Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-634/2017 ~ М-496/2017 от 17.04.2017

Дело № 2-634/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Смоляковой А.В.,

при секретаре Радьковой Т.А.,

с участием

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

05 июня 2017 года

гражданское дело по иску Гайдук Г.Н. к АО «Центрспецстрой» о взыскании неустойки, встречному иску АО «Центрспецстрой» к Гайдук Г.Н. о взыскании неустойки,

у с т а н о в и л:

Истец Гайдук Г.Н. обратилась в суд с иском к АО «Центрспецстрой» о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> руб., в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец Гайдук Г.Н. с АО «Центрспецстрой» заключила договор, по условиям которого АО «Центрспецстрой» обязалось осуществить строительство однокомнатной квартиры общей площадью 35, 57 кв. м. По договору, квартира должна быть передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ Цена квартиры составляет <данные изъяты> руб. Квартира оплачена истцом полностью. Ответчик при этом допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Квартира истцу передана только ДД.ММ.ГГГГ, а дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Просрочка исполнения обязательств составила <данные изъяты> дней. В соответствии с положениями п. 1-2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ неустойка с учетом этого составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> руб. руб./<данные изъяты> дней). ДД.ММ.ГГГГ Просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик АО «Центрспецстрой» предъявил встречный иск к Гайдук Г.Н. о взыскании неустойки в связи с несвоевременной оплатой стоимости объекта долевого участия, указав, что между ответчиком и истцом ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор долевого участия в строительстве № В соответствии с указанным договором истец должен передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства - квартиру в многоквартирном доме со строительным номером,№, общей площадью 35,57 м.-кв. по адресу: <адрес> <адрес>. Цена объекта недвижимости была установлена в размере <данные изъяты> руб. Дом по <адрес> был сдан в эксплуатацию в соответствии с распоряжением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. №№. Дому присвоен почтовый адрес<адрес>. Квартира была передана Гайдук Г.Н. по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик частично оплатил цену объекта долевого участия ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. рублей. Оставшаяся часть суммы в размере <данные изъяты> рублей была оплачена ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.6 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ, а также п.2.5 Договора, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. неустойка составляет <данные изъяты>. <данные изъяты> коп. Просит взыскать с Гайдук Г.Н. в пользу Акционерного общества «Центрспецстрой» неустойку по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Истец Гайдук Г.Н. в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование иска дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, встречный иск признала в части просрочки на 3 дня, неустойка за которые составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в обоснование своей позиции указала, что АО «Центрспецстрой», заявляя встречные требования, не учитывает условия дополнительного соглашения к договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, <данные изъяты> руб. она оплачивает за счет собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ, а <данные изъяты> руб. по кредитному договору переводятся в течении пяти рабочих дней с даты государственной регистрации договора. В части перевода <данные изъяты> руб. по кредитному договору обязательства выполнены. <данные изъяты> руб. она перечислила с просрочкой в три дня – ДД.ММ.ГГГГ вместо ДД.ММ.ГГГГ, неустойка за которые составляет <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп.

Представитель ответчика АО «Центрспецстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика по основному иску, против чего не возражала истец

Суд, выслушав истца по основному иску, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Между ответчиком и истцом ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор долевого участия в строительстве №. В соответствии с указанным договором истец должен передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства - квартиру в многоквартирном доме со строительным номером 23, общей площади 35,57 м.-кв. по адресу: <адрес> <адрес>. Цена объекта недвижимости была установлена в размере <данные изъяты> руб.

Дом по <адрес> был сдан в эксплуатацию в соответствии с распоряжением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. №№. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Квартира была передана ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, по договору от ДД.ММ.ГГГГ, квартира должна быть передана истцу до ДД.ММ.ГГГГ

По условиям дополнительного соглашения к договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. Гайдук Г.Н. оплачивает за счет собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ, а <данные изъяты> руб. по кредитному договору переводятся в течении пяти рабочих дней с даты государственной регистрации договора. Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Как указал истец по встречному иску, оставшаяся часть суммы в размере <данные изъяты> рублей была оплачена <данные изъяты>.

Таким образом, неустойка рассчитана АО «Центрспецстрой» без учета условий дополнительного соглашения к договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, о котором истец по встречному иску в своем исковом заявлении не упоминает.

Как видно из квитанции, <данные изъяты> руб. Гайдук Г.Н. перечислила с просрочкой в три дня – ДД.ММ.ГГГГ вместо ДД.ММ.ГГГГ

В силу п.6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ неустойка за просрочку Гайдук Г.Н. своих обязательств составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В силу п. 1-2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере

Ответчик по основному иску АО «Центрспецстрой» допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в <данные изъяты> дней, что представителем ответчика не оспаривалось, так же, как и расчет неустойки, представленный истцом по основному иску

Невыплаченная неустойка с учетом этого составляет, по расчету истца по основному иску <данные изъяты> руб., что не превышает размер законной неустойки с учетом количества дней просрочки, цены договора, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Гайдук Г.Н. удовлетворить.

Взыскать с АО «Центрспецстрой» в пользу Гайдук Г.Н. неустойку в сумме <данные изъяты> рублей

Встречный иск АО «Центрспецстрой» удовлетворить частично

Взыскать с Гайдук Г.Н. в пользу АО «Центрспецстрой» неустойку в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки

В остальной части встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца через Боровский районный суд.

Председательствующий -