Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-375/2017 ~ М-121/2017 от 20.02.2017

Решение в окончательной форме Дело № 2-375-17

изготовлено 24 апреля 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Большой Камень                  17 апреля 2017 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Клюкина А.Г.,

секретаря Ливановой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Большой Камень к Авдалян М.С. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1980 кв. м., под строительство магазина-склада.

28.06.2016 года договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п.4.2 договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 51215 рублей 08 копеек.

В соответствии с п.4.1 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года. При неуплате арендной платы в срок установленный договором предусмотрена неустойка в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п.5.1. договора).

Однако в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года арендная плата арендатором не вносилась. Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила 84750 рублей 43 копейки, сумма пени за просрочку составила 24037 рублей 27 копеек, всего 108787 рублей 70 копеек.

Просит взыскать в пользу Администрации городского округа Большой Камень с Авдалян М.С. задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размер 84750 рублей 43 копейки, пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 24037 рублей 27 копеек, а всего взыскать 108787 рублей 70 копеек.

В судебном заседании представитель Администрации городского округа Большой Камень Битяй О.С. действующая на основании доверенности от 26.08.2016 года на требованиях настаивает, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик в суд не явился, судом в адрес ответчика дважды направлялись извещения о времени и месте рассмотрения дела, а также исковое заявление с прилагаемыми материалами. Однако, ответчик в нарушении ст. 35 ГПК РФ, недобросовестно пользовалась процессуальными правами, не являлась за заказной корреспонденцией в почтовое отделение связи. Согласно почтовым отметкам, заказные письма возвращены в связи с истечением срока хранения.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке, установленном законом.

С учетом изложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 25.05.2016 года между Администрацией городского округа ЗАТО Большой Камень и Авдалян М.С. был заключен договор аренды земельного участка №. По условиям которого Администрация городского округа ЗАТО Большой Камень передала в аренду земельный участок площадью 1980 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в городском округе Большой Камень <адрес>, под строительство магазина-склада. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год. Земельный участок был предоставлен под строительство усадебного магазина-склада и предан по акту приема-передачи от 25.05.2016 года (приложение к договору).В силу и. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ и ст. 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации.

Договор аренды зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ года №.

В нарушение п. 3.4 вышеуказанного договора, Ответчик арендную плату не вносил, за что п. 5.1. договора предусмотрена неустойка в виде пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В нарушение ст. 309, 310, 614 ГК РФ Ответчик не произвел оплату арендных платежей в установленной срок.

Ввиду невнесения Ответчиком оплаты, задолженность по арендной плате составляет 84750 рублей 43 копейки, а за невнесение платежей в срок Ответчик обязан уплатить Истцу неустойку в размере 24037 рублей 27 копеек. Общая сумма долга составляет 108787 (сто восемь тысяч семьсот восемьдесят семь) рублей 70 копеек.

Суд соглашается с данным расчетом.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 84750 рублей 43 копейки, а также неустойку в размере 24037 рублей 27 копеек.

Подпунктом 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ предусмотрено, что в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 НК РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобождён от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются в том числе органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Учитывая, что администрация городского округа Большой Камень Приморского края как орган местного самоуправления при подаче искового заявления освобождена от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.

По правилам аб. 2 ст. 61.2, аб. 2 ст. 61.1 НК РФ государственная пошлина в размере 3375 рублей 75 копеек, рассчитанная в соответствии с требованиями статьи 333.19 НК РФ, подлежит взысканию с Авдалян М.С. в доход бюджета городского округа Большой Камень Приморского края.

Руководствуясь ст.ст. 193 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Авдалян М.С., <данные изъяты>, в пользу администрации городского округа Большой Камень задолженность по арендной плате в размере 84750 рублей 43 копейки, а также пеню в размере 24037 рублей 27 копеек, всего 108787 рублей 70 копеек.

Взыскать с Авдалян М.С., <данные изъяты>, в бюджет городского округа Большой Камень госпошлину в сумме 3375 рублей 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шкотовский районный суд Приморского края.

Судья: А.Г. Клюкин