Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-387/2019 ~ М-335/2019 от 09.09.2019

№ 2-387/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» сентября 2019г. с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Щетинина Д.А.,

при секретаре Штрыковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ерёменко В.Н. к Администрации Денисовского сельского поселения, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации Ремонтненского района Ростовской области о признании права собственности на нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

Ерёменко В.Н. обратился в суд с иском к Администрации Денисовского сельского поселения, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации Ремонтненского района Ростовской области о признании права собственности на нежилое строение.

Мотивировав тем, что на общем собрании СПК «Денисовский» в 2012г. было принято решение о продаже ему центрального склада 390м. по адресу: <адрес>, за 300 000 рублей, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания.

Оплата подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1 от 28 января 2013 года - оплата за ц/склад от Ерёменко В.Н. сумма 300 000 рублей.

Согласно Договора от 20 декабря 2013г. продавец СПК «Денисовский» продает а покупатель Ерёменко В.Н. покупает центральный склад по указанному выше адресу, покупатель производит расчет за центральный склад денежными средствами на сумму 300 000 рублей.

Кроме того, имеется Акт о приеме-передаче здания (сооружения) от 20.12.2013г. утвержденный председателем СПК «Денисовский» Е.Ю. Власенко, после чего указанный центральный склад был снят с баланса СПК «Денисовский».

Зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на склад не имелось возможности, так как на склад не имелось технической документации, он не был поставлен на кадастровый учет, право собственности правопредшественника продавца не было зарегистрировано.

Впоследствии, в 2014г. в отношении продавца СПК «Денисовский» была введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство, завершить сделку и зарегистрировать переход права не было возможности. Определением Арбитражного суда Ростовской области от 21.12.2017г. по делу № А53-28539/2014 конкурсное производство было завершено. Данное определение явилось основанием для внесения в ЕГРЮЛ записи о ликвидации СПК «Денисовский».

Согласно выписки из ЕГРЮЛ в отношении юридического лица сельскохозяйственный производственный кооператив «Денисовский» ОГРН 1036129000533 ИНН/КПП 6129005246/612901001 по состоянию на 22.08.2019г. - внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, дата прекращения 15.02.2018г..

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отличие от общего правила п. 2 ст. 8 ГК РФ, согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав, иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абз. 3 п. 2 ст. 218 ГК РФ). Одновременно с этим, Пленумы отметили, что если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»). Факт наличия универсального правопреемства СПК Денисовский после о/совхоза Ремонтненский - ТОО Денисовское, то есть того, что каждый раз реорганизация происходила путём преобразования, в связи с чем имущество неизменном виде переходило к правопреемнику подтверждается следующим: в соответствие с Законом РФ «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и постановлением Правительства РФ от 04.09.1992г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», совхоз «Ремонтненский» был реорганизован в ТОО «Денисовское», ТОО является правопреемником совхоза «Ремонтненский». Общим собранием учредителей (протокол № 1 от 05.10.1993г.) был утвержден Устав ТОО «Денисовское». Согласно данного устава - ТОО является правопреемником совхоза, на базе которого оно создано (п. 1.5 Устава), было признано право членов ТОО на получение земельной доли, без определения конкретного местоположения. Имущество ТОО, в том числе здания, сооружения, жилые дома, были признаны коллективной собственностью товарищества. По Акту передачи основных средств от 29.03.1994г. из о/с Ремонтненский ТОО Денисовское были переданы объекты, в том числе склады.

Согласно решения общего отчетно-выборного собрания членов ТОО «Денисовское» от 14.02.2003г. протокол № 8, ТОО было реорганизовано в СПК «Денисовский», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации ЮЛ СПК «Денисовский». Общим собранием членов СПК утвержден Устав СПК, согласно которого кооператив является собственником имущества, передаваемого ему в качестве паевых взносов; комиссией были переданы с баланса ТОО на баланс СПК «Денисовский» основные средства, в том числе основные средства, что подтверждается Актом приема-передачи баланса.

Согласно технического паспорта изготовленного Ремонтненским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 14.05.2019г. центральный склад Литер ББ1Б26 общая площадь 359,4 кв.м. расположен по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН № нежилое здание Центральный склад количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных: 1, общая площадь 359,4 кв.м. кадастровый № поставлен на кадастровый учет 15.07.2019г..

Право собственности на указанный склад ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается указанной выпиской из ЕГРН.

Указанный склад расположен на земельном участке площадью 500 кв.м. с кадастровым №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.08.2019г. №.

Постановлением второго (внеочередного) Съезда народных депутатов РСФСР от 15.12.1990 - в Конституцию РСФСР 1978 года были внесены изменения, в соответствии с которыми колхозы, совхозы признаются коллективными собственниками всего закрепленного за ними имущества. Со времени постройки и ввода в эксплуатацию указанное имущество использовалось о/совхозом «Ремонтненский», ТОО «Денисовский», СПК «Денисовский».

В соответствии со ст. 58 ГК РФ - при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (при изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Согласно Акта приема-передачи основных средств о/с Ремонтненский ТОО Денисовский от 29.03.1994г. были переданы объекты, в том числе склады. Согласно Акта приема-передачи баланса ТОО «Денисовское» вновь образованному вследствие реорганизации СПК Денисовский были переданы основные средства.

В силу прямого указания закона (ст.58, п.1 ст.129 и 218 ГК РФ правопреемство при реорганизации юридического лица относится к числу универсальных, то есть охватывает все имущественные и неимущественные права реорганизуемого юридического лица, в том числе и право на обращение за регистрацией права собственности на объекты недвижимости. При преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с, передаточным актом. В силу универсального правопреемства все имущественные права реорганизуемого юридического лица переходят к правопреемнику даже при отсутствии передаточного акта. Право собственности на недвижимое имущество, принадлежащее реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику), переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость и возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (пункт 5 статьи 58, абзац 3 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса, статья 16 Закона N 122-ФЗ, пункт 11 постановления N 10/22). Согласно ст. 109 ГК РСФСР 1964 года здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, не могут быть признаны самовольными постройками.

Согласно п. 62 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/ 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться, с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее: Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Однако в данном случае, в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности продавца возникла необходимость обращения в суд в исковом порядке.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства не прибыли: истец Ерёменко В.Н., просил рассмотреть дело в его отсутствие, представители ответчика администрации Денисовского сельского поселения Ремонтненского района Ростовской области просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск признают в полном объеме, с иском согласны и представители третьего лица администрации Ремонтненского района Ростовской области, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 71, 72, 73).

Надлежащим образом извещенные представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не прибыли, причины неявки суду не сообщили.

В отношении последних дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом принято признание иска ответчиком, поскольку это признание не противоречит закону, не нарушает прав и интересов других лиц.

Кроме того, в судебном заседании нашло подтверждение наличие недвижимого имущества в виде нежилого здания (центральный склад), Литер Б, площадью 359,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП и техническим паспортом (л.д. 20-21, 25-33).

Согласно копии выписки из протокола общего собрания, было решено продать центральный склад 390 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Согласно копии договора от 20.12.2013 года, Ерёменко В.Н. приобретен центральный склад площадью 390 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, за 300000 рублей, расчет произведен в полном объеме (л.д. 8, 9).

Согласно копии акта о приеме-передаче здания (сооружения), центральный склад передан получателю Ерёменко В.Н. сдатчиком СПК «Денисовский» (л.д. 10-11).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости нежилое здание центральный склад, инвентарный №, общей площадью 359,4 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано (л.д. 20).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости нежилое здание (центральный склад) находится на земельном участке с кадастровым номером 61:32:0030101:331 относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес> (л.д. 22-24).

С учетом отсутствия спора о праве собственности на указанный объект недвижимости – отсутствие регистрации права на данный объект, суд считает исковое заявление Ерёменко В.Н. подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ерёменко В.Н. к Администрации Денисовского сельского поселения, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на нежилое строение – удовлетворить.

Признать заключенным договор от 20.12.2013г. между Ерёменко В.Н. и СПК «Денисовский».

Признать за Ерёменко В.Н., право собственности на нежилое здание – центральный склад, площадью 359,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 30.09.2019 года.