Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4095/2013 ~ М-4488/2013 от 19.09.2013

№ 2-4930/2013г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«18» октября 2013г. Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Шумейко Е.С.,

при секретаре Каплиной Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коровченко ФИО8 к ООО «Агроокс 2000» о признании права собственности на квартиру № № площадью 40,15 кв. м, расположенную в жилом доме 23 а по ул. Тимирязева г. Воронежа,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указал, что 31.05.2015 года между Лохиной Л.М. и ООО «Агроокс 2000» заключен договор № 1-165 на участие в строительстве жилья, согласно которому Лохина Л.М. оплачивает участие в строительстве жилья по объекту: однокомнатная квартира на № этаже в блок секции № № общей площадью 40.15 кв. м, в жилом доме, расположенном по адресу: г. Воронеж, ул. Тимирязева, строительная позиция № 23-а. Лохина Л.М. свои обязательства по договору исполнила в полном объеме путем внесения денежных средств в кассу ответчика.

Свои права по договору Лохина Л.М. передала по соглашению об уступке права требования от 05.02.2007 года Яновой И.С. и Бондаренко О.П., которые, в свою очередь передали права по договору уступки права требования от 18.01.2011 года истцу.

В связи с тем, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на вышеуказанную квартиру, поскольку ответчик не предоставил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Воронежской области полный пакет документов для регистрации права, что нарушает права истца как собственника, кроме того, истец не имеет возможности зарегистрироваться в квартире, истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: г. Воронеж, ул. Тимирязева, дом № 23а, общей площадью 40,15 кв. м.

Истец Коровченко А.П. исковые требования поддержал, пояснил изложенное.

Представитель истца, действующая на основании доверенности Анохина, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчика ООО «Агроокс 2000», действующая на основании доверенности Цветкова А.А., по существу заявленные исковые требования не оспаривала.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пояснений лиц, участвующих в деле, договоров, перечня, дополнительных соглашений, акта сверки, квитанций, справок, сообщения, расписки, уведомлений, списка, разрешений, имеющихся в деле, судом установлено, что 19.11.2001г. между Фондом «Центрально-черноземный Центр реконструкции» и ООО «Агроокс 2000» заключен договор № 1 о реконструкции и строительстве жилого дома № 23 «а» по ул. Тимирязева г. Воронежа.

26.11.2004г. фонду «Центрально-черноземный научно-проектный и внедренческий Центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 199 на объект, расположенный в г. Воронеже по ул. Тимирязева, 23 «а» (л.д.25).

31.05.2015 года между Лохиной Л.М. и ООО «Агроокс 2000» заключен договор № 1-165 на участие в строительстве жилья, согласно которому Лохина Л.М. оплачивает участие в строительстве жилья по объекту: однокомнатная квартира на № этаже в блок секции № № общей площадью 40.15 кв. м, в жилом доме, расположенном по адресу: г. Воронеж, ул. Тимирязева, строительная позиция № 23-а. Лохина Л.М. свои обязательства по договору исполнила в полном объеме путем внесения денежных средств в кассу ответчика.

ООО «Агроокс 2000» в установленном законом порядке уведомлен о произведенной уступки прав по указанным договорам, что подтверждается соответствующим уведомлением от 18.01.2011 года.

04.12.2012 г. по акту приема-передачи однокомнатная <адрес>, общей площадью 40,15 кв. м, расположенная на № этаже блок секции № в жилом доме по адресу: г. Воронеж, ул. Тимирязева, д. 23а передана истцу в соответствии с перечнем квартир строительным номерам, распределяемых участником долевого строительства.

Из данного акта следует, что разница между проектной площадью и ее фактической площадью является уточнением общей площади данной квартиры в результате обмеров, произведенных БТИ. Финансовых претензий по этому поводу стороны друг к другу не имеют.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. ст. 218, 219, 223, 224 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещи приобретателю.

Статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ (в ред. 19.07.2011г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

На основании пояснений участвующих в деле лиц и имеющихся в деле доказательств судом установлено, что спорный дом не является ни объектом недвижимого имущества, ни объектом незавершенного строительства.

В соответствии с Методическими рекомендациями о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденными приказом ФРС от 08.06.2007г. № 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ) (п.7).

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом (п.11). Органы, уполномоченные на выдачу разрешения на строительство, определены в частях 4 - 6 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Учитывая, что 23.05.2013г. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено, истец выполнил условия договора, оплатил стоимость квартиры, квартира фактически передана истцу, который проживает в квартире, оплачивает жилье и коммунальные услуги, задолженности не имеет, квартира по качеству и отделке соответствует условиям договора, полностью готова к проживанию, о чем указано в техническом паспорте БТИ, имеет все необходимые удобства, имеется электроснабжение, водоснабжение, канализацию, отопление, следовательно, истец приобрел право собственности на указанную квартиру в соответствии с требованиями ст. ст. 217 - 219 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Коровченко ФИО9 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: г. Воронеж, ул. Тимирязева, дом № 23а, общей площадью 40,15 кв. м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято судом 21.10.2013 года.

Председательствующий: