Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-393/2021 ~ М-210/2021 от 05.03.2021

Дело №2-393/2021

56RS0035-01-2021-000414-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сорочинск 21 апреля 2021 года

Сорочинский районный суд Оренбургской области,

в составе председательствующего судьи Хаирова М.Р.,

при секретаре Банниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балацкой Маргариты Глебовны к администрации Сорочинского городского округа Оренбургской области о признании права собственности на реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Балацкая М.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 880 кв.м, и находящейся на нем квартиры по адресу: <адрес>, квартира с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ Балацкая М.Г. начала реконструкцию своей квартиры, соответственно реконструировался и сам двухквартирный жилой дом. Разрешение на реконструкцию жилого дома не было получено. Без разрешения на реконструкцию жилого дома ей отказывают в выдаче акта ввода в эксплуатацию, в связи с чем у нее не имеется возможности внести сведения об учете изменений жилого дома, квартиры и зарегистрировать право собственности на квартиру в реконструированном виде.

Просит суд сохранить в реконструированном виде объект капитального строительства жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; признать право собственности на <адрес>, площадью 107,3 кв.м.

В судебном заседании истец, представитель ответчика участия в судебном заседании не принимали, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территории, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Балацкая Маргарита Глебовна является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Таким образом, из представленных документов следует, что собственником произведена самовольная реконструкция квартиры, на которую распространяется режим самовольной постройки.

Из представленных в материалы дела ответов управления архитектуры, градостроительства и капитального строительства администрации Сорочинского городского округа следует, что истец Балацкая М.Г. обращалась в компетентный орган для получения разрешения на строительство
(реконструкцию) многоквартирного дома, однако получила отказ ввиду отсутствия документов, предусмотренных пунктами 14 и 21 настоящего Административного регламента».

Согласно представленному заключению от ДД.ММ.ГГГГ квартира № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям технических регламентов (норм и правил), параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требования к параметрам постройки.

Кроме того, истцом представлено заключение санитарно-эпидимологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что санитарно-эпидемиологические условия проживания в пятикомнатной квартире одноэтажного двухквартального жилого дома по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемологичские требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В материалы дела представлено согласие собственника (К.В.П.) квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором он дает согласие на проводимую Балацкой М.Г. реконструкцию квартиры.

Таким образом, имеются все условия для признания права собственности на реконструированную квартиру в соответствии с правилами ст. 222 ГК РФ.

Учитывая изложенное, а также то, что квартира, с учетом новых технических характеристик, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым иск удовлетворить.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Балацкой Маргариты Глебовны удовлетворить.

Признать за Балацкой Маргаритой Глебовной право собственности на реконструированную квартиру, площадью 107,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: М.Р. Хаиров

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 21.04.2021 года.