Решение по делу № 2-3778/2018 ~ М-2851/2018 от 05.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-3778/2018

г. Тюмень                                                                                         01.10.2018

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Савельевой Е.А.,

при секретаре Талановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галунко А.В. к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, об обязании заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Галунко А.В. обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право пользования жилым помещением: комнатой № в квартире <адрес>, обязав ответчика заключить с ним договор социального найма на указанные жилые помещения. Иск мотивирован тем, что указанное жилое помещение ему предоставлено на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно справки об изменениях в объектах учета от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Тюменским ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ произведена поэтажная сквозная нумерация помещения, разбивка на квартиры не производилась. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ произведена перенумерация, жилому помещению, ранее значившемуся под № по плану экспликации и поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ присвоен №, по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения № объединены с местами общего пользования в квартиру № жилой комнате ранее значившейся помещением №, присвоен №. Жилое помещение № <адрес> объектом учета реестра муниципального имущества города Тюмени не является. Указанная комната № в квартире <адрес> является муниципальной собственностью городского округа Тюмень. На заявление Галунко А.В., Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> отказано в заключении договора социального найма, поскольку в департаменте ордер на право вселения в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> комн№ отсутствует. В связи с чем, истец обратился с иском о признании права пользования и об обязании заключить с ним договор социального найма (л.д.3-4).

Истец Галунко А.В., представитель ответчика Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении слушания дела не просили.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие указанных сторон, при надлежащем извещении.

В судебном заседании представитель истца Галунко А.В. – Дарер И.И. поддержал иск в полном объёме по основаниям в нём изложенным. Указал, что истец зарегистрирован в жилом помещении в соответствии с нумерацией, указанной а ордере, на жилое помещение с № ему выставляются счета на оплату коммунальных услуг с учетом общей площади комнаты. При вселении, ему указали именно ком.№, в которой он проживает до настоящего времени. Согласно фотофиксации, до настоящего времени, жилые помещения имеют нумерацию, указанную в ордере. О том, что комната, в которой он проживает имеет другую нумерацию, Галунко А.В. известно не было. По мнению стороны истца, Галунко А.В. вселен и проживает на законных основаниях, с учетом последней перенумерации, в комнате № квартиры <адрес>, что указал на поэтажном плане.

Согласно письменных возражений, Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку ком.№ в ордере не является объектом учета муниципального имущества.

Выслушав участвующих в деле лиц, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно сведений Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени, на основании распоряжения Главы Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> комн№ включено в реестр муниципального имущества города Тюмени. До ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст.47 ЖК РСФСР, единственным документом для вселения являлся ордер.

Обстоятельства, подробно изложенные в исковом заявлении подтверждаются, представленными суду, исследованными и перечисленными выше копиями материалов дела: копией ордера на жилую площадь в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ по решению комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Галунко А.В. выделена комната № в доме <адрес>, размером 12,4 кв.м., копией поквартирной карточки на жилое помещение из которой усматривается, что в жилом помещении зарегистрирован Галунко А.В. с ДД.ММ.ГГГГ; квитанциями об оплате коммунальных услуг за жилое помещение: кв<адрес> на имя Галунко А.В., исполняющего в полном объёме обязанности по оплате за жилое помещение, общей площадью 12 кв.м.; фотофиксацией, на которой отображена ком.<адрес>; извлечением из технических паспортов на здание за период с ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ, сведениями Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени, согласно которых по данным первичной технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ произведена поэтажная сквозная нумерация помещений, разбивка на квартиры не производилась, по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ произведена перенумерация, жилому помещению № по плату экспликации и поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ присвоен №. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, жилые помещения № объединены с местами общего пользования в кВ.№, жилой комнате ранее значившейся № присвоен №.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст.11 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

      Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Свидетели ФИО5, ФИО6 в судебном заседании указали, что знают Галунко А.В. на протяжении многих лет, так как истцу выделена комната №, где он в настоящее время проживает. Свидетели указали на плане квартиры <адрес> на комнату №, которую фактически занимает истец. Указали, что истец постоянно проживает в жилом помещении, на другое постоянное место жительства не выезжал, претензий по поводу освобождения жилого помещения к нему никто не предъявлял.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, так как они последовательны, согласуются с иными материалами дела.

Таким образом, поскольку Галунко А.В. вселился в указанное жилое помещение на законных основаниях в соответствии с действующими ст.ст. 47, 51 ЖК РСФСР, согласно решения балансодержателя дома на момент предоставления жилья и на основании ордера, постоянно проживает в спорном жилом помещении, производит оплату коммунальных услуг за комнаты в полном объёме, используют жилое помещение по назначению, право его проживания в жилом помещении никем и никогда не оспаривалось, суд считает возможным признать за истцом право пользования на жилое помещение, и в связи с тем, что законодатель требует письменного оформления договора социального найма в соответствии со ст.ст. 60, 63 ЖК РФ, суд полагает возможным обязать Администрацию г.Тюмени заключить с ним договор социального найма в отношении спорных жилых помещений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 10, 11, 60, 69 ЖК РФ, ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Галунко А.В.       удовлетворить.

Признать за Галунко А.В. право пользования жилым помещением: комнатой № в квартире <адрес>

Обязать Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени заключить с Галунко А.В. договор социального найма на жилое помещение: комнату № в квартире <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 05.10.2018

Судья                                                            Е.А. Савельева