Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1535/2017 ~ М-1365/2017 от 07.09.2017

№ 2-1535/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Боровичи Новгородской области             01 ноября 2017 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Степановой С.Н.,

при секретаре Петровой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Боровичского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Администрация Боровичского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, указав в обоснование, что между Муниципальным образованием Боровичский муниципальный район и ФИО7 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в аренду земельного участка с кадастровым номером № площадью 10 000 кв.м. по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес>, в том числе ограничение в пользование: земельный участок частично входит в охранную зону газораспределительных сетей среднего и низкого давления сроком на 10 лет.

Согласно условиям договора №, являющегося одновременно актом приёма-передачи, Администрация Боровичского муниципального района предоставила ФИО7 в аренду земельный участок, а ФИО7 обязался своевременно оплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому ФИО7 уступает, а ФИО1 принимает на себя права и обязанности арендатора по договору № на передачу в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, предметом которого является земельный участок с кадастровым №, площадью 10 000 кв.м. по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес>.

Согласно п.2 Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ФИО1 с момента подписания настоящего соглашения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, должен производить оплату арендных платежей за весь период аренды в полном объеме.

Решением Боровичского районного суда по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Боровичского муниципального района с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 325 771 руб. 33 коп.

ФИО1 в нарушении условий заключенного соглашения и действующего законодательства не исполняет свои обязанности по оплате арендованного земельного участка, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 139 540 руб. 98 коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 432 532 руб. 32 коп., всего 572 073 руб. 30 коп.

Согласно п.4.9 договора № в случае неуплаты арендной платы в установленный законодательством срок (п.4.4) с арендатора взыскивается пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России от суммы задолженности за каждый день просрочки. Размер пени, подлежащий взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 46 160 руб. 74 коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 17 154 руб. 05 коп., всего 63 314 руб. 79 коп.

С учетом изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 635 388 руб. 09 коп., в том числе задолженность по арендной плате - 572 073 руб. 30 коп., пени - 63 314 руб. 79 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судебными повестками, которые возвращены отделением почтовой связи «за истечением срока хранения». Согласно ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о дне, времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Ответчик, не явившийся в отделение почты без уважительных причин по извещению о получении судебных извещений, направленных заказными письмами, фактически отказался от их получения. Суд расценивает возвращенные судебные уведомления как подтверждение нежелания ответчика получать судебную корреспонденцию, в связи с чем, признает ответчика ФИО4 извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Третье лицо ФИО7 в суд не явился, о слушании дела извещен надлежаще.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом, а за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Боровичского муниципального района и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на передачу в аренду сроком на 10 лет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 10 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому ФИО7 уступает, а ФИО1 принимает на себя права и обязанности арендатора по договору № на передачу в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Пунктом 4.6 договора установлена арендная плата за предоставленный земельный участок, пунктом 4.4 установлены сроки внесения арендной платы.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик в нарушение условий договора № и норм действующего законодательства РФ не исполняет обязательства по оплате арендованного земельного участка.

В соответствии с п.4.9 договора № в случае неуплаты арендной платы в установленный законодательством срок с арендатора взыскивается пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 46 160 руб. 74 коп., пени - 46 160 руб. 74 коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 17 154 руб. 05 коп., пени - 17 154 руб. 05 коп.

Доказательств, подтверждающих взыскание задолженности в ином размере, в материалах дела не имеется.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования Администрации Боровичского муниципального района законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

В соответствии ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного государственная пошлина в размере 9 553 руб. 88 коп., от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ФИО1 в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые Администрации Боровичского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Боровичского муниципального района задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 635 388 руб. 09 коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере 572 073 руб. 30 коп., пени в размере 63 314 руб. 79 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 553 руб. 88 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья                         С.Н.Степанова