Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1848/2016 ~ М-1780/2016 от 07.10.2016

2-1848/2016

           Р Е Ш Е Н И Е

                                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2016 года                                                              г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего                                                 Ишковой А.Ю.,

При секретаре                                                Новиковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кравченко Н.В. к Зацепиной Н.Ф. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Кравченко Н.В. обратилась в суд с иском указывая, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилого дома, удостоверенному ФИО1 нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес>, зарегистрированному в реестре за №, Зацепина Н.Ф. продала ей жилой дом, общей площадью 23,7 кв.м., в том числе, жилой - 14,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за денежную сумму в размере 23000 рублей.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, Зацепина Н.Ф. передала, а она приняла жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении списка названий улиц города Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области» жилому дому, принадлежащему ей, присвоен новый почтовый адрес: № вместо №.

Истица указывает, что, согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запрашиваемых сведений на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, данные отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ при подаче документов в МФЦ ответчик и она оформили заявления, подтверждающие полную оплату по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п.4 договора).

Истица указывает, что в связи с несоответствием кадастрового номера регистрируемого объекта им было отказано в приеме документов, так как вместо правильного номера: №, в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ был ошибочно указан №.

По утверждению Кравченко Н.В., до настоящего времени она не зарегистрировала переход права собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, так как ответчик уклоняется от повторной сдачи документов в установленном законом порядке, что существенно нарушает ее гражданские и имущественные права.

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 23,7 кв.м., кадастровая стоимость - 170 786 рублей 70 копеек.

На основании ст.ст. 131, 160-161, 218, 223, 309, 454, 458, 551, 556 ГК РФ, ч.3 п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истица просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 23,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (бывший №), по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ФИО1 нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области, зарегистрированному в реестре за №, заключенному между Зацепиной Н.Ф. и Кравченко Н.В.

Представитель истцы Мамонтов А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Истица и Зацепина Н.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, от истицы поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие, иск поддерживает.

Зацепина Н.Ф. извещалась судом в порядке и форме, предусмотренными ст. 113 ГПК РФ, по адресу, указанному в ксерокопии паспорта. Почтовый конверт с судебным извещением о предстоящем процессе по указанному адресу был возвращен в суд с отметкой почтового отделения – истек срок хранения. Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. N 221, части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы, суд приходит к следующему.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

По данным Борисоглебского отделения Воронежского филиала ФГУП «Ростехивентаризация - Федеральное БТИ», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее д.№ № значится за Кравченко Н.В. - 1 ид.д., на основании Договора и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, р.№, удостоверенного ФИО1. нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Зацепиной Н.Ф. и Кравченко Н.В. был заключен договор купли-продажи, согласно которому, Зацепина Н.Ф. продала, а Кравченко Н.В. - купила жилой <адрес> (в настоящее время - №), расположенный по <адрес> в <адрес>.

Договор удостоверен ФИО1 нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области, и зарегистрирован в реестре за №. К договору составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящий договор подлежал государственной регистрации, но своевременно не был зарегистрирован покупателем надлежащим образом.

    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Заключенный между сторонами договор исполнен. Покупателю передан жилой дом, продавец получил деньги, что подтверждается подписями сторон в договоре и передаточном акте.

Ответчица Зацепина Н.Ф. возражений против удовлетворения исковых требований не представила.

Согласно справке отдела архитектуры и капитального строительства Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 29.01.2013 года № 202 «Об утверждении Списка названий улиц города Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области», номер <адрес> в <адрес> городского округа изменился на №.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать за Кравченко Н.В. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 23,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (бывший №), по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ФИО1., нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области, зарегистрированному в реестре за №.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кравченко Н.В. удовлетворить.

Признать за Кравченко Н.В. право собственности на жилой дом с кадастровым номером 36:04:2000007:347, общей площадью 23,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (бывший №), по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ФИО1 нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес>, зарегистрированному в реестре за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Воронежский областной суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ