Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3081/2013 ~ М-2870/2013 от 23.09.2013

Дело № 2-3081/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2013года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.О.

при секретаре Кулик Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шатохиной И.В., Татаренко О.С., Татаренко Д.А. к администрации Советского района г.Ростова-на-Дону г. Ростова-на-Дону», третьи лица: МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шатохина И.В., Татаренко О.С., Татаренко Д.А. обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности.

В обоснование своих требований истцы сослались на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № по <адрес> г. Ростове-на-Дону. В целях улучшения жилищных условий истцами за счет собственных средств была произведена самовольная перепланировка вышеуказанной квартиры, в результате которой общая площадь квартиры уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. и составила <данные изъяты> кв.м. с учетом холодных помещений; <данные изъяты> кв.м. – без учета холодных помещений.

Согласно техническому заключению, выполненному <данные изъяты> произведенная в квартире № по <данные изъяты> в г.Ростове-на-Дону перепланировка по составу и площадям помещений, объемно-планировочному и инженерному решениям, естественному освещению квартиры соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидимиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», при производстве работ по перепланировке квартиры несущие конструкции не затронуты, произведенные изменения не повлекли снижение несущей способности, целостности и пространственной жесткости несущих конструкций квартиры и здания жилого дома в целом, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

После получения заключения истцы обратились в администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону по вопросу согласования и сохранения квартиры в перепланированном состоянии. Согласно ответу администрации Советского района г. Ростова-на-Дону рассмотрение данного вопроса не входит в её компетенцию, вследствие чего истцам рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного Шатохина И.В., Татаренко О.С., Татаренко Д.А., уточнив свои требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, просили суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № в доме № по <адрес> в г. Ростове-на-Дону площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., без учета таковых – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., прекратить право общей долевой собственности на квартиру № в доме № по <адрес> в г.Ростове-на-Дону общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., туалета № площадью <данные изъяты> кв.м., ванной комнаты № площадью <данные изъяты> кв.., кладовой № площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной № площадью <данные изъяты> кв.м., лоджии площадью <данные изъяты> кв.м., лоджии площадью <данные изъяты> кв.м., лоджии площадью <данные изъяты> кв.м.; признать за ними право общей долевой собственности на измененную в процессе перепланировки квартиру № в доме № по <адрес> в г. Ростове-на-Дону общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., без учета холодных помещений площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни-столовой площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., туалета № площадью <данные изъяты> кв.м., совмещенного санузла площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., лоджии № площадью <данные изъяты> кв.м., лоджии № площадью <данные изъяты> кв.м., лоджии № площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцы Шатохина И.В., Татаренко О.С., Татаренко Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Полпова И.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования своих доверителей поддержала, полагая, что при наличии сведений о соответствии произведенных работ по перепланировке квартиры требованиям действующего законодательства и соблюдении прав и законных интересов иных лиц, отсутствии угрозы их жизни и здоровью, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика администрации Советского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на иск с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя названного органа местного самоуправления.

Представитель Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещен.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что квартира № по <адрес> в г. Ростове-на-Дону принадлежит Шатохиной И.В., Татаренко О.С., Татаренко Д.А. на праве общей долевой собственности <данные изъяты> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданными на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Первоначально квартира представляла собой жилое помещение общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и состояла из коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., ванной № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., туалета № площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной № площадью <данные изъяты> кв.м., а также трех лоджий площадью <данные изъяты> кв.м. каждая.

В целях улучшения жилищных условий истцами самовольно без получения соответствующих разрешений произведена перепланировка квартиры с целью устройства нового помещения - кухни-столовой, увеличения площадей помещений жилой комнаты № туалета, устройства входа в помещение лоджии № из помещения жилой комнаты № утепления стен, полов и потолков помещений лоджии.

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м., в состав квартиры вошли коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., туалет № площадью <данные изъяты> кв.м., кладовая № площадью <данные изъяты> кв.м., лоджия № площадью <данные изъяты> кв.м., лоджия <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., лоджия № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., кухня-столовая № площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры без учета холодных помещений составила <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.

С целью ликвидации противоречий, содержащихся в правовой и технической документации, и согласования перепланировки квартиры истцы обратились в администрацию Советского района г.Ростова-на-Дону. Однако в согласовании произведенной перепланировки им было отказано и разъяснено право на обращение в суд на основании Жилищного кодекса РФ <данные изъяты>

В соответствии с техническим заключением о состоянии несущих конструкций квартиры № в жилом доме № по <адрес> в г.Ростове-на-Дону, проведенного <данные изъяты> перепланировка квартиры произведена в соответствии с требованиями ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых зданий». Планировка квартиры № после самовольных работ по составу и площади помещений, объемно-планировочному и инженерному решениям, естественному освещению квартиры соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидимиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Устройство пола в новом помещении совмещенного санитарного блока выполнено с горизонтальной гидроизоляцией в соответствии с действующими строительными нормами. Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры № после перепланировки имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры № в жилом доме по <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивает устойчивость и несущую способность, отвечает требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности при правильной дальнейшей эксплуатации по назначению. Произведенная самовольная перепланировка квартиры № в жилом доме по <адрес> не оказывает негативного влияния на несущую способность, пространственную жесткость и целостность несущих ограждений конструкции квартиры № и здания жилого дома в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире № по <адрес> в г. Ростове-на-Дону, принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в квартире истцов уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то квартира № по <адрес> в г. Ростове-на-Дону подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные правовые основания для удовлетворения требований Шатохиной И.В., Татаренко О.С., Татаренко Д.А..

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шатохиной И.В., Татаренко О.С., Татаренко Д.А. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № по <адрес> в г. Ростове-на-Дону, общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей площадью без учета таковых <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Шатохиной И.В., Татаренко О.С., Татаренко Д.А. на квартиру № по <адрес> в г. Ростове-на-Дону, общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., без учета таковых – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., ванной № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., туалета № площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной № площадью <данные изъяты> кв.м., а также трех лоджий площадью <данные изъяты> кв.м. каждая.

Признать за Шатохиной И.В., Татаренко О.С., Татаренко Д.А. право общей долевой собственности <данные изъяты> на квартиру № по <адрес> в г. Ростове-на-Дону, общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общей площадью без учета таковых <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., совмещенного санузла площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., туалета № площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой № площадью <данные изъяты> кв.м., лоджии № площадью <данные изъяты> кв.м., лоджии № площадью <данные изъяты> кв.м., лоджии № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни-столовой № площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента его принятия в окончательном виде.

Судья

Текст мотивированного решения суда изготовлен 06 декабря 2013 года.