Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3752/2017 ~ М-2968/2017 от 05.07.2017

дело № 2-3752/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2017 года

    Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова А. Б., Железновой М. В. к Кротовой С. В., Федоровой М. И.. Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, выделе земельного участка, исключении сведений о земельных участках, по встречному иску Кротовой С. В. к Федорову А. Б., Железновой М. В., Федоровой М. И., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, выделе земельного участка, исключении сведений о земельных участках,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Федоров А.Б., Железнова М.В. обратились в суд с иском к Кротовой С.В., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, ФИО4 об установлении границ земельного участка, выделе земельного участка, исключении сведений о земельных участках.

В обоснование требований указано, что истцы и ответчики Кротова С.В., ФИО4 являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На основании решения Пушкинского городского суда долевая собственность на указанный дом прекращена, сторонам выделены в собственность обособленные части дома. Земельный участок при доме также находится в совладении сторон, в частности, истцу Железновой М.В. принадлежит земельный участок площадью 672 кв.м с кадастровым номером №, Федорову А.Б. принадлежит ? доля земельного участка площадью 450 кв.м с кадастровым номером №. Произвести раздел земельного участка в досудебном порядке истцам не представляется возможным, в связи с чем они обратились в суд с настоящим иском.

Истцы просят установить границы земельного участка площадью 1 562 кв.м по вышеуказанному адресу в координатах, определенных кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>», выделить в общую долевую собственность земельный участок площадью 897 кв.м в границах, установленных кадастровым инженером ФИО1, в размере ? доли Федорову А.Б., ? доли Железновой М.В., прекратить право собственности Железновой М.В. на земельный участок площадью 672 кв.м. кадастровым номером №, прекратить право собственности Федорова А.Б. на ? долю на земельный участок площадью 450 кв.м кадастровым номером №, исключить из ГКН сведения о земельных участках с КН № и КН №.

Кротова С.В. обратилась в суд со встречным иском к Федорову А. Б., Железновой М. В., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, выделе земельного участка, исключении сведений о земельных участках.

В обоснование требований указано, что Кротова С.В. на основании Постановления Главы Администрации <адрес>а <адрес> от <дата> № является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 376,9 кв.м по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи от <дата> Кротова С.В. является также собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 450 кв.м по вышеуказанному адресу. Указанные земельные участки находятся при жилом доме, совладельцами которого являются ответчики. Железновой А.Б. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 672 кв.м, Федорову А.Б. принадлежит ? доля земельного участка с кадастровым номером № площадью 450 кв.м. Сложившийся порядок пользовании земельным участком неудобен для сторон с учетом расположения частей дома.

Кротова С.В. просит установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1562 кв.м, в соответствии с планом земельного участка, составленным кадастровым ООО «<данные изъяты>», признать право собственности Кротовой С.В. на земельный участок площадью 398 кв.м, установить границы участка уточненной площадью 398 кв.м с кадастровым номером «№, в соответствии с каталогом координат, составленным ООО «<данные изъяты>», выделить в собственность Кротовой С.В. земельный участок площадью 246 кв.м, в соответствии с каталогом координат, оставленным ООО «<данные изъяты>», прекратить право общей долевой собственности Кротовой С.В. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 450 кв.м, исключить из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 450 кв.м.

В ходе судебного заседания ответчик ФИО4 заменена на ответчика Кротову С.В., к участию в деле в качестве ответчика привлечена Федорова М.И.

В судебном заседании представители истцов Федорова А.Б. и Железновой М.В. по доверенности Ермакова Н.Д. и Ахметова Н.Я. поддержали требования, уточнили требования в части выделения в общую долевую собственность земельного участка площадью 918 кв.м в размере ? доли Федорову А.Б., ? доли Железновой М.В. Против удовлетворения встречного иска не возражали.

Представитель ответчика Кротовой С.В. по доверенности Ямщикова Е.В. в судебном заседании поддержала встречный иск, против удовлетворения иска Федорова А.Б. и Железновой М.В. не возражала.

Представитель ответчика Администрации Пушкинского муниципального р-на Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Ответчик Федорова М.И. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась, представила в суд заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие, указала, что возражений по иску не имеет (л.д.26).

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд находит иск Федорова А.Б., Железновой М.В. и встречный иск Кротовой С.В. подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.8 ст.22 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из ч.2 ст.11.10 ЗК РФ, при подготовке схемы расположения земельного участка должно учитываться местоположение границ земельных участков.

Согласно п.32 ч.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.1 ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Требования к образуемым земельным участкам изложены в ст.11.9 ЗК РФ: не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п.7 Решения Совета депутатов Пушкинского муниципального района Московской области от 18 февраля 2009 г. N 130/24 «О нормах предоставления гражданам земельных участков на территории Пушкинского муниципального района» минимальный размер земельного участка для личного подсобного хозяйства составляет 0,03 га. При разделе земельного участка между совладельцами домовладения не допускается его дробление, если минимальная площадь участка образуется менее 200 кв.м на каждого совладельца.

В ходе судебного разбирательства установлены следующие обстоятельства.

Постановлением главы администрации <адрес> от 15.09.1993г. № за сособственниками жилого <адрес> были закреплены земельные участки в соответствии с вариантом № (приложение №). Из указанного приложения № видно, что площадь общего земельного участка составляет 1499 кв.м по землеотводному плану и по фактическому пользованию, сособственникам выделяются участки: Федорову А.Б. двухконтурный участок площадью 672 кв.м, Кротовой С.В. – двухконтурный участок площадью 376,9 кв.м, ФИО2 – земельный участок площадью 450,1 кв.м, а также сособственникам выделяется участок общего пользования (л.д.51, 58).

Решением Пушкинского городского суда от <дата> долевая собственность на жилой дом по адресу: <адрес> прекращена, Кротовой С.В., ФИО4, Железновой М.В. выделены в собственность обособленные части дома (л.д.9-14).

ФИО (после перемены имени – Железнова М.В.) является собственником земельного участка площадью 672 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6,7).

Федоров А.Б. является собственником ? доли земельного участка площадью 450 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.8).

Кротова С.В. на основании постановления Главы Администрации <адрес>а <адрес> от <дата> № является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 376,9 кв.м по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с ФИО4, Кротова С.В. стала собственником части жилого дома и ? доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 450 кв.м по вышеуказанному адресу (л.д.35-36,37).

Как следует из правоустанавливающих документов, вид разрешенного использования земельных участков - для ведения личного подсобного хозяйства.

Из плана внешних границ, составленного кадастровым инженером ФИО3, видно, что общая площадь земельного участка составляет 1562 кв.м, с фасадной части участка расположена <адрес>, по правой и зафасадной меже участок граничит с земельными участками, границы которых установлены, по левой меже расположен земельный участок Федоровой М.И. (<адрес>), границы ее участка не установлены (л.д.17, 25, 27-30, 39-50).

Фактическая площадь земельного участка - 1562 кв.м не превышает допустимых расхождений по сравнению с площадью, указанной в правоустанавливающем документе – 1449 кв.м, разница составляет 113 кв.м, что менее минимального размера земельного участка, предоставляемого для ведения личного подсобного хозяйства и менее 10% площади по правоустанавливающему документу. Споров по внешним границам земельного участка не имеется. В этой связи при рассмотрении требований сторон о выделе земельных участков суд исходит из фактической площади 1562 кв.м.

Кадастровым инженером составлен вариант раздела земельного участка, по которому Железновой М.В., Федорову А.Б. выделяется земельный участок площадью 918 кв.м, Кротовой С.В. выделяется многоконтурный земельный участок площадями 398 кв.м и 246 кв.м (л.д.38).

Спор относительно границ выделяемых земельных участков между сторонами отсутствует, выделяемые земельные участки соответствуют требованиям ст.11.9 ЗК РФ, по предлагаемому варианту земельные участки выделяются таким образом, что у сторон будет обеспечен доступ на адресную улицу и наличие ремонтных зон для обслуживания своих частей дома. Таким образом, требования сторон о выделе земельных участков суд полагает возможным удовлетворить.

Согласно ч.1 ст.11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу указанной нормы подлежит удовлетворению требование сторон о прекращении права собственности на земельные участки.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Федорова А. Б., Железновой М. В. к Кротовой С. В., Федоровой М. И., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, выделе земельного участка, исключении сведений о земельных участках, встречный иск Кротовой С. В. к Федорову А. Б., Железновой М. В., Федоровой М. И., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, выделе земельного участка, исключении сведений о земельных участках удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1562 кв.м, в соответствии с планом, составленным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО3:

№ точ.	Координаты
Х	У

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Выделить в общую долевую собственность земельный участок площадью 897 кв.м в границах, в размере ? доли Федорову А. Б., ? доли Железновой М. В., в соответствии с планом, составленным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО3:

№ точ.	Координаты
Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Прекратить право собственности Железновой М.В. на земельный участок площадью 672 кв.м с кадастровым номером №, прекратить право собственности Федорова А.Б. на ? долю земельного участка площадью 450 кв.м с кадастровым номером №, исключить из ГКН сведения о земельных участках с КН № и КН №.

Выделить в собственность Кротовой С. В. земельный участок площадью 398 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с планом, составленным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО3:

Каталог координат 1

№ точ.	Координаты
Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

площадь 128 кв.м

Каталог координат 2

№ точ.	Координаты
Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

площадь 270 кв.м

Выделить в собственность Кротовой С. В. земельный участок площадью 246 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с планом, составленным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>»: ФИО3:

№ точ.	Координаты
Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Прекратить право общей долевой собственности Кротовой С. В. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 450 кв.м, исключить из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 450 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.10.2017г.

СУДЬЯ: