Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5134/2018 ~ М-4615/2018 от 06.09.2018

Дело № 2-5134/2018

Решение

Именем Российской Федерации

20 декабря 2018 года г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой ФИО6 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области об установлении факта принадлежности земельного участка на праве собственности, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Сидорова О.А. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации Щелковского муниципального района Московской области об установлении факта принадлежности земельного участка на праве собственности, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 724 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок принадлежит истице на основании Постановления Главы Администрации пос. Загорянский № от 10.04.1995 г., о чём ей выдано свидетельство на право собственности на землю от 27.07.1995 г. Земельный участок истицы постановлен на кадастровый учёт как ранее учтенный. В настоящее время истица выяснила, что в архивном фонде Администрации <адрес> за 1995 год, Постановления Главы Администрации пос. Загорянский № от 10.04.1995 г. не имеется, так как пропущен номер постановления. Между тем из иных имеющихся в распоряжении истицы документов (в том числе свидетельства на право собственности на землю от 27.07.1995 г.) возможно установить факт принадлежности ей спорного земельного участка на праве собственности. Истица является собственником доли жилого дома, фактическая часть которого расположена на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, в связи с чем, только истица имеет исключительное право на предоставление ей в собственность указанного земельного участка. Кроме того, границы земельного участка с кадастровым номером № в настоящее время не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Истица Сидорова О.А. просит суд:

установить факт владения Сидоровой ФИО7 на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 724 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес>;

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

признать за Сидоровой ФИО8 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах и площадью, установленных на основании решения суда.

В судебное заседание истец Сидорова О.А. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, её представитель Васьянова И.В., действующая на основании доверенности, иск поддержала по изложенным в нём основаниям, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Щелковского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим правовым основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из материалов дела следует, что истица Сидорова О.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 724 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес> на основании на основании постановления Главы Администрации пос. Загорянский № от 10.04.1995 г., свидетельства на право собственности на землю от 27.07.1995 г. Земельный участок истицы постановлен на кадастровый учёт как ранее учтенный.

Из архивной справки <данные изъяты>", выданной 17.07.2018 г., следует, что в архивном отделе Администрации <адрес> за 1995 год постановление № от 10.04.1995 г. не имеется, номер пропущен.

На обозрение суда представлен оригинал свидетельства на право собственности на землю серия № №, выданное Комитетом земельных ресурсов <адрес> 27.07.1995 г., регистрационная запись № от 27.07.1995 г.

Кроме того, из договора дарения 1/4 доли жилого дома от 18.06.1987 г., на основании которого истица Сидорова О.А. стала собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, следует, что жилой дом расположен на земельном участке мерою 2665 кв.м.

В соответствии выпиской из ЕГРН на спорный земельный участок, дата выдачи свидетельства на право собственности на землю и дата постановки земельного участка на кадастровый учёт совпадают (27.07.1995 г.).

Таким образом, из иных правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок следует, что истица Сидорова О.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 724 кв.м, предоставленного ей в собственность в установленном законом порядке, в связи с чем исковые требования об установлении факта владения Сидоровой О.А. на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Между тем для целей осуществления государственного кадастрового учёта земельного участка и государственной регистрации права собственности на него, необходимо установить местоположение границ и площадь указанного земельного участка, о чём истицей Сидоровой О.А. заявлены соответствующие исковые требования.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 16.10.2018 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5

Согласно заключения эксперта ФИО5, при сопоставлении материалов фактической съемки с планом земельного участка БТИ, составленного по состоянию на 06.06.1993, было выявлено, что границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером № в целом соответствуют данному плану и не меняли своего местоположения.

При сопоставлении материалов фактической съемки со сведениями ЕГРН о границах смежных земельных участков, были выявлены разночтения в местоположении границ земельного участка по всей границе, смежной с земельным участком с кадастровым номером № границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, не являющегося объектом экспертизы, а именно:

разночтение, выявленное в местоположении части границы под жилым домом, является допустимым и составляет 0,1 м;

разночтения, выявленные в местоположении части границы за жилым домом (внутри земельного участка) в значительной степени не соответствуют сведениям ЕГРН - имеются пересечения и межполосица со смежным земельным участком с кадастровым номером №

Определить, является ли расхождение в местоположении части границы, расположенной за жилым домом, следствием реестровой ошибки, не представляется возможным в рамках проведения данной экспертизы, в связи с отсутствием материалов фактической съемки земельного участка с кадастровым номером № смежного с объектом экспертизы, расположенного при жилом доме, а также материалов межевания данного земельного участка с кадастровым номером №

    В связи с вышеизложенным на обозрение суда представляется единственный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, при котором за основу для определения местоположения смежной границы будет принято местоположение реестровой границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка истца с кадастровым номером № при данном варианте установления границ составит 698 кв.м.

Судом принимается во внимание, что представитель истца в судебном заседании выразил своё согласие с установлением границ земельного участка истца с кадастровым номером № по предложенному экспертом ФИО5 варианту, при котором площадь земельного участка истца сокращается по сравнению с данными правоустанавливающих документов, на 26 кв.м. Представитель истца пояснил, что данный вариант имущественных прав и интересов Сидоровой О.А. не нарушает.

С учётом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Сидоровой ФИО10 удовлетворить.

Установить факт владения Сидоровой ФИО11 на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по варианту, предложенному экспертом ФИО5, следующим образом:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50

Площадь – 698 кв.м

№ точки	Координата X	Координата Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать за Сидоровой ФИО12 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 698 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50

Площадь – 698 кв.м

№ точки	Координата X	Координата Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий

судья Н.Г. Разумовская