Судебный акт #1 (Гражданский иск) по делу № 2-3920/2014 ~ М-3887/2014 от 10.09.2014

Дело 2-3920\2014г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2014 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Назировой А.А., с участием представителя истца Кушнарева О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова С.Д. к <данные изъяты> г. Оренбурга о признании права собственности на квартиру с измененной характеристикой,

У С Т А Н О В И Л :

Семенов С.Д. обратился в суд с иском к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на квартиру с измененной характеристикой. В обоснование иска указывает, что ему на основании договора купли-продажи от 29.03.2002 года принадлежит квартира, расположенная по <данные изъяты>, общей площадью 42,4 кв.м. В квартире был сделан ремонт и возведен пристрой литер А1, в результате чего изменилось назначение комнат: был демонтирован отопительный очаг и перегородки, часть подсобной площади перешла в жилую, в связи с чем изменилась площадь квартиры. Согласно справке ГУП ОЦИОН в настоящее время квартира состоит из литеров А87А1, смешанной конструкции, общей площадью 80 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м., подсобная площадь 35,4 кв.м. Возведение пристроя осуществлялось за счет собственных средств. Истец обращался в администрацию г. Оренбурга по вопросу узаконения пристоя литер А1. По сообщению Департамента градостроительства и архитектуры, административный порядок оформления прав на квартиру не может быть применен и для узаконения необходимо обратиться в суд, представив согласие смежных землепользователей. У истца имеется акт согласования местоположения границы земельного участка с соседями. Пристрой квартиры соответствуют санитарным, строительным нормам и не нарушают права третьих лиц. На основании изложенного истец просит признать за собой право собственности на квартиру <адрес> с измененной характеристикой.

В судебное заседание Семенов С.Д. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

Представитель истца Кушнарев О.П., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требований поддержал и просил удовлетворить.

Представитель <данные изъяты> города Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Имеется отзыв, в котором указывают, что признание права собственности на самовольную постройку возможно в порядке, установленном ст. 222 ГК РФ с учетом согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам и с учетом нормативной плотности застройки.

Третьи лица <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от 29.03.2002 года, Семенов С.Д. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Оренбург, <адрес> Указанная квартира состоит из двух комнат, полезной площадью 42,4 кв.м., в том числе жилой площадью 35,1 кв.м., расположена на первом этаже одноэтажного шлакоблочного дома литер А87.

Согласно справки ГУП «ОЦИОН» от 27.02.2014 года, квартира <адрес> г. Оренбурга зарегистрирована за Семеновым С.Д. на основании договора купли-продажи квартиры от 29.03.2002 года. В квартире учтена перепланировка. Литер А87А1 жилая трехкомнатная квартира на первом этаже одноэтажного строения, смешанной конструкции, общей площадью 80 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м., подсобной площадью 35,4 кв.м. К квартире учтен керамзито - блочный пристрой литер А1, площадью 37,8 кв.м., в квартире смена назначения комнат, заделка оконного блока с пробивкой дверного.

По сообщению Департамента градостроительства и земельных отношений Управления градостроительства и архитектуры администрации г. Оренбурга, по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного пристроя литер А1, расположенного по адресу: <адрес> принято решение о том, что у администрации города отсутствуют правопритязания на земельный участок, занятый самовольно возведенным объектом капитального строительства. В связи с тем, что административный порядок легализации самовольно возведенного строения законодательством не предусмотрен, Семенов С.Д. имеет право обратиться в суд о признании права собственности на самовольную постройку.

По правилам статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства или перепланировки жилого помещения собственник данного помещения обращается в орган, осуществляющий согласование с заявлением и представляет необходимые документы.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п.3 части 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец представил суду заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы от 24.07.2013 года, из которого следует, что жилая трехкомнатная квартира на первом этаже одноэтажного дома литер А87А1 (общая площадь 80,0 кв.м., жилая площадь 44,6 кв.м.) по адресу: г. Оренбург, <адрес> соответствует Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

При обследовании жилой трехкомнатной квартиры литер А87А1 по <адрес> г. Оренбурга, ОАО проектный институт «Оренбурггражданпроект» пришел к выводу о том, что общее техническое состояние строительных конструкций обследуемого строения оценивается как работоспособное. Обследуемое строение обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригодно к нормальным условиям эксплуатации; прочность, устойчивость и долговечность строительных конструкций строений литер А87А1 обеспечена. Строения литер А87А1 не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

Имеется Акт согласования местоположения границы земельного участка, по <адрес> г. Оренбурга. Наличие разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка не имеется.

Таким образом, судом установлено, что произведенная самовольно перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Семеновым С.Д. право собственности на квартиру <адрес> г. Оренбурга с измененной характеристикой, считая ее состоящей из трех комнат, общей площадью 80,0 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м., подсобной площадью 35,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 20.10.2014 года

Решение вступило в законную силу 21.11.2014 года