Решение по делу № 2-1491/2015 ~ М-1087/2015 от 20.03.2015

Дело № 2-1491/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Петункиной А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

11 июня 2015 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО1, и ответчиком, ФИО2, был заключен договор купли-продажи встроенного нежилого помещения общей площадью 105,3 (сто пять целых три десятых) квадратных метров, расположенного в 9-этажном здании по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Указанное нежилое помещение принадлежало ответчику на праве собственности на основании соглашения о предоставлении отступного от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ответчика на нежилое помещение подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, в соответствии с которым помещению присвоен кадастровый (условный) номер № (запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № №

Ответчик продал данное нежилое помещение истцу за 6 800 000 (шесть миллионов восемьсот тысяч) рублей. Договор купли-продажи составлен в простой письменной форме. Согласно пункту 4 договора ответчик (продавец) подтвердил, что продажная цена нежилого помещения в размере 6 800 000 рублей уплачена покупателем в полном объеме, все расчеты между сторонами совершены надлежащим образом. Данный договор является распиской продавца о получении денежных средств от покупателя в размере 6 800 000 рублей, причитающихся ему в счет оплаты нежилого помещения. Данный же договор согласно пункту 6 одновременно является документом о передаче и приемке отчуждаемого встроенного нежилого помещения, и обязательство передать и принять встроенное нежилое помещение согласно ст. 556 ГК РФ считается исполненным после подписания договора.

Таким образом, договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества был совершен сторонами в надлежащей письменной форме, подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ и, следовательно, с этого дня считается исполненным, правомерность и законность его заключения сторонами не оспорена.

Согласно п. 1 ст. 16 федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту - Закон № 122-ФЗ) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В день заключения договора, ДД.ММ.ГГГГ года, стороны договора купли-продажи обратились с соответствующим заявлением в Беловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (далее по тексту - регистрирующий орган), предоставив документы на государственную регистрацию перехода права собственности. Согласно расписке в получении документов на государственную регистрацию дата окончания срока регистрации была назначена на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ года регистрирующий орган направил истцу уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности (№) на указанный объект недвижимости на срок до ДД.ММ.ГГГГ года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на основании отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруги продавца (т.е. ответчика) ФИО3 Согласно уведомлению в случае, если до окончания срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие проведению государственной регистрации, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав.

С момента заключения договора купли-продажи и подачи соответствующих заявлений обеих сторон в регистрирующий орган ответчик не предоставил требуемое согласие своей супруги, хотя знал об этой необходимости и неоднократно предупреждался регистрирующим органом, а также стал уклоняться от встреч с истцом. Истцом со своей стороны сделка исполнена полностью, однако реализовать права собственника без государственной регистрации истец не вправе.

Факт непредставления ответчиком нотариально удостоверенного согласия своей супруги ФИО3 в регистрирующий орган свидетельствует о его уклонении от государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры. В связи с этим истец был вынужден подать в регистрирующий орган заявление от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности сроком до ДД.ММ.ГГГГ в связи с необходимостью предоставления нотариально удостоверенного согласия супруги продавца.

На основании вышеизложенного, а также в соответствии со ст. 16 федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. ст. 8, 11, 15, 165, 550 и 551 ГК РФ, ст. ст. 3, 24, 32, 98, 131 и 150 ГПК РФ просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на основании заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества – встроенное нежилое помещение общей площадью 105,3 кв.м., расположенное в 9-этажном здании по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №

Определением Беловского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, требования поддержала в полном объеме, дала аналогичные пояснения.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал в полном объеме.

В судебное заседание ФИО3 не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, допросив свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества – встроенное нежилое помещение общей площадью 105,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Из п. 4 договора усматривается, что продажная цена составляет 6800000 рублей, которые уплачены покупателем в полном объеме. Настоящий договор является распиской продавца о получении денежных средств от покупателя.

Пунктом 6 договора предусмотрено, что он является документом о передаче и приемке отчуждаемого встроенного нежилого помещения, и обязательство передать и принять встроенное нежилое помещение согласно ст. 556 ГК РФ считается исполненным после подписания настоящего договора.

Пунктом 11 Договора установлено, что при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Договор подписан сторонами и не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 сдали документы на государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> направила ФИО2, ФИО1 уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с отсутствием нотариально удостоверенного согласия супруга продавца на совершение сделки с имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> направила ФИО2, ФИО1 уведомление о приостановлении государственной регистрации прав до ДД.ММ.ГГГГ в связи с необходимостью предоставления нотариально удостоверенного согласия супруга продавца на совершение сделки с имуществом.

Из пояснений ФИО2 следует, что он не предоставляет нотариально удостоверенного согласия супруги ФИО3, так как ФИО1 не исполнил свою обязанность по оплате недвижимого имущества.

Суд считает, что ФИО1 выполнил обязанность по оплате недвижимого имущества, что подтверждается подписью ФИО2 на договоре купли-продажи.

Несмотря на то, что ФИО3 дала ДД.ММ.ГГГГ супругу согласие на заключение сделки в отношении недвижимого имущества, последний не представил указанное согласие в регистрирующий орган, тем самым незаконно уклоняется от регистрации права собственности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, то исковые требование ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 необходимо взыскать государственную пошлину в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь статьей 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на основании заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на встроенное нежилое помещение общей площадью 105,3 кв.м., расположенное в 9-этажном здании по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья	/подпись/	М.Ю. Хряпочкин
Верно
Судья		М.Ю. Хряпочкин