Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-926/2016 ~ М-619/2016 от 14.03.2016

РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть)

08 июня 2016 года                                г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Кирилловой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-926/2016

по иску Слабцовой Татьяны Евгеньевны к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о защите прав потребителя,

на основании изложенного, не выходя за рамки заявленных исковых требований, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

    Иск Слабцовой Т.Е. к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области удовлетворить частично:

    Обязать Администрацию Павлово-Посадского муниципального района Московской области устранить недостатки и привести земельный участок кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий Слабцовой Т.Е. в состояние пригодное для его дальнейшего использования, а именно: освободить земельный участок от уничтоженного пожаром одноэтажного жилого каменного дома вместе с его фундаментом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через суд его принявший в течение одного месяца после его изготовления в окончательной форме, т.е. с 13.06.2016 года.

Председательствующий                                                            С.Е. Рякин

РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

08 июня 2016 года                                г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Кирилловой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-926/2016

по иску Слабцовой Т.Е. к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о защите прав потребителя,

установил:

       Слабцова Т.Е. обратилась с иском (уточнен 08.06.2016г.) к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области в котором просит суд: устранить недостатки и привести земельный участок кадастровый номер № <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> и принадлежащий Слабцовой Т.Е. в состояние пригодное для его дальнейшего использования, а именно: освободить земельный участок от уничтоженного пожаром одноэтажного жилого каменного дома вместе с его фундаментом; взыскать с Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области в пользу потребителя Слабцовой Т.Е. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, <данные изъяты> неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя, штрафа в размере 50% от взысканной суммы.

    В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области, в лице Главы Павлово-Посадского муниципального района Московской области Лютоева А.Ю. был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер: №.

    Основанием заключения вышеуказанного договора являлся протокол № 2/1-12 "О результатах открытого аукциона по продаже земельного участка" от 15.05.2012г., а также ее заявление от 24.05.2012г. Согласно пункту 1.2. вышеуказанного договора на земельном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимого имущества. Акт приема-передачи земельного участка она подписывала в здании Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области, на земельный участок не выезжала.

    В 2015 году она получила предписание от Администрации с.п. Кузнецовское Павлово-Посадского муниципального района Московской области в котором ей было предложено освободить земельный участок от остатков сгоревшего строения.

    В начале мая 2015г. посетив вышеуказанный участок, расположенный по адресу: <адрес> она обнаружила существенный недостаток данного земельного участка, в виде разрушенного многоквартирного дома, который как она полагаю, принадлежит продавцу- Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области.

    19.06.2015 года она обратилась в Администрацию Павлово-Посадского муниципального района Московской области с претензией в которой просила устранить данный недостаток. Однако до настоящего времени никаких действий со стороны Администрации Павлово-Посадского муниципального на Московской области не предпринято. Она считает бездействие Администрации незаконным и нарушающими ее права как потребителя.

В судебном заседании истец Слабцова Т.Е. и ее представитель Монахова И.А. заявленные исковые требования по основаниям изложенным в иске поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Павлово-Посадского муниципального на Московской области по доверенности Гнедькова Е.Н. иск не признала, пояснила, что Слабцова Т.Е. подписала акт приема-передачи спорного земельного участка, следовательно теперь должна нести расходы по его освобождению от остатков домовладения самостоятельно. Пояснила, что ранее на спорном земельном участке находился каменный одноэтажный многоквартирный жилой дом. После его пожара, был списан с баланса администрации, после чего земельный участок был выставлен на торги и продан Слабцовой Т.Е. Не смогла пояснить, почему в договоре купли продажи земельного участка не указанно, что на нем имеются остатки дома уничтоженного пожаром.

    Представитель третьего лица ООО «Де-Юре Реал Эстейт» по доверенности Бабич Е.М. решение оставила на усмотрение суда и пояснила, что в 2010 году проектно-геодезическая организация ООО «Де-Юре Реал Эстейт» будучи привлеченной ООО «Департамент архитектурного и строительного инжиниринга» подготовила по заданию Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области технический отчет о выполненных инженерно-геодезических изысканиях топографо-геодезических работ по земельному участку: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №. В указанном отчете ими было указано разрушенное домовладение, документы переданы в администрацию.

    Третьи лица ООО «Департамент архитектурного и строительного инжиниринга», Администрация с.п. Кузнецовское Павлово-Посадского муниципального района Московской области, Территориальный отдел Управления Федеральной Службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, извещены, в суд представителей не направили, извещались, представителей не направили, иск не оспорили, об отложении не просили.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, ранее на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер: №, раннее располагался каменный одноэтажный многоквартирный жилой дом, состоявший на балансе Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области. После того как он был уничтожен пожаром, дом был списан с баланса администрации.

В 2010 году Проектно-геодезическая организация ООО «Де-Юре Реал Эстейт» будучи привлеченной ООО «Департамент архитектурного и строительного инжиниринга» подготовила по заданию Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области технический отчет о выполненных инженерно-геодезических изысканиях топографо-геодезических работ по земельному участку: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №. В указанном отчете ими было указано разрушенное домовладение, документы переданы в администрацию.

Земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: № на основании Постановления Главы Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области за № 440 от 26.03.2012г. был выставлен на торги через открытый аукцион.

    В 2010 году проектно-геодезическая организация ООО «Де-Юре Реал Эстейт» будучи привлеченной ООО «Департамент архитектурного и строительного инжиниринга» подготовила по заданию Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области технический отчет о выполненных инженерно-геодезических изысканиях топографо-геодезических работ по земельному участку: <адрес> кадастровый (или условный) номер: №. В указанном отчете ими было указано разрушенное домовладение, документы переданы в Администрацию Павлово-Посадского муниципального района Московской области о чем на техническом отчете проставлен штемпель отдела архитектуры и градостроительства администрации от 28.01.2011г.

15.05.2012г. состоялся открытый аукцион по продаже земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер: №, который был признан несостоявшимся.

24.05.2012г. Слабцова (Мухамадиева) Т.Е. обратилась к Главе Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области с заявлением о заключении с ней договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №.

30.05.2016г. Администрация Павлово-Посадского муниципального района Московской области продала Слабцовой (Мухамадиевой) Т.Е. земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №. Согласно п. 1.2 договора купли-продажи на указанном земельном участке объектов недвижимого имущества нет.

Согласно данным ГКН на спорном земельном участке объектов недвижимого имущества нет.

27.12.2012г. в здании Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области Администрация Павлово-Посадского муниципального района Московской области и Слабцова (Мухамадиева) Т.Е. подписали Акт приема-передачи земельного участка.

Слабцова (Мухамадиева) Т.Е. на купленный земельный ею земельный участок впервые приехала в начале мая 2015г. и узнала, что на нем располагаются каменный одноэтажный многоквартирный жилой дом уничтоженный пожаром с фундаментом.

19.06.2015 года Слабцова (Мухамадиева) Т.Е. обратилась в Администрацию Павлово-Посадского муниципального района Московской области с претензией в которой просила устранить данный недостаток и убрать каменный одноэтажный многоквартирный жилой дом уничтоженный пожаром с фундаментом. Однако до настоящего времени никаких действий со стороны Администрации Павлово-Посадского муниципального на Московской области не предпринято.

    В декабре 2015 года Слабцова (Мухамадиева) Т.Е. получила предписание от Администрации с.п. Кузнецовское Павлово-Посадского муниципального района Московской области в котором ей было предложено освободить земельный участок от остатков сгоревшего строения.

В соответствие со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе самозащиты права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

    Таким образом требование истца Слабцовой Т.Е. об обязании Администрацию Павлово-Посадского муниципального района Московской области устранить недостатки и привести земельный участок кадастровый номер №, площадью 946 кв.м, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Слабцовой Т.Е. в состояние пригодное для его дальнейшего использования, а именно: освободить земельный участок от уничтоженного пожаром одноэтажного жилого каменного дома вместе с его фундаментом- законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

    Остальные требования о взыскании с Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области в пользу потребителя Слабцовой Т.Е. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, <данные изъяты> неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя, штрафа в размере 50% от взысканной суммы – удовлетворению не подлежат, поскольку отношения по обязательствам, вытекающим из договора купли-продажи земельного участка не подпадают под предмет регулирования Закона РФ "О защите прав потребителей" и положения данного Закона к спорным правоотношениям не применяются, поэтому ссылка истца на положения Закона РФ "О защите прав потребителей" является несостоятельной и истец неправильно выбрал способ защиты. Договор купли-продажи земельного участка является разновидностью договора купли-продажи недвижимости, так как земельные участки согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ относятся к недвижимости. На сделки по продаже земельных участков распространяются общие положения о купле-продаже и нормы параграфа 7 главы 30 ГК РФ с учетом особенностей, установленных земельным законодательством.

На основании изложенного, не выходя за рамки заявленных исковых требований, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Иск Слабцовой Т.Е. к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области удовлетворить частично:

    Обязать Администрацию Павлово-Посадского муниципального района Московской области устранить недостатки и привести земельный участок кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий Слабцовой Т.Е. в состояние пригодное для его дальнейшего использования, а именно: освободить земельный участок от уничтоженного пожаром одноэтажного жилого каменного дома вместе с его фундаментом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через суд его принявший в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 13.06.2016 года.

Председательствующий                                                            С.Е. Рякин