Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-671/2013 (2-5498/2012;) ~ М-4968/2012 от 23.11.2012

дело № 2-671/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 28 февраля 2013 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лютой О.В.

при секретаре Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к администрации городского поселения Пушкино о признании права собственности на самовольно возведенное строение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Г. обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на самовольно возведенное строение – пристройку лит.а2, строение лит.А3, сохранении жилого помещения – строения лит.А2 в перепланированном состоянии, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником части жилого дома и земельного участка площадью 449 кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу. Истцом без соответствующего разрешения произведена реконструкция указанного жилого дома, переоборудовано строение лит.А2, возведены пристройка лит.а2 и строение лит.А3.

В судебном заседании представитель истца Т. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Заключение эксперта не оспаривала.

Представитель ответчика администрации городского поселения Пушкино в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен (л.д.46), возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, заключение эксперта, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между участниками правоотношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Истец на основании решения мирового судьи 206 судебного участка Пушкинского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ является собственником части жилого дома, лит.А1, А2, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.15). Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 449 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу (л.д.14).

Истцом без соответствующих разрешений переоборудовано строение лит.А2, возведены пристройка лит.а2 и строение лит.А3.

Из технического паспорта БТИ следует, что общая площадь изменилась за счет уточнения внутренних размеров (л.д.5-13)

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Экспертом А. представлено заключение, согласно которому часть жилого дома имеет следующие характеристики: площадь с учетом не отапливаемых помещений – 83,2 кв.м.; общая площадь – 83,2 кв.м. (с учетом холодной постройки 3,9 кв.м.); жилая площадь – 44,4 кв.м. Объект соответствует следующим требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции); санитарно-эпидемиологическим (по вибрации, инфразвука; интенсивность электромагнитного излучения); градостроительным (по расположению на участке) частично; по площади и объему помещений; по объему и высоте помещений; противопожарным (по противопожарным расстояниям); конструктивные. Возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации строений не выявлено (л.д.25-42).

Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд считает возможным сохранить жилое помещение – строение лит.А2 в перепланированном состоянии, поскольку переоборудование помещения не повлекло за собой изменение несущих конструкций здания. Переоборудование не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что возведенные истцом строения не несут в себе угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, не нарушают права и законные интересы ответчика, а также других лиц. Следовательно, имеются все основания для признания за истцом права собственности на самовольно возведенные строения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Г. к администрации городского поселения Пушкино о признании права собственности на самовольно возведенное строение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – строение лит.А2, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Признать за Г. право собственности на самовольно возведенные строения: лит.а2 – холодная пристройка площадью 3,9 кв.м., строение лит.А3 площадью 33,8 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: