Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1694/2012 ~ М-1667/2012 от 20.06.2012

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

02.08.2012 г. г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Батищевой Н.И.

при секретаре Борзенко М.В.

с участием истцов:

Карцевой О.А., Карцевым В.А., Карцевым Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО1 к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольную постройку

Установил

Карцева О.А., Карцев В.А., Карцев Е.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольно возведенный пристрой к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> по 1/3 доле за каждым.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками <адрес>, расположенной в <адрес>.

В 1996 году с целью улучшения жилищных условий они возвели пристрой к однокомнатной квартире, расположенной на первом этаже одноэтажного кирпичного дома. В указанном пристрое, полезной площадью 10.6 кв. м., была оборудована жилая комната. <адрес> квартиры изменилась с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м.

Строительство осуществлялась без получения на то необходимого разрешения.

В судебном заседании истцы Карцев Е.В., Карцев В.А., Карцева О.А. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился. Представили заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд, выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    На основании п.3 ст. 222 ГК РФ в редакции Федерального закона от 30.06.2006 года, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что <адрес> принадлежит на праве собственности истцам: ФИО2, ФИО3 и ФИО1 по ? доле за каждым на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором, справкой ГУП «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ

    Квартира двухкомнатная расположена на первом этаже одноэтажного кирпичного дома литер АА1, общей площадью – <данные изъяты>м., жилой – <данные изъяты> кв.м.

    В квартире учтена перепланировка: ванная переоборудована в кухню, в прихожей оборудован санузел. К квартире учтен пристрой литер А1, возведенный в 1996 году, одноэтажный, кирпичный, общей площадью – <данные изъяты>

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (ст.268-270), на котором расположено это недвижимое имущество.

Согласно ч.2 ст. 268 ГК РФ право постоянного пользования земельным участком может быть также приобретено собственником здания, сооружения и иного недвижимого имущества в случаях, предусмотренных пунктом 1 ст. 271 настоящего Кодекса.

На основании ст. 35 ЗК РФ При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружениеми необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком за исключением случаев, установленных законом.

Исходя из содержания вышеуказанных правовых норм, у истцов возникло право постоянного пользования частью земельного участка по указанному адресу, поскольку они являются собственниками спорной квартиры, и это право перешло к ней после приобретения данного недвижимого имущества у предыдущего собственника.

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что площадь участка 694 кв. м., с местоположением <адрес>, поставлен на кадастровый учет, на земельном участке расположено здание жилого дома, разрешенное использование: для размещения домов малоэтажной жилой застройки, многоквартирный жилой дом; категория земель: земли населенных пунктов, собственность земельного участка государственная.

    Согласно заключению санитарно- эпидемиологической экспертизы №. ФБУЗ.01.01-10.2011-4297 от ДД.ММ.ГГГГ объект санитарно – эпидемиологической экспертизы: двухкомнатная <адрес> (общей площадью 40,0 кв. м, жилой площадью 28,8 кв.м) в одноэтажном жилом доме (ЛитерАА1) по адресу: <адрес>, соответствует санитарно- эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

    По сообщению отдела надзорной деятельности по г. Оренбургу ГУ МЧС России по Оренбургской области в ходе проведения консультации о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: Оренбург, <адрес>., 68, следует, что противопожарное состояние квартиры не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

    Указанная квартира соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, что подтверждается заключением ЗАО проектного института «Оренбургграждан проект».

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

Решил

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Оренбург, <адрес>. за ФИО3, ФИО2, ФИО1 по 1/3 доле за каждым.

Квартира двухкомнатная, расположена на первом этаже одноэтажного кирпичного дома, литер АА1, общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение 30 дней со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: Батищева Н.И.

    Решение в окончательной форме изготовлено 07.08.2012 года.

    Судья:                                Батищева Н.И.