Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-52/2020 (2-3996/2019;) ~ М-4118/2019 от 02.10.2019

66RS0006-01-2019-004097-50

Гражданское дело № 2-52/2020 (2-3996/2019)

Мотивированное решение суда изготовлено 30.01.2020.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Екатеринбург                                                                        24 января 2020 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Ворожцовой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Константиновой А.В.,

при участии истца Барсуковой Н.М. и ее представителя Брагиной С.А., ответчика Абрамовой С.Н., представителя третьего лица ООО «Кад Астр» Мухарева А.П., представителя СНТ «Садовод» Деминой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барсуковой Н. М. к Абрамовой С. Н. о признании и исправлении реестровой ошибки,

установил:

Барсукова Н.М. обратилась в суд с иском к Абрамовой С.Н. о признании и исправлении реестровой ошибки. В обоснование заявленных требований указано, что Барсукова Н.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером < № > (далее - земельный участок 60), расположенного по адресу: < адрес >. Смежным по отношению к указанному участку является земельный участок с кадастровым номером < № > (далее - земельный участок 59), собственником которого является Абрамова С.Н. 23.03.2011 по заказу Барсуковой Н.М. ООО «Кадастровый центр» выполнены кадастровые работы в отношении земельного участка 60 в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, подготовлен межевой план. Летом 2019 года меду истцом и ответчиком возникли разногласия по поводу расположения смежной границы участков 59 и 60.

22.07.2019 ООО «Кад Астр» выполнен комплекс работ по восстановлению границы земельного участка 60 по смежеству с участком 59. В рамках выполнения данных работ выявлена реестровая ошибка в местоположении смежной границы земельных участков, а именно наложение юридических границ земельного участка 59 на фактические границы земельного участка 60. Ошибка допущена при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка 60 в 2011 году. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Кад Астр» Ч.Н.И. от 30.09.2019 < № > юридическая граница участка 60, смежная с участком 59, не соответствует фактической. Наличие реестровой ошибки выявлено также при выполнении межевания земельного участка 59 в 2017 году, но в связи с недопущением наличия разрывов по смежным границам смежная граница участка 59 состыкована с координатами участка 60.

С целью исправления реестровой ошибки необходимо исключить из ГКН существующие сведения о смежной границе между участками 59 и 60 и внести сведения о правильных координатах. В добровольном порядке Абрамова С.Н. исправить реестровую ошибку отказывается.

Ссылаясь на положения пункта 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Барсукова Н.М. просит суд признать реестровую ошибку в сведениях на земельный участок с кадастровым номером < № > в коллективном саду СНТ «Садовод», исправить реестровую ошибку путем внесения в ГКН уточненных сведений о местоположении границы земельного участка 60 смежной с земельным участком 59 и исключения существующих в ГКН сведений о местоположении данной границы, согласно схеме расположения земельных участков 59 и 60, подготовленной кадастровым инженером Ч.Н.И., по следующим координатам характерных точек:

Характерная точка	Уточненные координаты
	Х	У
1	398892,39	1532128,69
2	398864,92	1532111,05

Истец просит остальные координаты оставить в неизменном виде.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 21.11.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено садоводческое некоммерческое товарищество «Садовод».

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 17.12.2019 к производству суда приняты уточненные исковые требования, в которых Барсукова Н.М., указывая на вхождение ранее заявленных координат в пределы статистической погрешности, просит суд установить следующие координаты характерных точек смежной границы участков 59 и 60:

Характерная точка	Уточненные координаты
	Х	У
1	398892,20	1532129,00
2	398865,12	1532110,80

В судебном заседании истец Барсукова Н.М. и ее представитель Брагина С.А. на удовлетворении заявленных требований настаивали по доводам, изложенным в иске. Просили установить смежную границу земельных участков посередине межи.

Ответчика Абрамова С.Н. факт наличия реестровой ошибки не оспаривала. Суду подтвердила, что реестровая ошибка имеется, просила установить границы земельного участка в соответствии с предложенными ею координатами с учетом расположения отмостки принадлежащего ей жилого дома, возведение которой осуществлено взамен существующей отмостки в 2011 году:

Характерная точка	Уточненные координаты
	Х	У
1	398892,39	1532128,69
2	398865,10	1532111,83

Представитель третьего лица ООО «Кад Астр» Мухарев А.П. суду пояснил, что кадастровая ошибка допущена в результате состыкования границ земельных участков для недопущения разрывов в координатах и в связи с необходимостью сохранения площади предоставленного земельного участка.

Представитель третьего лица СНТ «Садовод» Демина Т.П. поддержала требования Брагиной Н.М.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица                         ООО «Кадастровый центр», о дате, времени и месте рассмотрения спора третье лицо извещено надлежащим образом, об отложении слушания дела не ходатайствовало, о причинах неявки не сообщило.

Заблаговременно сведения о движении дела размещены на сайте Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга.

Заслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Брагина Н.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером < № > в коллективном саду № 21 СНТ «Садовод», участок 60. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН 415+/-14 кв.м.

Абрамовой С.Н. принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером < № > в коллективном саду № 21 СНТ «Садовод», участок 59. Земельный участок имеет статус «ранее учтенный», Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН 433 +/- 7 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении участка 60 в точках 4 и 3 смежным участком является участок 59, граница закреплена по меже.

Координаты указанных точек следующие:

Характерная точка	координаты
	Х	У
3	398865,18	1532110,72
4	398893,26	1532127,43

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка 0,2 м.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении участка 59 в точках 2 и 1 смежным участком является участок 59, граница закреплена по меже.

Координаты указанных точек следующие:

Характерная точка	координаты
	Х	У
1	398893,26	1532127,43
2	398865,18	1532110,72

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка 0,1 м.

10.02.2011 Барсукова Н.М. обратилась с заявлением в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Свердловской области об уточнении местоположения границ и площади земельного участка 60 с предоставлением межевого плана от 10.02.2011. Кадастровый учет был приостановлен на основании решения от 04.03.2011 в связи с необходимостью использования координат твердой точки смежного земельного участка с кадастровым номером < № >.

Впоследствии Барсуковой Н.М. предоставлен межевой план от 26.03.2011. На основании решения от 31.03.2011 < № > произведен учет изменений объекта недвижимости.

28.10.2017 в отношении земельного участка 59 подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, работы выполнены кадастровым инженером ООО «Кад Астр»                   Б.С.С.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, обстоятельством, подлежащим установлению по данному делу, учитывая то, что истцом заявлено требование об исправлении реестровой ошибки при определении смежной границы участков, является несоответствие определенной при проведении кадастровых работ границы ее фактическому положению на момент проведения кадастровых работ и выяснение причин, по которым имеет место несовпадение.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Кад Астр» Ч.Н.И. от 30.09.2019 < № > при проведении кадастровых работ по восстановлению земельных участков выявлено, что юридическая граница земельного участка 60 по смежеству с участком 59 не соответствует юридической границе. Расхождение между юридической и фактической границами доходит до 1,53 м. При этом юридическая граница между участками сдвинута в сторону участка 60. Площадь наложения составляет               32 кв.м.

Межевание земельного участка 59 осуществлялось ООО «Кад Астр» в августе 2017 года. Фактические границы земельного участка закоординированы. При составлении межевого плана выяснился факт наличия реестровой ошибки. В связи с недопущением разрывов смежная граница участка 59 состыкована с участком 60. За период с 2017 года по 2019 год фактическая граница земельных участков не изменялась.

Кадастровым инженером Ч.Н.И. указаны координаты характерных точек фактической границы между участками 60 и 59:

Характерная точка	Уточненные координаты
	Х	У
1	398892,39	1532128,69
2	398864,92	1532111,05

Согласно заключению ООО «Кад Астр» от 11.12.2019 точка 1 по фактической границе между участками 59 и 60 от имеющейся в ЕГРН отличается на 9 см, а точка 2 на 10 см, что соответствует точности определения координат характерных точек разницы земельного участка, установленной требованиям. Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, составляет 10 см (т. 2 л.д. 41).

Из заключения кадастрового инженера ООО «БТИ-ПРОЕКТ» Х.Э.Р. от 25.12.2019 следует, что при камеральной обработке данных полученных в результате проведенных работ с использованием сведений ЕГРН и нанесения координат поворотных точек фактической границы земельного участка 59 на дежурную кадастровую карту, установлено, что границы земельного участка 59 по фактическому землепользованию не совпадают с границами, указанными в ЕГРН. Юридическая граница земельного участка 59 находится на территории земельного участка 60.

Согласно заключению кадастрового инженера Д.Д.А. от 23.01.2020 площадь наложения границ земельного участка составляет 27 кв.м, расхождение по точкам 1-н1 составляет 1,53 кв.м, между точками 2-н2 - 0,14 м.

Из письменных пояснений представителя ООО «Кадастровый центр» Мокерова Н.Р. следует, что при выполнении работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка 60 выявлено, что на момент подготовки межевого плана по данным ГКН границы земельных участков с кадастровыми номерами < № >, < № > и границы земель общего пользования с кадастровым номером < № > установлены ранее. Были приняты ранее уточненные границы смежных участков с сохранением площади участка 60, установленной по результатам натурных работ.

Факт наличия реестровой ошибки при определении юридической границы участков 60 и 59 по смежеству ни истцом, ни ответчиком, ни третьими лицами не оспаривался.

Учитывая изложенное, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что реестровая ошибка была допущена в части определения координат характерной точки 4 смежной границы земельных участков 59 и 60.

Причиной возникновения данной реестровой ошибки является состыкование координат характерных точек земельного участка 60 с ранее установленными границами земельных участков с кадастровыми номерами < № >, < № > и границы земель общего пользования с кадастровым номером < № > и сохранением площади предоставленного земельного участка 60, о чем свидетельствуют материалы регистрационного дела.

При определении координат характерной точки 3 смежной границы земельного участка 60 такой ошибки не допущено, поскольку фактические координаты от имеющихся к ГКН находятся в пределах допустимой квадратической погрешности, различие значения координат точек составляет согласно заключению кадастрового инженера Д.Д.А. 0,04 м, что соответствует погрешности, установленной Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.03.2016 № 90, для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов и равной 0,10 кв.м.

Таким образом, в ходе рассмотрения спора по существу нашел свое подтверждение факт наличия реестровой ошибки при указании координат характерной точки 4 при определении границы земельного участка 60 смежной с участком 59. Данная реестровая ошибка подлежит исправлению.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд полагает необходимым установить смежную границу земельных участков 59 и 60 по смежной точке н4 по координатам

Характерная точка	Уточненные координаты
	Х	У
н4	398892,39	1532128,69

с учетом сложившегося порядка пользования земельными участками, существующих границ земельных участков на протяжении пятнадцати лет до установления границ земельного участка (до 2011 года), расположения отмостки жилого дома Абрамовой С.Н., которая возведена в 2011 году взамен ранее существующей.

При этом суд исходит из того, что согласно карточке Свердловского бюро технической инвентаризации в отношении участка 59 и расположенных на нем строений, схемы организации сада, стена жилого дома по смежной границе земельных участков не проходила, между границей земельного участка и стеной жилого дома имеется отступ (т. 2 л.д. 2, 149).

Согласно заключению кадастрового инженера Д.Д.А. установление данных координат позволит обеспечить беспрепятственный проход к жилому дому ответчику, расстояние от стены жилого дома до границы будет составлять порядка 0,72 м.

Из представленных фотоматериалов следует, что между участками истца и ответчика в районе отмостки имеется деревянный забор, существование которого на протяжении более 15 лет, предшествующих уточнению границ земельного участка, никто не оспаривал. Порядок пользования участками уже сложился. После возведения отмостки      Барсукова Н.М. с какими-либо требованиями к Абрамовой С.Н. о ее демонтаже не обращалась, на момент возведения отмостка не пересекала установленные юридические границы.

Учитывая добросовестность в поведении ответчика, длительное использование отмостки, суд полагает, что установление координат характерной точки 4 посередине такой отмостки, являющейся частью строения, будет противоречить закрепленному в статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом суду не представлено доказательств существования смежной границы в предложенных координатах по точке 4 посередине межи на протяжении более 15 лет, предшествующих выполнению кадастровых работ в отношении участка 60. Из свидетельских показаний Б.А.И. также не следует, что до установления границ смежная граница земельных участков проходила посередине отмостки жилого дома ответчика (т. 2 л.д. 52-53).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Барсуковой Н. М. к Абрамовой С. Н. о признании и исправлении реестровой ошибки удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях на земельный участок с кадастровым номером < № >, расположенный по адресу: < адрес >, в части определения смежной границы с земельным участком < № > по точке 4.

Исправить реестровую ошибку с установлением границ земельного участка с кадастровым номером < № > по точке н4 по следующим координатам:

Х	У
398892,39	1532128,69

В удовлетворении остальных требований Барсуковой Н. М. отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Орджоникидзевский районный суд                         г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                       Е.В. Ворожцова