
земельного участка с кадастровым номером №, уточненной
площадью 599 кв.м., распложенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, категория
земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для
ведения садоводства:
|
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
|
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
|
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
|
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
|
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
|
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
|
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
Внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении характерных точек границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под коллективное садоводство, адрес объекта: <адрес>, д. Холопово, исключив из его площади область картографического пересечения в 101 кв.м. с границами земельного участка с кадастровым номером №, заменив участок кадастровой границы блоком координат:
|
Название <данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> <данные изъяты> |
|
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
|
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
|
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
|
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
|
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
|
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
|
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.
Председательствующий судья - С.В. Тимохина