Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-662/2012 ~ М-695/2012 от 04.04.2012

Дело № 2-662/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2012 года

Североморский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Брандиной Н.В.

с участием прокурора Анисимовой Н.С.

при секретаре Новоселовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск к Попкову Дмитрию Евгеньевичу о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора найма жилого помещения – однокомнатной квартиры ---, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указал, что ответчик длительное время в жилом помещении не проживает, жилье бросил, что привело к частичному разрушению квартиры и невозможности проживания в ней без предварительного ремонта.

Обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчик не выполняет, задолженность составляет 210 031,54 руб.

Предпринимались меры к розыску ответчика, в результате которых установлено, что с 17.12.1996 он зарегистрирован по месту жительства в ---

Ссылаясь на положения ч.3, п.1 и 2 ч.4 ст.83 ЖК РФ, просил расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ---, с ответчиком, признать его утратившим право пользования указанным жилым помещением, обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан, снять Попкова Д.Е. с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании представитель истца Шаталов Д.В. исковые требования поддержал, обосновал по доводам, приведенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик, извещавшийся судом о времени и месте судебного заседания по известному месту жительства (регистрации) в --- а также по установленному месту жительства (регистрации) в ---, в суд не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, мнение по иску не представил. В адрес ответчика направлялся протокол с разъяснением процессуальных прав, в котором разъяснялись последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства. Исходя из изложенного, учитывая характер спора, суд полагает, что ответчик уклоняется от явки в суд и, с учетом положений ст.119, 233 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие ответчика в заочном порядке, против чего представитель истца не возражал.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего, что основания для удовлетворения иска имеются, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ответчик Попков Д.Е. является нанимателем жилого помещения – однокомнатной квартиры № ---, что подтверждается справкой формы № 9 от 11.03.2012, копией поквартирной карточки и карточки регистрации, имеющихся в материалах дела.

Согласно ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу п.10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.

Также в силу требований ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ответчик в жилом помещении длительное время не проживает, оплату за жилье и коммунальные услуги не производит, ремонт жилого помещения не осуществляет, жильем не пользуется, то есть не использует жилое помещение по назначению, не исполняет обязанности, вытекающие из договора найма.

Факт непроживания ответчика в спорном жилом помещении подтверждается копией акта от 29.03.2006, согласно которому жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, брошено, входная дверь заколочена, в квартире грязь, хлам, окна разбиты. Со слов соседей из квартиры №, Попков Д.Е. в квартире не проживает, они его не видели в течение последних семи лет, место его нахождения им не известно.

Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги наниматель Попков Д.Е. не производит, задолженность числится с января 2007 года и составляет 210 031,54 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета № 892061 от 11.03.2012.

Как следует из сообщения ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в ЗАТО г.Североморск, Попков Д.Е. на учете в Управлении не состоял, пенсия ему не назначалась и не выплачивалась.

По сообщению ОВД в ЗАТО г.Североморск, место нахождения Попкова Д.Е. установить не представилось возможным, никто из соседей соответствующей информацией не располагает.

Как следует из адресной справки ОАСР УФМС России по ---, Попков Д.Е., *** года рождения, зарегистрирован по месту жительства с 17.12.1996 по адресу: Н---

По запросу УФМС России по Мурманской области о предоставлении документов для снятия Попкова Д.Е. с регистрационного учета по месту жительства в --- получены сообщения из УФМС России по --- от 2010 года, согласно которым получить у Попкова Д.Е. заявление о снятии с регистрационного учета не представилось возможным в связи с отсутствием его по месту жительства в ---.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчик вышеуказанную квартиру в п--- для проживания не использует, не проживает в ней длительное время, доказательств тому, что его отсутствие в жилом помещении носит временный характер, он имеет намерение использовать жилое помещение по назначению, проживать в нем в дальнейшем, суду не представлено и не установлено, напротив, его поведение свидетельствует об обратном, в том числе и то обстоятельство, что Попков Д.Е. имеет регистрацию по месту жительства в ---.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Установленные по делу обстоятельства дают суду основания полагать, что ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения.

С учетом изложенного суд полагает иск обоснованным и удовлетворяет его в полном объеме.

При разрешении спора суд учитывает правовую позицию, изложенную в п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, является основанием для компетентных органов, ведающих регистрацией граждан по месту жительства (пребывания), снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина за рассмотрение спора в суде, от уплаты которой истец в силу ст.333.36 НК РФ освобожден, в сумме 4000 руб.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст.56 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г.Североморск - удовлетворить.

Признать Попкова Дмитрия Евгеньевича, ... года рождения, уроженца г..., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ---, и расторгнуть с ним договор найма жилого помещения.

Обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан по месту жительства (пребывания), снять Попкова Дмитрия Евгеньевича, *** года рождения, уроженца ---, с регистрационного учета по адресу: ---.

Взыскать с Попкова Дмитрия Евгеньевича, *** года рождения, уроженца ---, государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 4000 руб.

Ответчик вправе подать в Североморский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Брандина

Справка: решение не обжаловалось