Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-104/2018 (2-4065/2017;) ~ М-3866/2017 от 13.09.2017

дело № 2-104/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2018 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Руфуллаевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гузенко ЕВ к ФИО5 <адрес>, третье лицо: Узлов ВС, Лубяной ЮВ, Управление Росреестра по РО о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Гузенко ЕВ с иском к ФИО5 <адрес> о признании права собственности, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Гузенко ЕВ является собственником в размере 2/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 67,5 кв.м., литер А, этажность 1, сарай площадью 13,3 кв.м., литер и, этажность 1, по адресу: <адрес>.

Остальными собственниками являются Узлов ВС, в размере 8/16, Лубяной ЮВ в размере 1/6.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, кадастровый №, площадью 355 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов.

В 1958 году на данном земельном участке с целью улучшения жилищных условий был построен жилой дом литер Б, общей площадью 26,7 кв.м.

В 1979 году Гузенко ЕВ произвела реконструкцию жилого дома литер Б на свои личные средства. В результате реконструкции были выполнены следующие работы: демонтирована ненесущая стена между комнатами № и №, в результате чего образовалась комната № площадью 12,6 кв.м., демонтировано печное отопление, выполнена пристройка литер б1, состоящая из жилой комнаты №, площадью 5,9 кв.м., коридора №, площадью 1,7 кв.м.

Согласно Техпаспорту на жилой дом от 03.02.2017г. объект недвижимого имущества литер Б состоит из 1 этаж: комната №,: кв.м.; комната №,6 кв.м.; комната №,9 кв.м.; комната №,7 кв.м.. Итого общей площадью 34,8 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м.; литер б1 (пристройка)- 10,3 кв.м., литер б2 (ступени) – 0,8 площадь застройки, п/б1 (погреб)- 2 куб.м.

Также Гузенко ЕВ в 1980 году на вышеуказанном земельном участке на месте летней кухни литер Г, возвела жилой дом, литер Г, общей площадью 28,6 кв.м., этажность1.

Согласно Техпаспорту на жилой дом от 03.02.2017г. объект недвижимого имущества литер Г состоит из 1 этаж: комната № (совмещенный санузел) – 6,2 кв.м.; комната №,5 кв.м.; комната № (совмещенный санузел) - 7,3 кв.м.; комната №х (веранда)- 5,9 кв.м.. Итого общей площадью 28,6 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м.; литер г (пристройка)- 8,8 кв.м., литер г2 (веранда) – 6,3 кв.м.

Все вышеуказанные строения были возведены без разрешительной документации.

06.06.2017г. Гузенко ЕВ, обращалась в ФИО5 <адрес> и в ДАиГ <адрес> по вопросу узаконения жилых домов литер Б и литер Г, где получила отказ в узаконении.

Указывая на изложенное, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом литер «Б», «б1», общей площадью 34,8 кв.м., жилой дом Литер «Г», «г», «г2» общей площадью 28,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в иске.

ФИО5 истца по доверенности Коренева ГВ в судебном заседании исковые требования поддержала.

ФИО5 <адрес> в <адрес> по доверенности ФИО9 в судебное заседание явилась, требования иска не признала, поскольку истец обратился в ФИО6 в июне, хотя на февраль жилые дома уже были возведены. Истец не пытался легализовать постройку обращением в компетентные органы во время возведения домов.

Остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дне рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в порядке ст. 16 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Рассмотрев материалы дела, выслушав ФИО5 сторон, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Гузенко ЕВ является собственником в размере 2/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 67,5 кв.м., литер А, этажность 1, сарай площадью 13,3 кв.м., литер и, этажность 1, по адресу: <адрес>.

Остальными собственниками являются Узлов ВС, в размере 8/16, Лубяной ЮВ в размере 1/6.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, кадастровый №, площадью 355 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов.

В 1958 году на данном земельном участке с целью улучшения жилищных условий был построен жилой дом литер Б, общей площадью 26,7 кв.м.

В 1979 году Гузенко ЕВ произвела реконструкцию жилого дома литер Б на свои личные средства. В результате реконструкции были выполнены следующие работы: демонтирована ненесущая стена между комнатами № и №, в результате чего образовалась комната № площадью 12,6 кв.м., демонтировано печное отопление, выполнена пристройка литер б1, состоящая из жилой комнаты №, площадью 5,9 кв.м., коридора №, площадью 1,7 кв.м.

Согласно Техпаспорту на жилой дом от 03.02.2017г. объект недвижимого имущества литер Б состоит из 1 этаж: комната №,: кв.м.; комната №,6 кв.м.; комната №,9 кв.м.; комната №,7 кв.м.. Итого общей площадью 34,8 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м.; литер б1 (пристройка)- 10,3 кв.м., литер б2 (ступени) – 0,8 площадь застройки, п/б1 (погреб)- 2 куб.м.

Также Гузенко ЕВ в 1980 году на вышеуказанном земельном участке на месте летней кухни литер Г, возвела жилой дом, литер Г, общей площадью 28,6 кв.м., этажность1.

Согласно Техпаспорту на жилой дом от 03.02.2017г. объект недвижимого имущества литер Г состоит из 1 этаж: комната № (совмещенный санузел) – 6,2 кв.м.; комната №,5 кв.м.; комната № (совмещенный санузел) - 7,3 кв.м.; комната №х (веранда)- 5,9 кв.м.. Итого общей площадью 28,6 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м.; литер г (пристройка)- 8,8 кв.м., литер г2 (веранда) – 6,3 кв.м.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, основанием для такой регистрации является решение суда.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения необходимых разрешений. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, такая постройка подлежит сносу.

Между тем, п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность призна­ния права собственности на самовольную постройку судом, а в пре­дусмотренных законом случаях в ином установленном законом по­рядке.

Кроме того, п. 3 ст. 222 ГК РФ в действующей редакции предусмотрено, что право собственности на самовольную по­стройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществ­лена постройка, т. е. за титульным землевладельцем.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при том условии, если ее сохранение не на­рушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не соз­дает угрозы жизни и здоровью людей.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами являются:

1)       наличие права на земельный участок, на котором ведется либо осуществлено новое строительство;

2)       соблюдение целевого назначения и разрешенного использо­вания земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки;

3) наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство; разрешение на строительство, т. е. документ, подтверждаю­щий соответствие проектной документации требованиям градо­строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительные работы

4) соблюдение градостроительных регламентов, строительных, санитарных, противопожарных и иных правил, нормативов.

5) соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей.

ФИО5 <адрес> письмом от 21.06.2017г. №.04/792 истцу было предложено для решения вопроса об узаконении реконструированного жилого дома обратиться в суд, поскольку работы по строительству были выполнены самовольно без получения разрешения на строительство.

11.08.2017г. Гузенко ЕВ, обращалась в ДАиГ <адрес> по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов литер Г, литер Б, б1, расположенных по адресу: <адрес>. В ответе № от 1608.2017г. ДАиГ <адрес> сообщил, что вопросы выдачи разрешения на строительство, реконструкцию и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства, в соответствии со ст. 53 Устава <адрес>, возложены на ФИО6 районов города.

Согласно выводу технического заключения о состоянии конструкций жилого строения лит. «Г,Б,б1» по <адрес>, от 2008г., выполненное ООО «ГОРЖИЛПРОЕКТ», застройка дворовых участков сложилась в 1956 году с согласия соседей, несущая способность конструкций пристроек и жилого дома обеспечена, конструктивные решения в целом соответствует строительным нормам и правилам, дальнейшая эксплуатация строения безопасна для жизни и здоровья людей, при условии соблюдения нормальных условий эксплуатации.

Определением суда от 11.10.2017г. было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, порученное экспертам ООО «Центр судебных экспертиз «ПРАЙМ».

Согласно экспертному заключению ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ» №-С от 20.11.2017г. жилой дом литер «Б,б1,б2,п/б1,Г,г,г2», рассматриваемое совместно как индивидуально-определенное здание жилого дома, в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующих строительных, противопожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, предъявляемым к одноквартирным жилым домам и не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Пристроенные и надстроенные помещения обеспечены функциональной взаимосвязью с жилыми комнатами жилого дома, которая обосновывается их объемно планировочным решением.

Основные характеристики исследуемого жилого дома и земельного участка, а именно площадь земельного участка, этажность, высота здания, процент застройки, и иные показатели, соответствуют требованиям п.2 ст. 31 «Градостроительный регламент зоны жилой застройки второго типа «Ж-1)».

Расположение жилого дома по отношению к соседним участкам соответствует требования Правил землепользования и застройки <адрес>, предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровья для граждан.

В материалах дела имеется заявление ФИО10, проживающего по адресу: <адрес>, претензий не имеет, считает, что его права и законные интересы не нарушены.

Также в деле имеется заявление ФИО11, проживающей по адресу: <адрес>, которая также указала, что претензий не имеет, считает, что ее права и законные интересы не нарушены, угрозы жизни и здоровью возведенное строение не создает.

Учитывая, что возведенный жилой дом расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, строительство жилого дома произведено с соблюдением строительно-технических, градостроительных, санитарных норм и правил, соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровья для граждан, суд находит возможным признать право собственности за Гузенко ЕВ на жилой дом «Б,б1,б2,п/б1,Г,г,г2», по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Гузенко ЕВ право собственности на жилой дом литер «Б», «б1», общей площадью 34,8 кв.м., жилой дом Литер «Г», «г», «г2» общей площадью 28,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме- 22 января 2018 года.

Судья :