Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2964/2012 ~ М-3007/2012 от 25.10.2012

2-2964/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 26 ноября 2012 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Шамшуриной И.В.,

с участием истца Паршина ВА, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паршина ВА к администрации г.Оренбурга о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Паршин В.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что с 1988 года он с семьей проживает в жилом доме по <адрес>. На земельном участке находилось домовладение, принадлежащее на праве личной собственности Паршутову П.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В 1955 году Паршутов П.Н. выстроил на земельном участке дом для своего сына Паршутова В.П. литер А1А2 и одновременно продает законное строение Давыдову Ю.И. и Донецковой Р.И. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. В 1987 году между Паршутовым В.П. и Давыдовыми произошел раздел земельного участка, что подтверждается протоколом заседания депутатской группы № г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ. В 1988 году он у Паршутова В.П. купил жилой дом литре А1А2 и в 1990, 2008 году пристроил к нему литер А4А5. Спорный дом соответствует строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам. Администрация г.Оренбурга не возражает против узаконения спорного жилого дома в судебном порядке в соответствии со ст.222 ГК РФ.

На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на жилой дом литер А2А1А4А5, одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью 77,6 кв.м., жилой – 48 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Промышленного района г.Оренбурга от 12 ноября 2012 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Канашева Н.А., Оренбургский локомотиворемонтный завод - филиал ОАО «Желдорреммаш».

В судебном заседании Паршин В.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать право собственности на спорный дом.

В судебное заседание не явились представитель ответчика, третьи лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно требованиям п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим ее, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ - при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Материалами дела установлено, жилой дом литер А2А1А4А5 по <адрес> в г.Оренбурге записан за Паршиным В.А. без предъявления правоустанавливающих документов, общая площадь дома <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты> что подтверждается справкой формы № ГУП ОЦиОН от 14 августа 2012 года и кадастровым паспортом от 28 декабря 2011 года.

Согласно справке формы № ГУП ОЦиОН от ДД.ММ.ГГГГ с момента первичной инвентаризации дом литер А значился за Кузнецовым Т.Л. по договору купли от ДД.ММ.ГГГГ №, по договору купли от ДД.ММ.ГГГГ № дом переходит к Сгибневу В.И., который в свою очередь продает Савченко К.К. по договору купли от ДД.ММ.ГГГГ №, от Савченко К.К. дом по договору купли от ДД.ММ.ГГГГ № переходит к Паршутову П.Н. и Паршутовой О.И., которые продают дом Давыдову Ю.И. ? долю и Донецковой Р.И. ? долю по договору купли от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно решению Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № дом перестроен.

В 1955 году на земельном участке выстроен жилой дом, без юридических документов был записан за Паршутовым П.П., который по частному договору купли продает дом Паршину В.А.

Постановлением главы г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждена характеристика литера АА3А5 с выделом в самостоятельное домовладение площадью земельного участка – 349 кв.м., с присвоением почтового адреса: <адрес>.

Дому литер А2А1А4 присвоен почтовый адрес: <адрес>, площадь земельного участка - 336 кв.м.. К дому возведен пристрой литер А5, сведений на ввод в эксплуатацию дома литер А2А1А4А5 предприятие не располагает.

Согласно справке Росреестра № 01/093/2012-756 от 13 ноября 2012 года регистрация права собственности на спорный жилой дом в ЕГРП отсутствует.

Согласно санитарно–эпидемиологическому заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 18 июня 2012 года № 56.ФГУЗ.01.01-06.2012-2650 спорный дом не соответствует санитарным нормам и правилам, жилой дом находится в санитарной зоне Оренбургского локомотиворемонтного завода.

Между тем, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Оренбургский локомотиворемонтный завод - филиал ОАО «Желдорреммаш», которое извещено надлежащим образом, возражений по иску суду не представлено.

Из заключения проектного института «Южуралтехпроект» ОАО спорный дом обеспечивает безопасную эксплуатацию, соответствует санитарным, строительным и пожарным нормам и правилам.

Из сообщения отдела надзорной деятельности по г.Оренбургу МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ № следует, следует, что для соответствия спорного жилого дома следует выполнить противопожарные расстояния от жилого дома до строений на соседнем участке не менее 10 метров.

Вместе с тем, соблюдение противопожарных расстояний в старой части города невозможно, так как требуется комплексная реконструкция всего квартала. Поскольку в сообщении не указаны нарушения норм при строительстве самого объекта (возведение из горючего материала, отсутствие противопожарных запасных выходов и т.п.), что суд считает возможным узаконение жилого дома при отсутствии требуемого отступа от соседнего дома.

Согласно акту обследования земельного участка от 08 августа 1987 года на нем расположено два дома, дом Паршутова В.П. построен самовольно, земельный участок разделен забором, и границы участка признаются домовладельцами, о чем составлен акт.

Протоколом заседания депутатской группы № 43 Промышленного райисполкома г.Оренбурга от 10 августа 1987 года признана граница раздела земельного участка.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 20 декабря 2012 года из земельного участка с кадастровым номером № образовались два земельных участка с площадью <данные изъяты>.

Согласно акту купли дома от ДД.ММ.ГГГГ спорный дом был куплен Паршиным В.А. у Паршутова В.П. за <данные изъяты>.

Из постановления главы г.Оренбурга от 17 июля 2008 года 4059-п разделен земельный участок на два земельных участка, утверждены результаты межевания земельного участка с площадью <данные изъяты>.

Согласно письма администрации г.Оренбурга от 22 мая 2012 года № 1706/12 по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного индивидуального жилого дома литер А2А1А4А5, расположенного по адресу: <адрес> принято решение о возможности признании права собственности на самовольно возведенный объект в соответствии со ст.222 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об их удовлетворении, при этом учитывает, что самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью других граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Паршина ВА к администрации г.Оренбурга о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности на <адрес> в г.Оренбурге литер А2А1А4А5, одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты>., жилой – <данные изъяты> за Паршиным ВА.

    Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бураченок Н.Ю.

Решение суда в окончательной форме принято 30 ноября 2012 года.

Судья Бураченок Н.Ю.