Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4191/2015 ~ М-3574/2015 от 23.04.2015

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчикам, и с учетом уточненного иска просят признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством монолитно-кирпичном жилом доме в виде однокомнатной квартиры № на 6 этаже в секции 3, общей площадью 50.1 кв.м., по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а; признать за ФИО3 право собственности на долю в незавершенном строительством монолитно-кирпичном жилом доме в виде однокомнатной квартиры № на 7 этаже в секции 6, общей площадью 56.5 кв.м., по адресу: <адрес> Требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» заключен договор №, предметом которого является долевое участие ФИО2 в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу:<адрес> Результатом деятельности сторон по договору является приобретение ФИО2 права на получение в собственность однокомнатной квартиры № на 6 этаже в секции 3, общей площадью 50.1 кв.м., по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а, во вновь построенном объекте по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» заключен договор №, предметом которого является долевое участие ФИО3 в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу:<адрес>. Результатом деятельности сторон по договору является приобретение ФИО3 права на получение в собственность однокомнатной квартиры № на 7 этаже в секции 6, общей площадью 56.5 кв.м., по адресу: <адрес>, во вновь построенном объекте по указанному адресу. Согласно договору строительство указанного дома осуществляется на основании ивестиционно-строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МО Фонд «Статус» и Администрацией города Подольска. Земельный участок, выделенный под строительство, принадлежит МО Фонд «Статус» на основании договора № аренды земельного участка из земель поселений городского округа Подольск от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на строительство получено ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате объекта строительства исполнены истцами в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Согласно п.3.1 ивестиционно-строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МО Фонд «Статус» и Администрацией города Подольска, установлены сроки строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время разрешение на строительство продлено до ДД.ММ.ГГГГ, при этом строительство объекта практически остановлено. Постановлением Главы города Подольска от ДД.ММ.ГГГГ №-п объект признан проблемным. Поскольку сроки строительства, указанные в договоре, истекли, дом фактически не строится, полагают, что длительным сроком строительства нарушаются их имущественные права, в связи с чем, вынуждены обратиться с иском в суд.

Истцы - ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, представитель по доверенности ФИО9 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики - МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС», представители в судебное заседание не явились, извещены (л.д.№

Третье лицо - Администрация города Подольска, представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.№

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.№

На основании ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчики в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, а представителем истцов дано согласие на вынесение заочного решения.

Суд, выслушав представителя истцов, рассмотрев заявление, исследовав материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 указанной статьи, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ч.1 ст.3 указанного Федерального закона, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу ч.1 ст.4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Согласно ч.1 ст.4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст.27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Подольска Московской области и МО Фонд «Статус» заключен инвестиционно-строительный контракт №, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по <адрес> (л.д№

В соответствии с п. 2.2 инвестиционно-строительного контракта, МО Фонд «Статус» обязался за счет собственных и (или) привлеченных инвестиций произвести строительство объекта по адресу: <адрес> общей жилой площадью ориентировочно 56000 кв.м., и инфраструктурой общественного назначения, общей площадью ориентировочно 28000 кв.м., в рамках проекта. Сроки строительства, согласно п. 3.1 контракта определены 2002-2005г.г. Согласно п.5.2 указанного контракта, «Застройщик-Инвестор» обязался принять на себя функции инвестора и заказчика-застройщика по строительству объекта (п.5.2.1), обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств 100% финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, включая все затраты, относящиеся к инвестиционному процессу, в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в срок, определенные контрактом.

Дополнительными соглашениями сроки строительства объекта неоднократно изменялись, и, согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, срок строительства продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между МО Фонд «Статус» и ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» заключен договор № инвестирования строительства группы жилых домов квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: <адрес> (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Подольска Московской области выдано разрешение на строительство № организации МО Фонд «Статус» для строительства групп жилых домов по адресу: <адрес> срок действия разрешения - два года (л.д№

Земельный участок под строительство группы жилых объектов по указанному адресу принадлежит МО Фонд «Статус» на основании договора № аренды земельного участка из земель поселений городского округа Подольск от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» и ФИО2 (Соинвестор) заключен договор №, предметом которого является долевое участие соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33АБ. Результатом деятельности сторон по договору является приобретение в собственность соинвестора прав на получение в собственность во вновь построенном объекте однокомнатной <адрес> на 6 этаже в секции 3, общей площадью 50.1 кв.м., по адресу: <адрес> Согласно п. 4.1 договора, общая сумма инвестиций по договору составила 2245837.71 рублей (л.д.№). В соответствии с п.3.7 договора, ориентировочный срок сдачи объекта - ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ заключено ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» и ФИО2 (Соинвестор) заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

Обязательства по оплате стоимости договора ФИО2 выполнены в полном объеме, что подтверждается актом к договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ заключено ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» и ФИО4 (Соинвестор) заключен договор №, предметом которого является долевое участие соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес> Результатом деятельности сторон по договору является приобретение в собственность соинвестора прав на получение в собственность во вновь построенном объекте однокомнатной <адрес> на 7 этаже в секции 6, общей площадью 56.5 кв.м., по адресу: <адрес> Согласно п. 4.1 договора, общая сумма инвестиционного взноса по договору составила 2466225 рублей (л.д.№). В соответствии с п.3.7 договора, ориентировочный срок сдачи объекта - ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ заключено ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» и ФИО4 (ФИО11) ФИО7 (Соинвестор) заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№

Обязательства по оплате стоимости договора ФИО4 выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 заключен брак, о чем составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака присвоены фамилии: мужу - «ФИО11», жене - «ФИО11», что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.№

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.№

Согласно заключению эксперта №, месторасположение объекта долевого строительства - квартиры со строительным номером № расположена на 6 этаже секции № данного дома, под квартирой №. С учетом имеющихся данных, квартира № также имеет межэтажное перекрытие, межквартирные перегородки, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования и состоящее из нескольких комнат, то есть является структурно обособленным помещением. Экспертом сделан вывод о том, что квартира № существует как объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: <адрес> на 6 этаже в секции №. Все обследованные квартиры в секции № имеют одинаковое техническое состояние, поэтому экспертом сделан вывод, что в исследуемой квартире № также имеются ограждающие и несущие конструкции - межэтажные перекрытия и межквартирные перегородки, а отсутствуют разделительные перегородки, отделяющие помещения кухни, коридора и санузлов, а также какие - либо инженерные коммуникации. В связи с отсутствием доступа в секцию № в ходе проведения обследования, определить общую и жилую площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> этаж 6 не представляется возможным. По причине отсутствия данных о площади помещений исследуемой квартиры № определить соответствует ли квартира со строительным № требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (квартира) также не представляется возможным. Таким образом, степень готовности квартиры № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 44%. Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, является незавершенным строительством объектом; месторасположение объекта долевого строительства - квартиры со строительным номером № расположена на 7 этаже секции № также как и квартира №. Таким образом, с учетом имеющихся данных, квартира № также имеет межэтажное перекрытие, межквартирные перегородки, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования и состоящее из нескольких комнат, то есть является структурно обособленным помещением. Экспертом сделан вывод о том, что квартира № существует как объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: <адрес> в секции №. В связи с отсутствием доступа в секцию № в ходе проведения обследования, определить общую и жилую площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, секция 6, этаж 7 не представляется возможным. По причине отсутствия данных о площади помещений исследуемой квартиры №, определить соответствует ли квартира со строительным № требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (квартира) также не представляется возможным. Таким образом, степень готовности квартиры № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 44%. Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> является незавершенным строительством объектом (л.д.№).

Экспертное заключение оценивается судом, в соответствии с правилами части третьей статьи 86 ГПК РФ в совокупности с иными представленными сторонами по делу доказательствами.

Оснований ставить под сомнение выводы экспертного заключения у суда не имеется, заключение является ясным, мотивированным, содержит описание проведенного исследования и основанные на нем выводы. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, правоотношения истцов и МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» по своему содержанию представляют собой правоотношения застройщика с инвестором-гражданином, в связи с чем, регламентируются нормами ГК РФ о договоре подряда (бытового, строительного): обязанности инвестора ограничиваются внесением определенной денежной суммы, в ответ застройщик обязуется передать инвестору определенное жилое помещение или иной объект недвижимости (ст. 740 ГК РФ).

Разрешая заявленные требования ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю в незавершенном строительством монолитно-кирпичном жилом доме в виде однокомнатной квартиры, суд учитывает, что обязательства по оплате объекта строительства исполнены истцами в полном объеме, спорный дом фактически существует, но не является оконченным строительством, находится в стадии строительства, спорные квартиры как предмет договора строительством не завершены, в связи с чем, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, и признает за ФИО6 право собственности на долю в незавершенном строительством монолитно-кирпичном жилом доме в виде однокомнатной квартиры №, расположенной на 6 этаже, в секции 3, по адресу: <адрес>, общей площадью 50.1 кв.м.; за ФИО3 право собственности на долю в незавершенном строительством монолитно-кирпичном жилом доме в виде однокомнатной квартиры №, расположенной на 7 этаже, в секции 6, по адресу: <адрес> общей площадью 56.5 кв.м.

Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством монолитно-кирпичном жилом доме в виде однокомнатной квартиры №, расположенной на 6 этаже, в секции 3, по адресу: <адрес> общей площадью 50.1 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на долю в незавершенном строительством монолитно-кирпичном жилом доме в виде однокомнатной квартиры №, расположенной на 7 этаже, в секции 6, по адресу: <адрес> общей площадью 56.5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий                                                  Л.Р. Гурина

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме,

Руководствуясь ст.199, 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством монолитно-кирпичном жилом доме в виде однокомнатной квартиры №, расположенной на 6 этаже, в секции 3, по адресу: <адрес> общей площадью 50.1 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на долю в незавершенном строительством монолитно-кирпичном жилом доме в виде однокомнатной квартиры №, расположенной на 7 этаже, в секции 6, по адресу: <адрес> общей площадью 56.5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий                                                  Л.Р. Гурина