Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-221/2018 (2-3882/2017;) ~ М-3936/2017 от 08.11.2017

Дело № 2-221/18

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.О.

при секретаре Гиссиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП Коропенко Т. Ю. к Закарая А. АлексА.не о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Коропенко Т.Ю. обратилась в суд с указанным иском, сославшись на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Коропенко Т.Ю. и Закарая А.А. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № по <адрес>.

По условиям договора ответчику была передана сумма в размере 350000 рублей, оставшуюся часть цены договора купли-продажи в размере 650000 рублей истец приняла на себя обязательство передать Закарая А.А., выступающей в качестве продавца, в течение 5 банковских дней с момента регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Указывая на то, что Закарая А.А. уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств, основной договор купли-продажи сторонами заключен не был, собственником квартиры по данным Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время является ФИО5, Коропенко Т.Ю., основывая свои требования на положениях ст. 1102 ГК РФ, просила суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 350000 рублей, а также уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 6700 рублей.

В ходе слушания дела истец увеличила исковые требования и просила суд взыскать с Закарая А.А. в счет компенсации морального вреда сумму в размере 10000 рублей.

В судебное заседание Коропенко Т.Ю. явилась, от требований в части компенсации морального вреда отказалась, на удовлетворении требований о взыскании с ответчика переданной ей по условиям предварительного договора суммы настаивала, полагая их законными и обоснованными.

Ответчик Закарая А.А. в судебное заседание не явилась, согласно адресной справке на регистрационном учете на территории г. Ростова-на-Дону и Ростовской области не состоит. Неоднократно направляемая ей по последнему известному месту жительства, указанному в предварительном договоре, судебная корреспонденция не была вручена адресату по причине истечения срока хранения почтового отправления, сообщенный истцом номер телефона ответчика выключен.

Таким образом, судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о месте и времени разбирательства инициированного Коропенко Т.Ю. дела, однако по последнему известному месту жительства ответчик судебную корреспонденцию не получает, сведениями об ином месте его пребывания суд не располагает.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ судом ответчику назначен представитель – адвокат Барашева А.В. ордер от 05 февраля 2018 года, которая просила вынести законное и обоснованное решение, основанное на оценке всех имеющихся по делу доказательств.

Выслушав позицию истца, адвоката, назначенного для защиты интересов ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу положений п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Закарая А.А., с одной стороны, и ИП Коропенко Т.Ю., с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, по условиям которого стороны приняли на себя обязательство в течение 5 банковских дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру на Закарая А.А., выступающей в качестве продавца, заключить основной договор купли-продажи квартиры № по <адрес>.

В силу п. 2 договора Закарая А.А. обязалась к моменту заключения основного договора приватизировать вышеуказанную квартиру на свое имя, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на свое имя.

Стоимость квартиры согласно п. 5 договора согласована сторонами в размере 1000000 рублей.

Из п. 8 договора следует, что покупатель в счет уплаты причитающейся продавцу по основному договору суммы в момент подписания предварительного договора передает продавцу денежную сумму в размере 350000 рублей.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Закарая А.А. обязательств, вытекающих из предварительного договора, приведших к невозможности заключить основной договор купли-продажи на согласованных условиях, ответчик приняла на себя обязательство вернуть Коропенко Т.Ю. сумму предварительного платежа, а также выплатить неустойку в размере 100 % указанной сумм (п. 9).

Из содержания договора следует, что 350000 рублей Закарая А.А. были переданы при заключении предварительного договора.

Также судом установлено, что в нарушение условий договора основной договор купли-продажи в отношении квартиры № по <адрес> заключен не был, в настоящее время по данным Единого государственного реестра собственником расположенного по указанному адресу жилого помещения является ФИО5, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, оценив содержание заключенного между сторонами соглашения, приходит к выводу о том, что переданная Закарая А.А. сумма является авансом, который подлежит возврату стороне, его передавшей, независимо от причин, по которым не состоялась основная сделка. Кроме того, суд принимает во внимание отсутствие достоверных доказательств принадлежности ответчику при заключении предварительного договора на каком-либо вещном праве квартиры № по <адрес>, то есть наличия правомочий по распоряжению данным объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Поскольку Закарая А.А., несмотря на отсутствие между сторонами по делу договорных обязательств, не возвратила истцу сумму ранее переданного ей в качестве аванса по договору платежа, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и взыскании с ответчика в пользу Коропенко Т.Ю. суммы в размере 350000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ.

Применительно к изложенному, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 6700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Закарая А. АлексА.ны в пользу ИП Коропенко Т. Ю. сумму неосновательного обогащения в размере 350000 рублей, государственную пошлину в размере 6700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Текст мотивированного решения изготовлен 09 февраля 2018 года.