Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3389/2012 ~ М-2394/2012 от 28.05.2012

Дело №2-3389\12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     08 августа 2012 года г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

    при секретаре судебного заседания Зайцевой Н.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саветина М. К. к Советину В. К., Шабалиной О. И., Шабалину В. И., Барановой М. К., Любимову Д. Б. о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок на основании договора дарения

УСТАНОВИЛ:

    Истец, Саветин М.К., уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчикам о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок на основании договора дарения, указав в обоснование требований, что он заключил договор дарения части жилого дома ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком Советиным В.К. В соответствии с п. 1 договора дарения Советин В.К. передает в дар, а Саветин М.К. принимает в дар часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из части строения Литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., веранды литер <данные изъяты>, площадью застройки <данные изъяты> кв. м., ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м.

Право собственности на часть жилого дома принадлежит Советину В.К. на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, решения Щелковского городского суда Московской области от 18.10.2011 г.

    Право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №26 принадлежит Советину В.К. и Саветину М.К. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на земельный участок подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю Серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ

    Право собственности на часть жилого дома Советин В.К. зарегистрировать в Управлении службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не имеет возможности, поскольку, отсутствует кадастровый паспорт на принадлежащую ему часть жилого дома. ГУП МО МОБТИ по Щелковскому району письмом № № от ДД.ММ.ГГГГ Советину В.К. и другим совладельцам жилого дома отказало в выдаче кадастровых на части жилого дома. Без регистрации права собственности на принадлежащую часть жилого дома Советину В.К., Истец и Ответчик не имеют возможности зарегистрировать договор дарения части жилого дома в органах государственной регистрации.

    Советин В.К. передал все правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на часть жилого дома и долю в праве на земельный участок своему брату Саветину М.К. для регистрации им права собственности на часть жилого дома по договору дарения.

    Приняв все необходимые действия, Истец Саветин В.К. не может зарегистрировать право собственности на переданное в дар имущество, т.к. в ГУП МО МОБТИ по Щелковскому району необходимо было подтвердить соответствие объекта недвижимости (жилого дома) в натуре по варианту раздела, указанного в решении Щелковского городского суда, Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Объект недвижимости в настоящее время не соответствует варианту раздела жилого помещения, указанного в решении суда. Перегородки, предусмотренные вариантом раздела жилого дома не возведены Советиным В.К., т.к. образованные помещения не могли бы использоваться как жилое помещение из-за маленькой площади, неудобства использования, а так же, в связи с отсутствием отдельного входа в изолированную часть, принадлежащую истцу Саветину М.К. В соответствии с решением Щелковского городского суда, Московской области суда 16.12. 2001г. отдельный вход не предусмотрен в части жилого дома, принадлежащей Саветину М.К.

Истец просит суд признать за ним право собственности на часть жилого дома, состоящую из жилой пристройки литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., части основного строения Литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., веранды Литер <данные изъяты> пристройки Литер <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> за Саветиным М.К. и признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №

    В судебное заседание истец Саветин М.К. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен представитель истца Субботина В.И., действующая на основании доверенности исковыет требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просит суд иск удовлетворить.

Ответчик Советин В.К. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, направил в адрес суда телеграмму, в которой указал свое согласие с иском, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Ответчик Шабалина О.И. в судебное заседание не явилась извещена, в предварительном судебном заседании иск признала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.    

Ответчики Баранова М.К., Шабалин В.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, через канцелярию суда представили заявления, в которых указали о своем согласии с предъявленным иском, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Любимов Д.Б. в судебное заседание не явился, о мести и времени рассмотрения дела извещен.

    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Саветин М. К., Советин В. К., Шабалина О. И., Шабалин В. И., Баранова М. К., Любимов Д. Б. являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.    В соответствии с Решением Щелковского городского суда от 16 декабря 2002 г. Барановой М. К. было выделено домовладение, состоящее из строения литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., пристройки литер <данные изъяты>, хозяйственной постройки литер <данные изъяты>

Шабалину В. И. было выделено домовладение, состоящее, из строения Литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки Литер <данные изъяты>, построек литеры <данные изъяты>

Шабалиной О. И. было выделено домовладение, состоящее из строения Литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., построек Литеры <данные изъяты>

Советину М. К. было выделено домовладение, состоящее из строения Литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., постройки <данные изъяты>

Советину В. К. было выделено домовладение, состоящее из строения Литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки литер <данные изъяты>

Любимову Д. Б. было выделено домовладение, состоящее из строения Литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 16 августа 2010 г. исправлена описка, допущенная в заочном Решении Щелковского городского суда от 16 декабря 2002 г., в соответствии с которым вместо слов в резолютивной части «Шабалину В. И. выделяется домовладение, окрашенное на плане в зеленый цвет, состоящее, из строения Литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки Литер <данные изъяты>, построек литеры <данные изъяты> правильно считать: «Шабалину В. И. выделяется домовладение, окрашенное на плане в зеленый цвет, состоящее, из строения Литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки Литер <данные изъяты> построек литеры <данные изъяты>

Определением Щелковского городского суда Московской области от 01.06.2011 г. исправлена описка, допущенная в заочном Решении Щелковского городского суда Московской области в соответствии с которым вместо слов в резолютивной части «Советину М. К. выделяется домовладение, окрашенное на плане в коричневый цвет, состоящее из строения, литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., постройки <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., постройки <данные изъяты> правильно считать: «Саветину М. К. выделяется домовладение, окрашенное на плане в коричневый цвет, состоящее из строения, литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., постройки <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., постройки <данные изъяты>

    Решением Щелковского городского суда Московской области 18 октября 2011 г. за Шабалиной О.И. признано право собственности на самовольно возведенные постройки: жилую пристройку (Литер <данные изъяты>) площадью застройки <данные изъяты> кв. м., мансарду (литер <данные изъяты>) площадью застройки <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес> и прекращено право общей долевой собственности Шабалиной О.И., Шабалина В.И., Саветина М.К., Советина В.К., Любимова Д.Б., Барановой М.К.

    Истец и Ответчики в целях получения кадастрового паспорта на части жилого дома ДД.ММ.ГГГГ обратились в Щелковский отдел ГУП МО МОБТИ, необходимого для государственной регистрации права собственности.

    ГУП МО МОБТИ по Щелковскому району письмом № № от ДД.ММ.ГГГГ отказало в выдаче кадастровых на части жилого дома совладельцам жилого дома. В ГУП МО МОБТИ по Щелковскому району необходимо было подтвердить соответствие объекта недвижимости (жилого дома) в натуре варианту раздела, указанного в решении Щелковского городского суда Московской области от 16 декабря 2002 г. Объект недвижимости в настоящее время не соответствует варианту раздела жилого помещения, указанного в решении суда. Перегородки, предусмотренные вариантом раздела жилого дома не возведены Ответчиками Советиным В.К., Шабалиным В.И., Барановой М.К., Шабалиной О.И., т.к. образованные помещения не могут использоваться как жилое помещение из-за маленькой площади, неудобства использования, а также в связи с отсутствием отдельных входов в изолированные части, принадлежащую Истцу Саветину М.К., Ответчикам Шабалину В.И., Барановой М.К. В соответствии с Решением Щелковского городского суда Московской области суда 16.12.2002 г. отдельные входы не предусмотрены в части жилого дома, принадлежащие Саветину М.К., Ответчикам Шабалину В.И., Барановой М.К.

    Ответчику Советину В.К. принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок с кадастровым номером №. Право собственности подтверждается Свидетельством на право собственности на землю Серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ

    Истцу Саветину В.К. также принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок с кадастровым номером № Право собственности подтверждается Свидетельством на право собственности на землю Серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ

    Право собственности на указанное имущество не зарегистрировано в органах государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор дарения недвижимого имущества, в соответствии с которым (п.1.1), даритель Советин В.К. безвозмездно передает одаряемому Саветину М.К. ? долю в праве на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из части строения Литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., веранды Литер <данные изъяты>, площадью застройки <данные изъяты> кв. м. В соответствии с п. 2.4 Договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ одаряемый Саветин В.К. дар принимает.

    Представленные истцом письменные доказательства, а имеено доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; технический паспорт БТИ, изготовленный на дату ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый паспорт на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ; письмо ГУП МО МОБТИ № № от ДД.ММ.ГГГГ; договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ) подтверждают, что истец принимал все меры для регистрации права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество.

    Из-за действия (бездействия) ответчиков по возведению перегородок между частями жилого дома истец не имеет возможности получить кадастровые паспорта на части помещений.

В соответствии с п.4 ст. 25.3 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. до 01 марта 2015 г. кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. Кадастровый паспорт необходим для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с действующим законодательством судьба земельного участка следует судьбе строения, расположенного на нем, земля и строение должны отчуждаться вместе по договору дарения.

Статьей 431 Гражданского кодекса РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры, переписку, практику, установившуюся во взаимоотношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 434 Гражданского кодекса РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной форме, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а так же путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освбодить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

В соответствии со ст. 574 ГК РФ дарение сопровождается передачей дара одаряемому, передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручения ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Исходя из решений Конституционного суда Российской Федерации, государственная регистрация – как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочнению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое, произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Таким образом, по смыслу указанных законоположений, государственная регистрация договора дарения недвижимости обязательна, но ее отсутствие, само по себе не лишает заинтересованного лица права на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства, подтверждающие действительность, заключенной сделки, как основание возникновения права.

Таким образом, возможность соблюсти требования о государственной регистрации договора дарения исключается в связи с действием (бездействием) ответчиков по возведению перегородок, а так же, необходимостью изготовления кадастровых паспортов помещений, которые не могут быть изготовлены, т.к. в помещениях не предусмотрены отдельные выходы, т.е. по независящим от Истца причинам.

В соответствии со ст. 12 одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении судебных споров, связанной с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления Истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона (ст. 6 «Признание ранее возникших прав»).

    С учетом исследованных обстоятельств исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Саветина М. К. - удовлетворить.

    Признать за Саветиным М. К. право собственности на часть жилого     дома, состоящую из жилой пристройки Литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., части основного строения литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., веранды <данные изъяты> пристройки <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Саветиным М. К. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

    Председательствующий судья             Разумовская Н.Г.