Решение по делу № 2-48/2014 (2-744/2013;) ~ М-348/2013 от 12.04.2013

Дело № 2-48/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2014 года п. Березовка Красноярский край

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лаппо А.С.,

при секретаре Гончаровой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яниной ФИО1 к Королевой ФИО2, Медведеву ФИО3, Коба ФИО4 о признании договора купли-продажи, договора дарения недействительными, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания права собственности на объекты недвижимости, истребования имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Янина Л.А. обратилась в суд с первоначальным иском к Медведеву И.Н., Коба А.В. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на объекты недвижимости, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежали жилой дом, общей площадью 46,20 кв. м., а также земельный участок, категория земель: . В июне 2010 года к ней обратился с просьбой племянник, ФИО5 и двое его друзей ФИО6 которые решили, организовать свой бизнес, открыть ночной клуб в <адрес>, им были нужны денежные средства для реализации их планов, ФИО7. рассказал о том, что у него есть родственник, который приходится ему дядей - Коба А.В., который знаком с людьми, которые дают денежные средства под проценты, под залог недвижимости. Здание для ночного клуба предоставит Коба А.В., но для ремонта здания необходимы денежные средства в сумме около 150 000 рублей, так как собственных денежных средств у них нет в такой сумме, они будут брать деньги под проценты через Коба А.В. у знакомого ему мужчины, под залог недвижимости. ФИО8 стал уговаривать заложить свой вышеуказанный дом и земельный участок, уверяя при этом, что взятые деньги под залог они вернут людям, которые будут давать денежные средства под залог, она отказала. Затем, спустя некоторое время к ней домой, приехал племянник вместе с друзьями, также с ними был Коба А.В., которого видела впервые, и они уговаривали ее заложить недвижимость. Коба А.В. уверил, что она ни чем не рискует, и он знает, как сделать все правильно, также сказал, что он сам лично напишет расписку лицу, который будет давать деньги и обязуется выплачивать проценты. Также он пояснил ей, что он не первый раз обращался к лицу, который дает деньги и в настоящее время квартира его матери находится в залоге. После этого Коба А.В. звонил и говорил, что ей необходимо взять выписку из домовой книги, также понадобятся свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок, ее паспортные данные. Размер заемных денежных средств из разговоров постоянно был разный, сначала речь шла про 100 000 рублей, потом про 150 000 рублей, конечную сумму слышала 300 000 рублей. 21 июня 2010 года она вместе с Коба А.В. поехали в Росреестр по Красноярскому краю по адресу: ул. Маяковского, 19, п. Березовка, Березовского района, Коба А.В. сказал ей в машине, что сейчас подъедет человек, который даст деньги и необходимо будет подписать договор. В Росреестре она спросила Коба А.В. почему составлен договор купли-продажи, ведь речь шла о займе денежных средств под залог ее дома и земельного участка, на что он ответил, что только на условиях купли-продажи даются деньги, но договор купли - продажи это формальность, и когда деньги вернутся, этот человек, который указан в договоре купли-продажи, как покупатель также приедет в Росреестр и переоформит на нее дом и земельный участок, волноваться не стоит. В договоре купли-продажи от 21.06.2010 года в качестве покупателя указан был Медведев И.Н., который также подписывал договор, присутствовал при оформлении сделки. Также в Росреестр с ними приехали ее племянник Гамазин Н. В., его друзья ФИО9 в здание Росреестра они не заходили, находились на улице. После сдачи документов на регистрацию она села в машину к ФИО10, а Медведев И.Н. и Коба В.А. сели в машину, на которой приехал Медведев И.Н. в Росреестр. Через некоторое время Коба А.В. вышел из машины и сказал, что взял денежные средства у Медведева на развитие бизнеса ребятам под проценты, как договаривались, и что завтра поедут в банк открывать счет на имя Яниной Л.А., и она сможет сама контролировать расход денежных средств. На следующий день она позвонила Коба А.В. на мобильный телефон, для того, чтобы узнать, во сколько ехать в банк, но трубку он не брал. В другие дни, он на ее звонки также не отвечал. 23 марта 2011 года ей позвонил Коба А. В. и сказал, что к ней приедет Медведев И.Н. с ранее незнакомым ей человеком по имени Андрей и будут ей говорить, что Коба А.В. не выходит на связь и не платит процентов, но все не так. Медведев И.Н. с ранее незнакомым ей человеком приехали к ней, сказали, что Коба А.В. нерегулярно выплачивает денежные средства, скрывается, у них остается только один вариант продать ее дом с участком, а это будет сделать легко, так как по документам собственником имущества является Медведев И.Н. Коба А.В. личных встреч с ней избегает, в телефонных разговорах постоянно говорит, что он что-нибудь придумает, вернет деньги Медведеву И.Н., а она получит свою недвижимость обратно.

17 марта 2013 года к ней приехали двое ранее незнакомых мужчин и предупредили, что собственником имущества является Медведев И.Н. и они у него покупают дом и участок, а ей необходимо подыскать себе другое жилье.

19 марта 2013 года она написала заявление в полицию, в котором описана произошедшая ситуация. 28 марта 2013 года оперуполномоченным ОУР МО МВД РФ «Березовский» лейтенантом полиции Китастовым А. В. вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

В спорном доме, вместе с ней также проживают двое ее несовершеннолетних детей: ФИО11.

Полагает, что после совершения сделки купли – продажи дома и земельного участка, несовершеннолетние дети лишились жилья, их жилищные права нарушены.

Считает Медведева И.Н. недобросовестным приобретателем недвижимого имущества, поскольку он знал, что в жилом доме зарегистрированы двое несовершеннолетних детей.

Просит признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью 46,20 кв.м., по адресу: <адрес> и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, <адрес>, заключенный 21 июня 2010 года между Яниной Л.А., с одной стороны, и Медведевым И.Н., с другой стороны. Прекратить право собственности Медведева И.Н. на жилой дом, общей площадью 46,20 кв. м., по адресу: <адрес> и земельный участок, категория земель: <адрес>, отменив государственную регистрацию права собственности, произведенную 05 июля 2010 года, запись № № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Применить последствия недействительности договора купли-продажи от 21.06.2010 г., заключенного между Яниной Л.А., с одной стороны, и Медведевым И.Н., с другой стороны, - возвратить жилой дом, общей площадью 46,20 кв.м. и земельный участок, категория земель: в собственность Яниной Л.А.

В судебном заседании 10.12.2013 года истец Янина Л.А., представитель истца Челнокова Д.Д., действующая на основании доверенности от 19.03.2013 года, представили заявление об уточнении исковых требований, просили признать недействительным договор купли - продажи недвижимого имущества, жилого дома, общей площадью 46,20 кв. м., по адресу: <адрес> и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью , заключенный 21 июня 2010 года между Яниной Л.А., с одной стороны, и Медведевым И.Н., с другой стороны.

Признать недействительным договор дарения жилого дома и земельного участка - недвижимого имущества, жилого дома, общей площадью 46,20 кв. м., по адресу: <адрес> и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью , заключенный 11 апреля 2013 года между Медведевым И.Н. с одной стороны, и Королевой И.А. с другой стороны.

Прекратить право собственности Королевой И.А. на жилой дом, общей площадью 46,20 кв. м., по адресу: <адрес> и земельный участок, категория земель: , отменив государственную регистрацию права собственности, произведенную 23 апреля 2013 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Применить последствия недействительности договора дарения от 11.04.2013 г., заключенного между Медведевым И.Н. с одной стороны, и Королевой И.А. с другой стороны, - возвратить жилой дом, общей площадью в собственность Яниной Л.А.

Истребовать из чужого незаконного владения Королевой И.А. жилой дом, общей площадью 46,20 кв. м. и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: .

Истец и ее представитель Челнокова Д.Д. действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержали, на их удовлетворении настаивали.

Представитель ответчика Медведева И.М. – Цатнев А.В., действующий на основании доверенности от 23.05.2012 года, исковые требования не признал в полном объеме, просил в их удовлетворении отказать.

Третье лицо Гамазин Н.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования Яниной Л.А.

Ответчики Медведев И.Н., Королева И.А., Коба А.В. в судебное заседание не явились, извещались своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Третьи лица Данелия С.М., Данелия С.Р., представители третьих лиц Органа опеки и попечительства, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Березовский отдел в судебное заседание не явились, извещались своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии со ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 1 статьи 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как установлено судом, ФИО12, на основании договора купли-продажи от 09.10.2001 года являлась собственником жилого дома, общей площадью и земельного участка, категория земель: , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 05.11.2001 года, а также выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.06.2010 года.

ФИО13 и Назарова Л.А. заключили брак 09.09.2006 года, после заключения брака ей присвоена фамилия Янина, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 09.09.2006 года.

21.06.2010 года между Яниной Л.А. и Медведевым И.Н. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого продавец Янина Л.А. продала, а покупатель Медведев И.Н. купил следующие объекты недвижимости: .

Согласно п. 2.1 Договора, продажная цена жилого дома, составляет 400 000 рублей, цена земельного участка составляет 400 000 рублей.

В соответствии с п. 2.3. Договора, Янина Л.А. получила денежную сумму в размере 800 000 рублей за продаваемый ею жилой дом и земельный участок.

Как установлено п. 3.1 Договора продавец передал, а покупатель принял жилой дом и земельный участок во владение и пользование, ввиду чего настоящий договор приобретает силу и значение передаточного акта.

Согласно п. 4.2 настоящая сделка не является мнимой (совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия), не является притворной (совершенная с целью прикрыть другую сделку), совершается не под влиянием обмана, насилия или угрозы.

Стоимость жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, по состоянию на 2013 год составляет 189 501 рубль, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 27.03.2013 года.

Согласно выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.04.2013 года, собственником жилого дома, а также земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> является Медведев ФИО14.

Медведев И.Н. и Королева И.А. 11.04.2013 года заключили договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.07.2013 года, собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является Королева И.А.

В судебном заседании истец суду пояснила, что в июне 2010 году к ней приехал племянник Гамазин Н.В. со своими друзьями, попросил помощи для открытия бизнеса, ему необходима была сумма денег. После выяснилось, что у его друзей есть дядя, Коба А.В., который разбирается в бизнесе, и который может помочь взять необходимые денежные средства под залог недвижимого имущества. Помещение для ведения бизнеса и все оборудование предоставит Коба А.В., им необходимы денежные средства для ремонта этого помещения, поэтому она решила помочь племяннику и его друзьям, взяв под залог принадлежащего ей жилого дома и земельного участка денежные средства. Приехав в регистрационную палату, она ознакомилась с договором купли-продажи дома и земельного участка, спросив, почему подписывает именно этот договор, а не договор залога, на что получила ответ, что по другому денежные средства предоставлены не будут, но когда переданная Медведевым И.Н. сумма в размере 300 000 рублей, для развития бизнеса будет возвращена ему, дом и земля вернуться в ее собственность. Денежные средства она не получала, в договоре не расписывалась за их получение. Просит удовлетворить заявленные ею исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика Медведева И.Н. – Цатнев А.В. суду пояснил, что с заявленными исковыми требованиями истца не согласны, по следующим основаниям, несовершеннолетние дети Яниной Л.A. собственниками проданного дома и земельного участка не являлись, в п. 3.3. договора купли-продажи недвижимого имущества содержится обязательство продавца освободить дом от личного имущества и сняться с регистрационного учета в срок до 10 июля 2010 г., с чем истица была согласна на момент подписания договора, денежные средства получила в полном размере, до подписания договора купли-продажи дома и земельного участка. Кроме того, после истечении срока предусмотренного п. 3.3. договора купли продажи, между Медведевым И.Н. как собственником указанного недвижимого имущества с Яниной Л.А. Заключен договор найма указанного жилого помещения, до 10.10.2010 года. Кроме того, все договоренности о залоге недвижимого имущества происходили между Коба А.В. и Яниной Л.А., между Медведевым И.Н. и Яниной Л.А. заключался договор купли-продажи дома и земли, который Янина Л.А. лично читала и подписывала в регистрационной службе. Кроме того, просит отказать истцу в заявленных исковых требованиях, в связи с пропуском срока, так как в силу п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Янина Л.А. лично совершала сделку купли-продажи 21.06.2010 года, срок исковой давности истек 21.06.2011 года, исковое заявления подано 12.04.2013г., т.е. с нарушением установленного годичного срока исковой давности. Просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Допрошенные в судебном заседании 30.05.2013 г. третьи лица Гамазин Н.В. и Данелия С.Р. суду пояснили, что разговоры о залоге недвижимого имущества шли между Коба А.В. и Яниной Л.А., о продаже дома и земли разговора не было, после того как Янина Л.А., Коба А.В. и Медведев И.Н. ушли в регистрационную службу, о заключении договора купли-продажи речи не шло, выйдя из Регистрационной службы Коба А.В. пояснил, что деньги у него, он сумку всегда держал при себе, через некоторое время, он перестал отвечать на телефонные звонки.

Допрошенная в качестве свидетеля Тулько Н.В., суду пояснила, что со слов сына, Гамазина Н.В. знает, что он с друзьями хотел открыть свой бизнес, в связи с чем уговорили Янину Л.А. взять деньги для них под залог принадлежащего ей дома и земельного участка, разговоров о продаже указанного недвижимого имущества не было.

Оценивая представленные доказательства, суд cогласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора, принимает во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В ходе рассмотрения гражданского дела не нашло своего подтверждения намеренья Яниной Л.А. и Медведевым И.Н. заключить договор займа денежных средств под залог недвижимого имущества, в связи с тем, что из буквального толкования условий договора заключенного между Яниной Л.А. и Медведевым И.Н. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных стороной истца доказательств усматривается, что между Яниной Л.А. и Медведевым И.Н. заключен, подписан и сдан в регистрирующий орган 21.06.2010 года, именно договор купли-продажи недвижимого имущества, а не договор займа денежных средств под залог недвижимого имущества, что также подтверждается условиями договора, согласно п. 2.1 Договора, продажная цена жилого дома, составляет 400 000 рублей, цена земельного участка составляет 400 000 рублей. В соответствии с п. 2.3. Договора, Янина Л.А. получила денежную сумму в размере 800 000 рублей за продаваемый ею жилой дом и земельный участок, п. 3.1 Договора продавец передал, а покупатель принял жилой дом и земельный участок во владение и пользование, ввиду чего настоящий договор приобретает силу и значение передаточного акта. В п. 3.3. договора купли-продажи недвижимого имущества содержится обязательство продавца освободить дом от личного имущества и сняться с регистрационного учета в срок до 10 июля 2010 г. Согласно п. 4.2 договора заключенная между сторонами сделка не является мнимой (совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия), не является притворной (совершенная с целью прикрыть другую сделку), совершается не под влиянием обмана, насилия или угрозы. Указанный договор купли-продажи недвижимого имущества был прочитан и подписан лично сторонами, в том числе и самой Яниной Л.А., что не опровергалось ею в ходе судебных заседаний, в здании Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Березовском отделе. В договоре купли-продажи не содержаться указаний, что указанный договор купли-продажи является договором залога недвижимого имущества, и что спорное имущество будет возвращено после выплаты суммы.

Кроме того как следует из представленных документов, 10.07.2010 года между Медведевым И.Н. и Яниной Л.А. был заключен договор найма жилого помещения, согласно п. 1.1., 1.2. наймодатель предоставляет нанимателю принадлежащий ему на праве собственности жилой дом расположенный по адресу: <адрес> во владение и пользование до 10.10.2010 г.(п. 4.1.), договор найма указанного жилого помещения, был также лично подписан Яниной Л.А., что не оспаривалось ею в судебном заседании.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу абз. 4 ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.

На основании п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Доводы стороны истца о том, что сделка по договору купли-продажи недвижимого имущества от 21.06.2010 года является притворной, то есть, совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. Не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, стороной истца не представлено в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств притворности и мнимости сделки,
Янинорй Л.В. не представлено в суд достаточных доказательств не получения по сделки купли-продажи недвижимого имущества денежных средств от Медведева И.Н.

Довод истца о том, что сделка по договору купли-продажи недвижимого имущества от 21.06.2010 года совершена под влиянием заблуждения, также не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания, Янина Л.А. в ходе судебных заседаний, подтверждала, что она лично, читала договор купли-продажи недвижимого имущества, подписывала его, кроме того, в договоре купли-продажи дома и земельного участка указана фактическая стоимость недвижимого имущества, доказательств того что на день заключения договора купли-продажи недвижимого имущества указанная в п. 2.1. договора купли-продажи цена, не соответствовала рыночной стоимости недвижимого имущества и была занижена в силу ст. 56 ГПК РФ истцом суду не представлено.

Показания третьих лиц Гамазина Н.В., Данелия С.М., свидетеля Тулько Н.В. о том, что Янина Л.А. намеривалась, получить денежные средства под залог недвижимого имущества, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, опровергаются договором купли-продажи недвижимого имущества, а также договора найма жилого помещения, подписанных Яниной Л.А. лично.

Как следует из постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 28.03.2013 года, опрошенный Коба А.В. пояснял, что Янина в его присутствии встретилась в регистрационной службе с мужчиной по имени Игорь, и заключила договор купли-продажи недвижимого имущества, получила денежные средства.

Довод стороны ответчика о пропуске срока исковой давности Яниной Л.А. не основан не законе.

На основании всего вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении заявленных исковых требований Яниной Л.А. необходимо отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований Яниной ФИО15 к Королевой ФИО16, Медведеву ФИО17, Коба ФИО18 о признании договора купли-продажи, договора дарения недействительными, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания права собственности на объекты недвижимости, истребования имущества из чужого незаконного владения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2014 года.

Председательствующий А.С. Лаппо