Решение по делу № 2-3919/2015 ~ М-3039/2015 от 07.04.2015

Дело № 2-3919/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                08 июня 2015 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Серебряковой А.В.,

при секретаре Мороз А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокурора г. Тюмени в интересах Лобановой Т.Н., Плугиной Л.Н., Либерт Ф.А., Амосовой Н.Н., Ткаченко Т.М., Кононовой Г.Н., Сухининой А.Т., Голенецкой А.В., Войновой Э.Н., Зубаревой Р.И., Самойловой Т.В. к Администрации г. Тюмени о прекращении права собственности на нежилые подвальные помещения, расположенные по адресу: <данные изъяты>

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор города Тюмени обратился в суд в интересах Лобановой Т.Н., Плугиной Л.Н., Либерт Ф.А., Амосовой Н.Н., Ткаченко Т.М., Кононовой Г.Н., Сухининой А.Т., Голенецкой А.В., Войновой Э.Н., Зубаревой Р.И., Самойловой Т.В. с иском к Администрации города Тюмени о прекращении права собственности на нежилые подвальные помещения, расположенные по адресу: <данные изъяты> площадью <данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что прокуратурой города проведена проверка по коллективному обращению жителей дома <адрес> по факту нарушения жилищных прав, в ходе которой выявлены многочисленный факты при оформлении нежилых помещений в муниципальную собственность, расположенных в многоквартирных жилых домах в нарушение требований действующего законодательства. Проверка показала, что на основании Постановления Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москва и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения главы Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес> передан в муниципальную собственность г. Тюмени. По данным Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по результатам внеплановой технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <данные изъяты> впервые было проинвентаризировано подвальное помещение площадью <данные изъяты> составлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права муниципальной собственности на указанное нежилое помещение внесена в ДД.ММ.ГГГГ, при государственной регистрации договора аренды. Документ-основание – Решение Малого Совета. Свидетельство о государственной регистрации права муниципальной собственности получено ДД.ММ.ГГГГ года. Данное нежилое помещение передано по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Жесса» со сроком действия на 5 лет. Помещение передано в целях осуществления торговли продовольственными товарами. Вместе с тем, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивает статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Установлено, что первая квартира в жилом доме № 63 по ул. Осипенко приватизирована ДД.ММ.ГГГГ – <адрес> передана в собственность ФИО31 кроме того в настоящее время из <данные изъяты> дома только <данные изъяты> находятся в муниципальной собственности. В связи с тем, что именно приватизация гражданами являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, то это в отношении каждого дома возникло только один раз – в момент приватизации первого помещения в доме. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Уменьшение объема общего имущества допускается только с согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании помощник прокурора г.Тюмени Ильиных С.Ф. заявленные требования поддержала в полном объёме по основаниям, указанным в иске.

В судебном заседании истица Лобанова заявленные требования поддержала в полном объёме по основаниям, указанным в иске.

Истцы Плугина Л.Н., Либерт Ф.А., Амосова Н.Н., Ткаченко Т.М., Кононова Г.Н., Сухинина А.Т., Голенецкая А.В., Войнова Э.Н., Зубарева Р.И., Самойлова Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации города Тюмени, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тюменской области, ООО «Жесса» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании распоряжения главы Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое подвальное помещение, площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>, принято на баланс Муниципального казенного учреждения «Тюменское городское имущественное казначейство» ДД.ММ.ГГГГ о чем свидетельствует выписка из реестра муниципального имущества г. Тюмени.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование городской округ Тюмень является собственником нежилого подвального помещения, общей площадью <данные изъяты> адрес объекта: <данные изъяты>

По данным Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по результатам внеплановой технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <данные изъяты> впервые было проинвентаризировано подвальное помещение площадью <данные изъяты> составлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № данное нежилое помещение передано ООО «Жесса» со сроком действия на 5 лет. Помещение передано в целях осуществления торговли продовольственными товарами

Как усматривается из списка приватизированных жилых помещений по адресу: <данные изъяты>, в отношении квартир в указанном доме договоры приватизации заключались с ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время из <данные изъяты> квартир дома только <данные изъяты> находятся в муниципальной собственности.

    В соответствии со ст.289 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество

    В силу п.1 ст.290 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст.36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

    В соответствии со ст.15 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Какого-либо решения об уменьшении доли общего имущества в доме <адрес>, передачи своей доли иному лицу, собственниками жилых помещений не принималось.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Таким образом, поскольку право собственности ответчика на спорное нежилое помещение нарушает права остальных собственников помещений в многоквартирном доме на владение, пользование и распоряжение этим имуществом, то в соответствии со ст.301 Гражданского Кодекса Российской Федерации оно должно быть истребовано из чужого незаконного владения, а право собственности на него подлежит прекращению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Прокурора г. Тюмени в интересах Лобановой Т.Н., Плугиной Л.Н., Либерт Ф.А., Амосовой Н.Н., Ткаченко Т.М., Кононовой Г.Н., Сухининой А.Т., Голенецкой А.В., Войновой Э.Н., Зубаревой Р.И., Самойловой Т.В. к Администрации г. Тюмени о прекращении права собственности на нежилые подвальные помещения, расположенные по адресу: <данные изъяты> удовлетворить.

Прекратить право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на нежилое подвальное помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 11 июня 2015 года.

Судья                             А.В. Серебрякова