Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-290/2018 ~ М-265/2018 от 01.11.2018

Дело № 2-290/2018

УИД 24RS0047-01-2018-000343-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2018 год г.п. Северо-Енисейский

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего - судьи Ивановой Л.В.,

с участием: представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района Красноярского края - Морозовой Ю.И.,

при секретаре Ахтамовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района к Родиковой Ольге Владимировне о взыскании арендной платы, взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района Красноярского края обратился в Северо-Енисейский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к Родиковой Ольге Владимировне о взыскании арендной платы в размере 10368,80 руб., взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 5711,50 руб. по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка № 159 от 15.07.2004г..

Исковые требования мотивированы тем, что между муниципальным образованием Северо-Енисейский район Красноярского края (далее - Арендодатель) и Родиковой Ольгой Владимировной 27.12.1961 года рождения (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 15.07.2004 № 159 (далее - договор аренды). Согласно акту приема - передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от 15.07.2004 Арендатор принял в аренду земельный участок, площадью 450,0 кв.м., из земель поселений, местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>1, с кадастровым номером: №, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства (далее - участок). В соответствии с п. 2.1 договора аренды, срок аренды участка установлен с 10.12.2003 по 09.12.2013 г., сроком на 10 лет с момента вступления в силу настоящего договора, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации, а именно с 08.10.2004 и действовал до 07.10.2014. Следовательно, договор аренды участка по состоянию на 22.10.2018 прекратил свое действие. Однако, учитывая то, что ни одна из сторон не выразила желания расторгнуть договор аренды, а Арендатор продолжал фактическое использование указанного земельного участка, после истечения срока действия договора аренды, в администрацию района за сдачей земельного участка по акту приема-передачи Арендатор не обратился, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В соответствии с п. 3.1. размер арендной платы по договору аренды установлен в размере 386,10 руб. в год, однако, согласно п. 6.3 договора аренды размер арендной платы на последующие годы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, в связи с установлением новых базовых размеров арендной платы и (или) при изменении размера платы за землю нормативно - правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, Северо-Енисейского района Таким образом, размер арендной платы был пересмотрен в сторону увеличения, о чем согласно п. 6.3 договора аренды Арендодатель извещал Арендатора об изменении размера арендной платы соответствующим уведомлением. Однако, по состоянию на 22.10.2018 у Арендатора имеется задолженность по оплате за аренду земельного участка в размере 10 368,80 (десять тысяч триста шестьдесят восемь) рублей 80 копеек за периоды использования земельного участка с 01.01.2016 по 22.10.2018г. Учитывая, что оплата по аренде земельного участка Арендатором не была произведена в полном объеме и своевременно, Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района «далее - Комитет», действующим от имени и в интересах муниципального образования Северо-Енисейский район на основании Положения о Комитете, утвержденного в новой редакции решением Северо- Енисейского районного Совета депутатов от 14.12.2016 № 204-18, насчитана пени, которая составляет 5 711,50 (пять тысяч семьсот одиннадцать) рублей 50 копеек с 31.12.2016 по 22.10.2018. Таким образом, общая сумма задолженности, с учетом пени по оплате за аренду земельного участка Арендатора по состоянию на 22.10.2018 г составляет 16 080 рублей 30 копеек.

В судебном заседании представитель истца Морозова Ю.И. исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, согласилась на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, пояснила, что с момента подачи иска в суд ответчик не произвел никаких платежей, сумма задолженности осталась прежней.

Ответчик Родикова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину не явки суду не сообщила, ходатайств об отложении слушания суду не заявила. Суд неявку ответчика Родиковой О.В. в судебное заседание признает неуважительной.

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, поскольку его неявка, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны, исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии ст. 606 ГК РФ, арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

На основании ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что между муниципальным образованием Северо-Енисейский район Красноярского края (далее - Арендодатель) и Родиковой Ольгой Владимировной ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор аренды), согласно данного договора арендатор Родикова О.В. приняла в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым №, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 450,00 кв.м. Договор зарегистрирован в Росреестре по Красноярскому краю 08.10.2004 года (л.д. 4-9).

Согласно акту приема - передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от 15.07.2004 Арендатор принял в аренду земельный участок, площадью 450,0 кв.м., из земель поселений, местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>1, с кадастровым номером: №, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. )

За невыполнение обязанности по оплате арендной платы по условиям договора аренды, 20.07.2018 года истцом в адрес ответчика Родиковой О.В. было направлено претензионное письмо исх. №542 о взыскании арендной платы в размере 10368,80 руб. по договору аренды земельного участка от 15.07.2004 года № 159, а также взыскании пени за несвоевременную арендную плату в размере 4723,14 руб. и расторжении договора аренды земельного участка от 15.07.2004 № 159 в одностороннем порядке (л.д. 14), претензионное письмо было направлено Родиковой О.В. (л.д.17).

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, срок аренды участка установлен с 10.12.2003 по 09.12.2013, сроком на 10 лет с момента вступления в силу настоящего договора, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации, а именно с 08.10.2004 г. и действовал до 07.10.2014.

Следовательно, договор аренды участка по состоянию на 22.10.2018 прекратил свое действие. Однако, учитывая то, что ни одна из сторон не выразила желания расторгнуть договор аренды, а Арендатор продолжал фактическое использование указанного земельного участка, после истечения срока действия договора аренды, в администрацию района за сдачей земельного участка по акту приема-передачи Арендатор не обратился, договор считается возобновленным на неопределенный срок (ч. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3.1. размер арендной платы по договору аренды установлен в размере 386,10 руб. в год, однако, согласно п. 6.3 договора аренды размер арендной платы на последующие годы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, в связи с установлением новых базовых размеров арендной платы и (или) при изменении размера платы за землю нормативно - правовыми актами <адрес>, <адрес>.

Таким образом, размер арендной платы был пересмотрен в сторону увеличения, о чем согласно п. 6.3 договора аренды Арендодатель извещал Арендатора об изменении размера арендной платы соответствующим уведомлением. А именно, истцом в адрес Родиковой О.В. были направлены уведомления о размерах арендной платы за землю в 2013 году, в 2014 году, в 2015 году, в 2016 году (л.д. 10-13)

По состоянию на 22.10.2018 у Арендатора имеется задолженность по оплате за аренду земельного участка в размере 10 368,80 (десять тысяч триста шестьдесят восемь) рублей 80 копеек за периоды использования земельного участка с 01.01.2016 по 22.10.2018: за 2013 год - 794,58 руб.; за 2014 год - 1735,04 руб.; за 2015 год -1908,55 руб.; за 2016 год -1908,55 руб.; за 2017 год - 2011,04 руб.; за 2018 год - 2011,04 руб.

Пунктом 5.5 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарущения условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации. Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор вьшлачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Учитывая, что оплата ответчиком Родиковой О.В. по аренде земельного участка в нарушение условий договора аренды и положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ не была произведена в полном объеме и своевременно за период с 2013г. по 22.10.2018г., истец предоставил расчет суммы пени, которая составила сумму 5711,50 руб., указанный расчет суд находит верным, то в силу ст.ст. 330, 332 ГК РФ, требование о взыскании с ответчика в пользу истца суммы пени суд считает также подлежащим удовлетворению.

Таким образом, общая сумма задолженности, с учетом пени по оплате за аренду земельного участка Арендатора за период с 2013 год и по 22.10.2018 составляет 16 080 рублей 30 копеек.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя в случае, если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Родиковой О.В. срок внесения арендной платы по договору аренды нарушен более четырех раз подряд, таким образом, суд приходит к выводу о правомерности заявленного искового требования о расторжении Договора аренды и его удовлетворении. С учетом изложенного выше суд считает необходимым удовлетворить требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от 15.07.2004 № 159 с Родиковой Ольгой Владимировной.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 943,21 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района Красноярского края к Родиковой Ольге Владимировне о взыскании арендной платы, взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка– удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Родиковой Ольги Владимировны в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района Красноярского края арендную плату в размере 10368,80 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 5711,50 руб., всего взыскать 16080 (шестнадцать тысяч восемьдесят) рублей 30 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.07.2004 №159 заключенный между администрацией Северо-Енисейского района Красноярского края и Родиковой Ольгой Владимировной.

Взыскать с Родиковой Ольги Владимировны в пользу местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 943 рубля 21 копейку.

В течение 7 дней с момента получения заочного решения ответчик вправе подать в Северо-Енисейский районный суд заявление об его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение вынесено 10.12.2018 года.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Северо-Енисейского районного суда Л.В. Иванова