Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-19/2022 (2-3768/2021;) ~ М-2995/2021 от 25.06.2021

дело № 2-19/2022

50RS0036-01-2021-004435-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» февраля 2022 года

г. Пушкино                                                                                     Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи                                    Малюковой Т.С.,

при секретаре                                                                 Талалаеве С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Е. В. к Илюхиной Г. В., администрации Пушкинского городского округа <адрес> об установлении границы земельных участков, исправлении реестровых ошибок,

установил:

Истец Смирнова Е.В., уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчикам Илюхиной Г.В., администрации Пушкинского городского округа <адрес> об исправлении реестровых ошибок путем исключения сведений из ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0060313:22, 50:13:0060313:23, 50:13:0060313:24, 50:13:0000000:85626, расположенных по адресу: <адрес>, установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0060313:22, 50:13:0060313:23, 50:13:0060313:24, 50:13:0000000:85626 по указанному адресу.

В обосновании иска указано, что истцу Смирновой Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:13:0060313:23, площадью 291 кв.м. по адресу: <адрес>, и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0060313:22 по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ было установлено, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами 50:13:0060313:22, 50:13:0060313:23, 50:13:0060313:24, расположенных по адресу: <адрес> их фактического местоположения, выраженное общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060313:22 с земельным участком 50:13:0000000:85626 сведения о границах которого учтены в ЕГРН, площадь пересечения составляет 20 кв.м., пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060313:24 с земельным участком с кадастровым номером 50:13:0000000:85626 сведения о границах которого учтены в ЕГРН, площадь пересечения составляет 28 кв.м. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:85626 является ответчик администрация Пушкинского городского округа <адрес>. Наличие реестровых ошибок в местоположении спорных земельных участков нарушают права истца. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Гуральник Р.Ю., определением суда от 27.01.2022 произведена замена ненадлежащего третьего лица на Миронова Л.А.

Представитель истца Смирновой Е.В. по доверенности Козлов С.О. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить, исправить реестровые ошибки и установить границы земельных участков по варианту № судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика Илюхиной Г.В. по доверенности Илюхин А.В. в судебном заседании против исковых требований и предложенного истцом 1-ого варианта экспертного заключения для установления границ земельных участков и исправления реестровых ошибок не возражал.

Представители ответчика администрации Пушкинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, причин неявки суду не сообщили.

Третье лицо Миронов Л.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, причин неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 1 ст. 43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ №), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч.2 ст.1). Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений (ч.1 ст.7).

Согласно ч. 4 ст. 7 ФЗ №, сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ № воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцу Смирновой Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:13:0060313:23, площадью 291 кв.м. по адресу: <адрес>, и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0060313:22, площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.9-25 т. 1).

Сособственником ? доли земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060313:22, площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес> является ответчик Илюхина Г.В. (л.д.9-18 т. 1).

Также ответчику Илюхиной Г.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:13:0060313:24, площадью 291 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д.26-32 т. 1).

Смежный земельный участок площадью 1826 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0000000:85626, по адресу: <адрес>, находится в государственной собственности подлежащей разграничению, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д.33-39 т. 1), в связи с чем к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Пушкинского городского округа <адрес>.

Кроме того, данный земельный участок в настоящее время обремен правами аренды в пользу третьего лица Миронова Л.А. на основании договора уступки (л.д. 45-47 т. 2), ранее арендатором являлся Гуральниц Р.Ю. (л.д. 147-168 т. 1).

С целью определения границ своего земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру.

При проведении кадастровых работ было установлено, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами 50:13:0060313:22, 50:13:0060313:23, 50:13:0060313:24, расположенных по адресу: <адрес> их фактического местоположения, выраженное общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060313:22 с земельным участком 50:13:0000000:85626 сведения о границах которого учтены в ЕГРН, площадь пересечения составляет 20 кв.м., пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060313:24 с земельным участком с кадастровым номером 50:13:0000000:85626 сведения о границах которого учтены в ЕГРН, площадь пересечения составляет 28 кв.м. Также по трем земельным участкам с кадастровыми номерами 50:13:0060313:22, 50:13:0060313:23, 50:13:0060313:24, расположенных по адресу: <адрес> были произведены одновременные повторные определения координат всех точек границ участков, позволяющие идентифицировать из фактическое местоположение на местности. Повторные измерения подтвердили наличие ошибки в местоположении границ участков с кадастровыми номерами 50:13:0060313:22, 50:13:0060313:23, 50:13:0060313:24. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ЕГРН в некоторых случаях достигают 2,36 метра, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки (л.д.40-52).

По ходатайству представителя истца Смирновой Е.В. по доверенности Козловым С.О. определением суда от <дата> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Новожиловой М.В. (л.д.231-233 Том 1).

Из представленного суду заключения эксперта, выполненного экспертом Новожиловой М.В., следует, что территория земельных участков истца Смирновой Г.В., ответчика Илюхиной с кадастровыми номерами 50:13:0060313:22, 50:13:0060313:23, 50:13:0060313:24 фактически используется как единое пространство. На местности имеется закрепление в виде забора по всему периметру единого землепользования. Фактическая суммарная площадь участков с кадастровыми номерами 50:13:0060313:22, 50:13:0060313:23, 50:13:0060313:24 составляет 2082 кв.м. Земельный участок ответчика с кадастровым номером 50:13:0000000:85626 на местности определяется в соответствии с ограждением и имеет закрепление в виде забора по всему периметру участка, фактическая площадь его составляет 1758 кв.м. Экспертом установлены реестровая ошибка в местоположении границ участков с кадастровыми номерами 50:13:0060313:22, 50:13:0060313:23, 50:13:0060313:24, 50:13:0000000:85626, в связи с чем разработаны 2 варианта установления границ участков. В соответствии с вариантом № границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0060313:22, 50:13:0060313:23, 50:13:0060313:24 устанавливаются по фактическому пользованию, которая соответствует юридической площади: площадь участка с кадастровым номером 50:13:0060313:22 составляет 1500 кв.м., площадь участка с кадастровым номером 50:13:0060313:23 составляет 291 кв.м., площадь участка с кадастровым номером 50:13:0060313:24 составляет 291 кв.м. Исправление ошибки в местоположении границ участка с кадастровым номером 50:13:0000000:85626 по варианту № предполагает внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении только лишь части границ в точках «13-12-11» смежной с участками истца с кадастровыми номерами 50:13:0060313:22, 50:13:0060313:24, в соответствии с вариантом 1 установления границ, т.е. в соответствии с фактическим ограждением, путем: исключения из ЕГРН сведений о частях границ участка в соответствии с геоданными представленными в таблице 5; внесение в ЕГРН сведений о новых поворотных точках частей границ в соответствии с геоданными представленными в таблице 6. При таком варианте ответчик, в лице арендатора, либо арендодателя может подать заявление в органы местной власти, для внесения изменений в утвержденную схему расположения земельного участка, на основании которой вносились сведения в ЕГРН, в связи с выявленной реестровой ошибкой в местоположении границ.

Вариант 2 исправления границ, предусматривает установление границ максимально приближенных к границам по фактическому пользованию (ограждению) с сохранением конфигурации участка в соответствии с юридической площадью участка. Иначе говоря, недостаток фактической площади компенсируется землями гос.собственности, площадь земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:85626 составляет 1826 кв.м.

Экспертом установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ участков с к.н. 50:13:0060313:22, 50:13:0060313:23, 50:13:0060313:24, допущенной при первоначальном определении местоположения границ, а также установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ участка ответчика с к.н. 50:13:0000000:85626, вследствие ошибки допущенной при подготовке схемы расположения земельного участка.

Выводы, содержащиеся указанном экспертном заключении, экспертом аргументированы и не противоречивы относительно юридически значимых обстоятельств, основаны на натурных исследованиях, полностью поддержаны экспертом при опросе в судебном заседании; эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Данное заключение принято судом, как допустимое доказательство по делу и оценено судом в совокупности с другими доказательствами.

При установленных в ходе судебного рассмотрения обстоятельствах, при оценке судом в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных сторонами доказательств, суд считает факт воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости ошибок в документах, на основании которых вносились сведения о спорных земельных участках и объектах недвижимости установленным.

Предложенные экспертом варианты установления границ земельного участка истца и исправления реестровых ошибок соответствует условиям приведенных выше норм права, при этом, вариант № соответствует объему земельного права истца, которое не оспорено в ходе рассмотрения дела, а также фактически сложившемуся порядку пользования землей, в связи с чем принимается за основу решения суда.

Никаких доказательств в опровержение выводов судебного эксперта сторонами заявлено не было.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований Смирновой Е.В. и их удовлетворении в полном объеме.

Иные доводы сторон были предметом подробного судебного исследования, однако не влияют на выводы суда.

Каких-либо доводов, влияющих на изложенные выводы суда, сторонами не заявлено, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Смирновой Е. В. к Илюхиной Г. В., администрации Пушкинского городского округа <адрес> об установлении границы земельных участков, исправлении реестровых ошибок удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки путем внесения изменений в части границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0000000:85626 по варианту № экспертного заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом Новожиловой М.В., в соответствии с каталогом координат:

№ точки	Координаты
	X	Y
100	500566,02	2219429,39
101	500575,68	2219447,77
102	500585,26	2219466,89
103	500590,96	2219478,41
104	500583,51	2219481,91

№ точки	Координаты
	X	Y
100	500566,02	2219429,39
101	500575,68	2219447,77
110	500576,05	2219448,51
13	500575,14	2219449,43
12	500584,37	2219468,09
111	500589,75	2219478,97
104	500583,51	2219481,91

Исправить реестровые ошибки путем внесения изменений в каталог координат земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0060313:22, 50:13:0060313:23, 50:13:0060313:24 по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом Новожиловой М.В., в соответствии с которым установить границы земельных участков в соответствии с каталогом координат:

Площадь участка с кадастровым номером 50:13:0060313:22 по варианту № <дата> кв.м.

№ точки	Координаты		Расстояние, м	№ точки
	X	Y
3	500607,81	2219439,39	4,29	4
4	500611,21	2219442	6,36	5
5	500616,26	2219445,86	27,15	6
6	500638,47	2219461,48	3,99	7
7	500641,89	2219463,54	27,34	8
8	500629,15	2219487,73	29,59	9
9	500602,21	2219475,5	9,30	10
10	500593,5	2219478,76	3,47	11
11	500590,25	2219479,97	13,26	12
12	500584,37	2219468,09	20,05	25
25	500597,13	2219452,63	17,01	3

Площадь участка с кадастровым номером 50:13:0060313:23 по варианту № составила 291 кв.м.

№ точки	Координаты		Расстояние, м	№ точки
	X	Y
1	500594,29	2219429,48	2,55	2
2	500596,41	2219430,89	14,22	3
3	500607,81	2219439,39	17,01	25
25	500597,13	2219452,63	17,98	14
14	500583,06	2219441,44	5,09	15
15	500586,48	2219437,67	11,32	1

Плошать участка с кадастровым номером 50:13:0060313:24 по варианту № составила 291 кв.м.:

№ точки	Координаты		Расстояние, м	№ точки
	X	Y
14	500583,06	2219441,44	17,98	25
25	500597,13	2219452,63	20,05	12
12	500584,37	2219468,09	20,82	13
13	500575,14	2219449,43	11,25	14

Решение является основание для внесения соответствующих сведений и изменений в сведения ЕГРН и ГКН.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

    Судья: