Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2265/2019 ~ М-1541/2019 от 05.04.2019

дело №

50RS0№-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 10 » июня 2019 года

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С., Я. к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности,

установил:

Истцы С., Я. обратились в суд с иском к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности,

В обоснование иска указано, что истцы являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. С. на основании договора купли-продажи от 04.07.1995 года принадлежи 0,60 долей жилого дома, Я. на основании договора купли-продажи от <дата> - 0,40 долей жилого дома. Кроме того истцы являются сособственниками земельных участков по вышеуказанному адресу, С. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 662 кв.м., Я. земельный участок с кадастровым номером № площадью 484 кв.м В соответствии с договорами купли-продажи истцами был приобтен в долевую собственность жилой дом общей площадью 61,7 кв. метров, в том числе жилой 51,6. Постановлением <адрес> от <дата> № истцам разрешили строительство нового жилого дома по вышеуказанному адресу взамен сгоревшего. УАиГ <адрес> истцам было выдано разрешительно письмо, в соответствии с которым истцам разрешалось строительство жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке, принадлежащим им на праве собственности. В настоящее срок разрешительного письма истек. Согласно технического паспорт по состоянию на <дата>, общая площадь жилого дома составляет 230,6 кв. метров, жилая площадь - 116,0 кв.м, число этажей надземной части -2, число этажей подземной части -1, имеются помещения, разрешение па строительство которых не предъявлено: лит. А3- пристройка, лит.А5- мансарда, лит.а — холодная пристройка, а также помещения, разрешение па переоборудование который не предъявлено: лиг.А - основное строение, лит.А1- пристройка, лит. А4 - подвал. Истцами направлено уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, однако <дата> за №    Р№22830863 от <адрес> был получен отказ в приеме уведомления, так как уведомление о планируемом строительстве объеката ИЖС не направлялось.

В судебном заседании представитель истцом по доверенности Л. заявленные исковые требования подержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик представитель Администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела значимые обстоятельства.

Истец С. является сособственником жилого дома и земельного участка площадью 662 кв.м расположенных по адресу <адрес>, что подтверждается представленными в материалы выписками из ЕГРН ( л.д.25-27 ).

Истец Я. является сособственником жилого дома и земельного участка площадью 484 кв.м расположенных по адресу <адрес>, что подтверждается представленными в материалы выписками из ЕГРН ( л.д.28-29 ).

Из представленного в материалы дела технического паспорта следует, что разрешение на строительство лит А3, лит А5, лит а, не предъявлено, разрешение на переоборудование лит А, лит А1, лит А4 не предъявлено ( л.д.15 – 24 ).

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу назначено проведение строительно – технической экспертизы, производство которой поручено эксперту Г. ( л.д. 38-39).

Из представленного в материалы дела экспертного заключения следует, что, при производстве которого было составлено мотивированное заключение с указанием соответствия нормам СНИП самовольно возведенных истцом строений (л.д. 40 -47).

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ (в актуальной редакции) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.3.2 указанной статьи лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

При разрешении возникшего спора, относительно признании за истцом права собственности на самовольно возведенные помещения, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, спорные постройки расположены на земельном участке истицы ; во-вторых, спорная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают законные интересы других лиц. Данный вывод сделан на основе представленного в материалы дела экспертного заключения ( л.д. 40-47).

Поскольку, истцами за свой счет, на принадлежащем земельном участке возведены помещения, что не оспаривалось сторонами, за истцом в порядке ст. 222 ГК РФ должно быть признано право на спорные строения.

С учетом оценки представленных по делу доказательств и оценки обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что единственно возможным вариантом выдела доли истца из спорного жилого дома является вариант экспертного заключения.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании ст.ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С., Я. к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности удовлетворить

Признать за С. право собственности па 0,60 долей самовольно реконструированного жилого дома, лит А, лит А1, лит А3, лит А 4, лит А5, лит а расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 230,6 кв. метров, жилой площадью - 116,0 кв. м, число этажей надземной части -2, число этажей подземной части -1,

Признать за Я. право собственности на 0,40 долей самовольно реконструированного жилого дома, лит А, лит А1, лит А3, лит А 4, лит А5, лит а расположенного по адресу:    <адрес>, общей площадью 230,6 кв. метров, жилой площадью - 1 16,0 кв. м, число этажей надземной части -2, число этажей подземной части -1,

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанный жилой дом в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: