Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1026/2015 ~ М-808/2015 от 31.08.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

город Шахунья 13 октября 2015 года

Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Арефьевой М.М.,

с участием истца Чигасова А.В., ответчика Шляковой О.Ю.,

при секретаре Кузнецовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Чигасова А. В. к Шляковой О. Ю., Шлякову А. С., Территориальному управлению Росимущества в Нижегородской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Чигасов А.В. обратился в Шахунский районный суд с иском к Шляковой О. Ю., Шлякову А. С., Территориальному управлению Росимущества в Нижегородской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Шляковым С. В. был заключен договор купли – продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, категория земель–земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, участок №. Данный земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области. Согласно п. 7 договора, земельный участок передан продавцом и принят покупателем без акта передачи. Согласно вышеуказанному договору продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ цена продаваемого земельного участка, определенная по договоренности сторон составляет <данные изъяты> руб., которые покупатель выплатил продавцу после подписания договора. В установленный законом срок они не обратились в регистрационную палату для регистрации перехода права собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время он открыто и добросовестно пользуется земельным участком, несет бремя по его содержанию. Государственная регистрация перехода права собственности до настоящего времени не осуществлена, так как продавец – Шляков С. В. умер ДД.ММ.ГГГГ. Отсутствие государственной регистрации сделки нарушает его право на распоряжение имуществом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследниками после смерти Шлякова С.В. являются супруга наследодателя – Шлякова О.Ю., сыновья наследодателя – Шляков А.С. и Шляков Д.С., который от наследства отказался. В наследственную массу после смерти Шлякова С.В. указанный земельный участок не вошел. На момент заключения сделки у продавца имелось право распоряжения этим земельным участком. При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества была соблюдена письменная форма договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, ответчики до настоящего времени не изменили своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, соответственно сделка между истцом и Шляковым С.В. по продаже земельного участка состоялась. Факт исполнения продавцом обязанности по передаче имущества истцу и факт исполнения им как покупателем обязанности по оплате спорного земельного участка подтверждается содержанием договора купли-продажи, а также отсутствием каких-либо претензий по данному вопросу со стороны наследников Шлякова С.В. Просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности Чигасова А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт: серия № №, выдан Шахунским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок общей площадью 1105 кв. метров, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешённое использование - для строительства индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>, участок <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Шляковым С. В. и Чигасовым А. В..

В судебном заседании истец Чигасов А.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Шлякова О.Ю. исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что в наследство после смерти мужа вступила, дети было несовершеннолетние, спорный земельный участок в наследственную массу не входил, она и дети на земельный участок не претендуют, муж при жизни действительно продал земельный участок Чигасову и получил за земельный участок деньги.

    Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 173, 198 ГПК РФ, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику судом разъяснены и понятны.

Признание иска ответчиком принято судом.

Ответчик Шляков А.С. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, иск признает в полном объеме.

Ответчик Территориальное управление Росимущества в Нижегородской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился, о причинах неявку суду не сообщил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представитель в суд не явился, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика Шляков А.С., представителя ответчика Территориального управления Росимущества в Нижегородской области, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению частично.

В суде установлено следующее.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Чигасов А.В. приобрел у Шлякова С.В. земельный участок общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, участок <данные изъяты>

Согласно п. 4 договора купли – продажи указанный земельный участок оценен сторонами в <данные изъяты>, которые продавец получил после подписания договора. Согласно п. 7 договора купли – продажи земельный участок передан без акта передачи.

Шляков С.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 ст. 8 ГК Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации).

В силу ст. 554 ГК Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Пунктом 1 статьи 551 ГК Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п. 3 ст. 551 ГК Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости к Чигасову А. В. не состоялась по причине смерти продавца. При этом положениями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

Заключенный сторонами договор исполнен фактически: покупатель - истец владеет земельным участком, продавец получил от покупателя денежную сумму за проданный объект недвижимости. В связи с чем все условия договора купли-продажи сторонами соблюдены, а единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к Чигасову А.В. явилась смерть продавца.

При этом сторонами сделки не высказывалось несогласий с условиями договора, договоры купли-продажи в установленном законом порядке недействительными не признаны, обстоятельства, указывающие на ничтожность договора, не приводились и не установлены.

В тоже время иск не подлежит удовлетворению в части требований к Территориальному управлению Росимущества в Нижегородской области по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что наследниками Шлякова С.В. являются ответчики супруга наследодателя – Шлякова О.Ю., сыновья наследодателя – Шляков А.С. и Шляков Д.С., который от наследства отказался. В наследственную массу после смерти Шлякова С.В. указанный земельный участок не вошел.

Шлякова О.Ю. и Шляков А.С. приняли наследство после смерти наследодателя Шлякова С.В., не оспаривали подлинность договора купли-продажи и принадлежность подписи на них Шлякова С.В.

После смерти Шлякова С.В., выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, обязанности по договору купли-продажи имущества перешли к его наследникам - Шляковой О.Ю. и Шлякову А.С., поскольку отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не свидетельствует об отсутствии прав на указанное имущество покупателя, принявшего и оплатившего это имущество.

Ввиду изложенного в удовлетворения иска в части требований к Территориальному управлению Росимущества в Нижегородской области следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Чигасова А. В. к Территориальному управлению Росимущества в Нижегородской области, Шляковой О. Ю., Шлякову А. С. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

В части требований к Территориальному управлению Росимущества в Нижегородской области отказать.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности Чигасова А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт: серия № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешённое использование - для строительства индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>, участок <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Шляковым С. В. и Чигасовым А. В..

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме 19.10.2015 г.

Судья                (подпись)            М.М. Арефьева

Копия верна:

Судья:

Решение вступило в законную силу:

Судья:

Секретарь суда: