Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5182/2010 ~ М-4307/2010 от 13.08.2010

Дело №2-5182/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2010 г. г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Юрина И.С.,

при секретаре Гома Ю.Н.

с участием представителя истца Галейся В.А. по ордеру Макеровой В.Т.,

ответчика Захарова С.И.,

представителя ответчика Захарова С.И. по доверенности Труфанова М.А.,

ответчика по встречному иску Галейся Н.И.,

представителя третьего лица ГУП СК «Ставрополькрайавтодорсервис» по доверенности Таций У.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галейся В. А. к Захаров С. И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, встречному иску Захаров С. И. к Галейся В. А., Галейся Н. И. о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Галейся В. А. обратилась в суд с иском к Захаров С. И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

Свои требования истец мотивировала тем, что она проживает по адресу: <адрес> на основании Договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ней и ГУП СК «Ставрополькрайавтодорсервис», у которого жилое помещение находится на праве хозяйственного ведения. В параграфе I Договора предусматривается, что совместно с ней в жилом помещении вселены и проживают члены семьи: Галейся Н. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., который приходится ей родным сыном, а также Захаров С. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако, с 2002 года Захаров С. И. указанным жилым помещением не пользуется, поскольку не проживает. Личных вещей его в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивает, бремя содержания жилого помещения не несет, текущий ремонт не осуществляет. В настоящее время он постоянно проживает со своей супругой - Захаровой Н. В. по адресу: <адрес> Данные обстоятельства подтверждаются Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной соседями и директором ГУП СК «Ставрополькрайавтодорсервис». В январе 2010 года в период временного отсутствия по указанному адресу Галейся Н. И., истица обратилась к Захаров С. И. с просьбой осуществить за ней уход, поскольку в силу преклонного возраста и болезненного состояния ей трудно обслуживать себя, готовить еду, убирать в квартире, стирать одежду. Захаров С. И. пообещал в обмен на то, что истица выдаст доверенность на имя его жены на право получать пенсию. Истица выдала доверенность, по которой Захаровой Н. В. получила ее пенсию, однако, ни Захаровой Н. В., ни самого Захаров С. И. больше в квартире не видела. В соответствиями с условиями Договора найма истица полностью оплачивает предоставляемые коммунальные услуги (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление) из расчета троих проживающих. Поскольку истица является пенсионеркой и единственным ее источником дохода является небольшая пенсия, то её явно недостаточно, чтобы нести еще и расходы на оплату коммунальных услуг за Захаров С. И. Тем самым нарушаются ее права как нанимателя жилого помещения, поскольку согласно договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ0 года, параграф III, дееспособные лены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора. В связи с тем, что регистрация Захаров С. И. в <адрес>-Б по <адрес>, нарушает ее права как нанимателя данной квартиры, истица обратилась к балансодержателю - ГУП СК «Ставрополькрайавтодорсервис», с заявлением о снятии с регистрационного учета по адресу <адрес> Б, <адрес>, Захаров С. И., который фактически по указанному адресу не проживает. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № она была уведомлена, что снятие граждан с регистрационного учета производится на основании личного заявления гражданина или по решению суда, вступившего в законную силу. Истица сама и через родственников неоднократно обращалась к ответчику с просьбой подать в ГУП СК «Ставрополькрайавтодорсервис» заявление о снятии с регистрационного учета. Однако, ответчик отказывается выписываться. Просила суд признать Захаров С. И. прекратившим право пользования квартирой № <адрес>-Б по <адрес>.

Истица Галейся В. А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания извещена надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие. В предыдущем судебном заседании иск поддержала, пояснив, что Захаров С. И. длительное время в ее квартире не проживает, уход за ней не осуществляет.

Представитель истца – Макерова В.Т., ответчик Захаров С. И. и его представитель Труфанов М.А., представитель третьего лица - Таций У.В. не возражали рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца Галейся В. А. с участием ее адвоката.

В судебном заседании представитель истца Галейся В. А. по ордеру Макерова В.Т. поддержала исковые требования, приведя основания изложенные выше, во встречном исковом требовании Захаров С. И. просила отказать.

В судебном заседании ответчик Захаров С. И. исковые требования Галейся В. А. не признал, просил в их удовлетворении отказать, обратился в суд со встречным иском о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, суду пояснил, что в трехкомнатной <адрес> жилом <адрес>-Б по <адрес> в <адрес> он безъвыездно проживает со своей семьей с момента своего рождения - 1980 года, на тот момент ответственным квартиросъемщиком жилого помещения был его дед – Гелейся И. А.. Постоянно он зарегистрирован на данной жилой площади с 90-х годов. После смерти деда ответственным квартиросъемщиком стала его бабушка - Галейся В. А.. Последние три года на данной жилой площади постоянно проживали только он и Галейся В. А. Ввиду того, что бабушка была престарелой он осуществлял уход за ней, оплачивал за свой счет коммунальные платежи. С 2009 г. он собирал документы и подавал соответствующие заявления для оформления договора найма, пытался приватизировать жилплощадь. Ответчик Галейся Н. И. проживает лишь с февраля 2010 г., имеет постоянную регистрацию по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ После его появления в квартире у него начались постоянные скандалы, ответчик создал в квартире нетерпимую обстановку по отношению к нему, несколько раз он в грубой форме пригрозил сказав, что выкинет его из квартиры, чтобы после смерти бабушки проживать в ней самостоятельно – без меня. Согласно договора найма жилого помещения №-Н от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем жилого помещения значится Галейся В. А., «совместно с нанимателем … вселены и проживают … Захаров С. И., Галейся Н. И.». Указанные обстоятельства подтверждают его законные права на пользование спорной жилой площадью. Считает, что признание исковых требований Галейся В. А. о признании его прекратившим право пользования грубо нарушит его права и законные интересы. Предъявленные истцом требования незаконны по следующим основаниям: другого жилья в собственности, либо соответствующего права на постоянное пользование иной жилой площадью не имеет, материальной возможности приобрести другое жилье не в состоянии. В настоящее время ответчики чинят ему препятствия в пользовании квартирой. Так в июне 2010 г. он на две недели временно выехал за пределы г.Ставрополя, предварительно устно уведомив об этом ответчиков, в квартире остались его личные вещи (постельные принадлежности, полотенце, тапочки, майки, форменный пиджак с брюками, холодильник) ключи от входной двери я также оставил в квартире, дабы не потерять. По возвращению из поездки ответчики отказались пустить его в квартиру, его ключи от входной двери присвоили себе и возвратить отказываются. Поскольку другого жилья он не имел и не имеет, и проживать ему негде, кроме указанного адреса, он стал проживать где придется, временно снимает жилье, что подтверждается прилагаемыми к настоящему иску договором от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени он не приобрел другого постоянного права пользования иным жилым помещением. В целях сохранения за собой места в квартире он оплачивает за себя квартплату и коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями и чеками, потому ответчики к нему никогда не обращались с требованием оплатить задолженность по коммунальным услугам. Утверждение ответчиков о том, что он с 2002 года не проживает и не несет бремя содержания имущества не соответствуют действительности, и не подтверждаются доказательствами. Справка от ДД.ММ.ГГГГ представленная ответчиками, в которой указано, что я с 2002 г. не проживаю, является подложной. Из спорного жилого помещения он выехал вынужденно, от прав на спорное жилое помещение никогда не отказывался, о чем свидетельствует ответ Минимущества № от ДД.ММ.ГГГГ на его запрос, в котором он просил разъяснить порядок приватизации спорной квартиры, так как намерен приватизировать ее. С ответчиком Галейся В. А. у него имелась устная договоренность, по которой они на двоих должны приватизировать спорную квартиру. Однако в начале 2010 г. появился ответчик Галейся Н. И., который без его ведома прописался в спорной квартире и настроил нанимателя лишить его единственной жилой площади. Ответчики не признают его права пользования жилым помещением и всячески чинят препятствия проживанию в квартире, несмотря на то, что с нанимателем он имеет равные права пользования жилым помещением. Просил суд обязать ответчиков Галейся В. А. и Галейся Н. И. не чинить истцу Захаров С. И. препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

Представитель ответчика Захаров С. И. по доверенности Труфанов М.А. просил в удовлетворении исковых требований Галейся В. А. отказать, встречные исковые требования Захаров С. И. просил удовлетворить.

Ответчик по встречному иску Галейся Н. И. просил в удовлетворении встречных исковых требований Захаров С. И. отказать.

Представитель третьего лица ГУП СК «Ставрополькрайавтодорсервис» по доверенности Таций У.В. просила исковые требования Галейся В. А. удовлетворить, во встречных исковых требованиях Захаров С. И. просила отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Галейся В. А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением подлежат отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст. 69 ЖК РФ: « 1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма».

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение – трех комнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, кор. Б является муниципальной отдельной квартирой общей площадью 47,60 кв.м., жилой – 35,80 кв.м. Первоначально ответственным квартиросъемщиком данной квартиры являлся Гелейся И. А., на жилой площади были зарегистрированы следующие члены его семьи: жена - Галейся В. А., дочь – Савенко Л.И., внук – Савенко В.Н., внук – Захаров С. И.

ДД.ММ.ГГГГ Гелейся И. А. скончался, с указанного периода квартиросъемщиком стала его супруга - истицу Галейся В. А. Как следует из поквартирной карточки, в настоящее время в квартире имеют постоянную регистрацию: Галейся В. А., Захаров С. И. и Галейся Н. И., последний имеет постоянную регистрацию по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ

Захаров С. И. был вселен на правах члена семьи нанимателя, для постоянного совместного проживания и ведения общего хозяйства. В спорной квартире Захаров С. И. постоянно проживал до июня 2010 года совместно с нанимателем квартиры Галейся В. А., вел с ней совместное хозяйство, совместно пользовался указанной квартирой. В июне 2010 года был вынужден временно покинуть спорную квартиру, в которой до настоящего времени фактически не проживает, поскольку не имеет такой возможности. Иного жилого помещения, прав на иное жилье, не имеется.

Судом установлено, что Захаров С. И. на данной жилой площади проживает с 1980 года, вселено данное лицо как член семьи нанимателя. Таким образом, у Захаров С. И. возникло право пользования жилым помещением. Оснований для признания его утратившим право на жилое помещение не имеется. Доводы истицы Галейся В. А. о том, что Захаров С. И. не проживает с 2002 года и не оплачивает коммунальные услуги не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Что касается встречных исковых требований Захаров С. И. о вселении, об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением суд полагает, что данные требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за четвертый квартал 2003 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда – Российской Федерации 7 апреля 2004 года, предусмотрено, что при разрешении споров данной категории суд обязан установить, поселился ли выехавший в другом жилом помещении данного населенного пункта, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилой площадью со стороны других лиц, проживающих в жилом помещении, не было ли иных обстоятельств, свидетельствующих о временном или вынужденном выезде нанимателя. Таким образом, при решении вопроса о правах лица на спорное жилое помещение, имеет значение не только сам факт ее выезда из жилого помещения, но и иные юридически значимые обстоятельства, в частности, добровольность выезда, приобретение им прав на иное жилье и его желание сохранить за собой право на спорное жилое помещение.

Ответчик Галейся Н. И. возражал против права Захаров С. И. на пользование жилым помещением, пояснил, что постоянно проживает в квартире с февраля месяца 2010 года, ранее проживал по другому адресу, Захаров С. И. несколько раз обращался к нему и Галейся В. А. с требованием предоставить ему комнату и выдать ключи от <адрес>, ему было отказано.

Судом фактически установлено, что ответчиками Галейся В. А. и Галейся Н. И., совершены конкретные действия по воспрепятствованию истцу Захаров С. И. пользоваться спорным жилым помещением. Так ответчики Галейся В. А. и Галейся Н. И. подтвердили, что Захаров С. И. обращался к ним с требованием обеспечить ему беспрепятственный доступ в квартиру для реализации права пользования жилым помещением, что подтверждается соответствующими актами,

Что касается права пользования Захаров С. И., то он, вселившись в квартиру, на основании поквартирной карточки и договора социального найма, приобрел право пользования спорной квартирой в соответствии требованиями закона, временное его отсутствие не повлекло за собой прекращение права пользования, доказательств того, что Захаров С. И. выбыл из квартиры и его отсутствие носит постоянный, а не временный характер суду не представлено.

Напротив, как пояснили свидетели Попова Н.Т. и Семенихина Н.П., Захаров С. И. постоянно проживает в данной квартире с 1980 года, он и его супруга Захаровой Н. В. осуществляли постоянный уход за престарелой Галейся В. А. Свидетелям известно о том, что Захаров С. И. производил неотделимые улучшения в квартире (замена труб и входной двери), оплачивал коммунальные платежи, что свидетельствует о пользовании Захаров С. И. спорным жилым помещением и выполнении обязанностей предусмотренных ст. 67 ЖК РФ.

Согласно справке МУП «Жемчуг» от ДД.ММ.ГГГГ Захаров С. И. право на бесплатную приватизацию не использовано. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и справки ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ в картотеке собственников г.Ставрополя Захаров С. И. не зарегистрирован.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Поскольку в судебном заседании установлено, что Захаров С. И. имеет право пользование указанной жилой площадью, то он имеет право беспрепятственно пользоваться данным жилым помещением, без каких – либо ограничений проходить в свое жилище, а также совершать в отношении своего жилища иные действия, не противоречащие закону. Таким образом, с учетом указанных требований закона и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что действия ответчиков, без законных на то оснований, прямо ограничивают право истца на указанное жилое помещение, на свободный доступ и пользование данным жилым помещением, в связи с чем заявленные истцом требования о вселении, обязании не чинить ему препятствий в пользовании квартирой подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Галейся В. А. к Захаров С. И. о признании Захаров С. И. прекратившим право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> - отказать.

Встречный иск Захаров С. И. к Галейся В. А., Галейся Н. И. о вселении и об обязании не чинить Захаров С. И. препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> – удовлетворить.

Вселить Захаров С. И. в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Обязать Галейся В. А., Галейся Н. И. не чинить препятствий Захаров С. И. в пользовании жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г.Ставрополя в течение 10 дней.

Судья И.С. Юрин