Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-116/2016 (2-1278/2015;) ~ М-1386/2015 от 09.12.2015

Дело № 2-116/2016                                    КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Собинка                                    11.01.2016 г.

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Ульянова А.А.,

при секретаре Нестеровой О.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мироновой Т.В. к Ануфриевой А.П., Ануфриевой Е.В. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок и садовый дом,

у с т а н о в и л :

Миронова Т.В. обратилась в суд с иском к Ануфриевой А.П., указав в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области о принятии решения о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и размещенного на нем садового домика, расположенных по адресу: <...>, и перехода права собственности на указанные земельный участок и садовый дом.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Ануфриевым Н.П. был заключен договор купли - продажи земельного участка площадью <...> кв. м и размещенного на нем садового домика, расположенных по адресу: <...>. Указанный договор был удостоверен нотариусом Собинского нотариального округа Ануфриевой И.В., зарегистрирован в реестре за № NN. Обязательства по договору стороны выполнили в полном объеме: Ануфриев Н.П. передал земельный участок с размещенным на нем садовым домиком, истец приняла недвижимость и произвела оплату согласно условиям договора, что подтверждается как договором купли-продажи, так и передаточным актом, однако, регистрация договора купли - продажи и перехода права собственности в органах обязательной государственной регистрации не была произведена. Зарегистрировать переход права собственности истец лишена возможности в связи со смертью продавца. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником спорного объекта недвижимости является Ануфриев Н.П.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена Ануфриева Е.В. - наследник умершего Ануфриева Н.П.

В судебном заседании истец Миронова Т.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, указанным в иске, расходы по уплате государственной пошлины просила оставить за ней.

Ответчики Ануфриева А.П., Ануфриева Е.В., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представленными письменными заявлениями просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают, последствия признания иска известны.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п.п. 1. п 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу пункта 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что Ануфриеву Н.П. на основании постановления главы Собинского района от ДД.ММ.ГГГГ за № NN, свидетельства о праве собственности на землю, и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали земельный участок площадью <...> кв. м. с кадастровым номером NN и размещенный на нем садовый домик, расположенные в садоводческом товариществе <...>

<...> между Ануфриевым Н.П. и истцом был заключен договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости, удостоверенный нотариально. (л.д.18-19).

Согласно п. 2.4 данного договора земельный участок и садовый домик продан за <...> рублей, оплата стоимости указанных земельного участка и садового домика покупателем произведена полностью до подписания настоящего договора, передача земельного участка и садового домика подтверждена составленным и подписанным сторонами передаточным актом (л.д.21).

На отчуждение данного имущества от Ануфриевой А.П. супруги продавца было получено удостоверенное нотариально согласие (л.д. 20).

На момент совершения сделки договор купли - продажи и переход права собственности подлежали регистрации в органах обязательной государственно регистрации, однако, регистрация не была произведена.

В настоящее время регистрация перехода права собственности на указанное недвижимое имущество невозможна, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Ануфриев Н.П. умер, что подтверждается записью акта о смерти (л.д. 29).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из наследственного дела, открытого к имуществу Ануфриева Н.П., следует, что его наследниками являются жена - Ануфриева А.П., и внучка - Ануфриева Е.В. (л.д.31-46). В соответствии с п. 62 Постановления Пленум Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной     практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В силу п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, в силу ст.ст. 1110, 1112 ГК РФ Ануфриева А.П., Ануфриева Е.В. в порядке универсального правопреемства заменили выбывшую сторону (продавца) по договору купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ и за ними сохраняется установленная ст. 558 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязанность, связанная с осуществлением государственной регистрацией указанного договора.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Судом установлено, что между Ануфриевым Н.П. и Мироновой Т.В. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме, претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации права собственности покупателя не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации явилась смерть Ануфриева Н.П.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником спорного объекта недвижимости является Ануфриев Н.П.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., правообладателем земельного участка с кадастровым номером NN, расположенным по адресу: <...> является Ануфриев Н.П. (л.д.12-16).

Согласно справке СНТ «Березка» от ДД.ММ.ГГГГ оплата членских взносов и целевых платежей по садовому участку № NN по ДД.ММ.ГГГГ произведена полностью Мироновой Т.В. (л.д.22).

Обстоятельства сложившегося правового конфликта убеждают суд, а представленные доказательства подтверждают, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к истцу Мироновой Т.В. является отсутствие продавца Ануфриева Н.П. ввиду его смерти.

Доказательства, опровергающие изложенные истцом обстоятельства, ответчиками не представлены, напротив, ответчики заявленные требования признали в полном объеме.

Оценив представленные сторонами доказательства, исходя из того, что сторонами, заключившими договор купли-продажи, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, продавцом обязанность по передаче земельного участка и садового домика и покупателем обязанность по оплате исполнены, претензий у сторон к друг к другу отсутствовали, а единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на спорные земельный участок и садовый домик к Мироновой Т.В. является смерть продавца Ануфриева Н.П., суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Мироновой Т.В. удовлетворить.

Зарегистрировать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли - продажи земельного участка с кадастровым номером NN с размещенным на нем садовым домиком, расположенные по адресу: <...>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером NN с размещенным на нем садовым домиком, расположенные по адресу: <...>, на основании договора купли - продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья /подпись/ А.А. Ульянова