Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-773/2012 ~ М-745/2012 от 21.08.2012

№ 2-773/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Собинка                             24 сентября 2012 года

    Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего                 Кондратьевой И.В.,

при секретаре судебного заседания             Демидовой И.А.,

с участием истца                         Валиевой Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Собинка Владимирской области гражданское дело по иску Валиевой Р., Яркеевой Д.М., Яркеева Н.Н., Яркеевой А.Н. к Администрации Собинского района о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Валиева Р., Яркеева Д.М., Яркеев Н.Н., Яркеева А.Н. обратились в суд с иском к Администрации Собинского района о признании права собственности на самовольно возведенное строение, указав при этом, что являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <...>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически указанная квартира является жилым домом, который до ДД.ММ.ГГГГ года функционировал как магазин. При квартире имеется земельный участок, который находится в долевой собственности истцов. В ДД.ММ.ГГГГ году Валиева Р. возвела пристройку к квартире /<данные изъяты> состоящую из двух помещений: NN площадью <данные изъяты>., NN площадью <данные изъяты> Являясь собственниками квартиры и земельного участка, истцы сочли, что имеют право изменить планировку жилых и вспомогательных помещений. В результате проведенных ими строительных работ изменилась общая площадь жилого дома, возведены две пристройки. За разрешением в соответствующие органы не обращались. Согласно специальному штампу в техническом паспорте /извлечение/ от ДД.ММ.ГГГГ пристройки <данные изъяты> произведены самовольно. Ранее они уже обращались в суд с требованиями о признании права собственности на самовольно возведенное строение. ДД.ММ.ГГГГ Собинским городским судом принято решение об удовлетворении заявленных требований. Сохранено жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> в перепланированном состоянии, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Признано право собственности на самовольно возведенные пристройки к спорной квартире, состоящие из помещений площадью <данные изъяты>., площадью <данные изъяты>., площадью <данные изъяты> по ? доле за каждым. Данный судебный акт вступил в законную силу. В технический паспорт на квартиру ГАУ «БТИ» Собинским филиалом внесены изменения. Однако, еще имеется извлечение из технического паспорта на магазин от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что пристройки <данные изъяты> произведены самовольно, а следовательно комната площадью <данные изъяты>. <данные изъяты>/ не узаконена.

Просят признать право собственности на самовольно возведенное строение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> расположенное по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Валиевой Р., выступающая в своих интересах и в интересах истцов Яркеевой Д.М., Яркеева Н.Н., Яркеевой А.Н. по доверенности, дала показания аналогичные содержанию искового заявления, дополнительно суду пояснила, что в результате переустройства и перепланировки не нарушаются права и интересы других граждан, просила признать право собственности на самовольно возведенную пристройку к жилому дому <данные изъяты> площадью <данные изъяты>

Истцы Яркеева Д.М., Яркеев Н.Н., Яркеева А.Н., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не известили.

Представитель ответчика Администрации Собинского района, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и вынесении решения на усмотрение суда.

Третье лицо по делу Добрынина Е.Я., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, самовольное строительство может повлечь возникновение права собственности на самовольную постройку лишь при наличии предусмотренных законом условий.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что решением Воршинской сельской Администрации Собинского района от ДД.ММ.ГГГГ Валиевой Р. и членам ее семьи: Яркееву Н.Н., Яркеевой Д.М., Яркеевой А.Н. для постоянного места жительства была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <...> /л.д. 15/. Указанное жилое помещение Администрацией <...> передано названным лицам в собственность на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.13/. При квартире имеется земельный участок, предоставленный Валиевой Р., Яркеевой Д.М., Яркееву Н.Н., Яркеевой А.Н постановлением Главы Собинского района Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ NN в общую долевую собственность в виде ? доли каждому /л.д.14/. Согласно справке Администрации МО Воршинское сельское поселение Собинского района Владимирской области вышеуказанной квартире присвоен адрес: <...> /л.д.16/. Истцами было произведено переустройство принадлежащего им на праве собственности объекта недвижимости в виде пристройки к жилому дому, а именно, трех помещений площадью <данные изъяты>., <данные изъяты> <данные изъяты> которые указаны в извлечении технического паспорта на магазин по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Строительные работы проведены без получения необходимых разрешений, не согласованы с заинтересованными лицами.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обращались с иском к Администрации Собинского района, просили сохранить квартиру NN в доме NN по улице <...> в переустроенном и перепланированном состоянии, признать за ними право собственности на самовольно возведенные пристройки к вышеуказанной квартире, состоящие из помещения площадью <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., площадью <данные изъяты> по 1\4 доле за каждым.

Решением Собинского городского суда от 13.03.2012 года исковые требования Валиевой Р., Яркеевой Д.М., Яркеева Н.Н., Яркеевой А.Н. были удовлетворены. Сохранено жилое помещение, расположенное по адресу: <...> перепланированном состоянии, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Признано за Валиевой Р., Яркеевой Д.М., Яркеевым Н.Н., Яркеевой А.Н. право собственности на самовольно возведенные пристройки к квартире, расположенной по адресу: д.<...>, состоящие из помещений площадью <данные изъяты> площадью <данные изъяты> площадью <данные изъяты> по 1\4 доле за каждым. Судебный акт вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В рамках гражданского дела NN была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Единый технический паспорт на спорную квартиру изготовлен не был. Органами БТИ было подготовлено два технических паспорта на помещение квартиры: один технический паспорт как на магазин, то есть фактически на возведенную пристройку к квартире и второй технический паспорт на квартиру, но без указания в нем существующей пристройки.

Согласно извлечению из технического паспорта на магазин от ДД.ММ.ГГГГ, экспертному заключению ИП З.. в квартире, расположенной по адресу: <...> проведены следующие строительно-монтажные работы: выполнена пристройка в осях «<данные изъяты> рядах «<данные изъяты> выполнена пристройка в осях <данные изъяты> рядах <данные изъяты> выполнена пристройка в осях <данные изъяты> рядах <данные изъяты> /л.д. 23-26, 8-12/.

Данные техпаспорта /извлечение/ и экспертного заключения подтверждают объяснения истца о характере произведенной перепланировки и ее цели.

В соответствии со статьями 25,26,28,29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня предоставления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии необходимых согласований или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Необходимых согласований по поводу переустройства не проводилось, акт приемочной комиссии не составлялся, технический паспорт на единый объект недвижимости составлен не был. Представленные два паспорта на различные объекты – магазин и квартиру - были составлены с учетом имевшей место перепланировки на различный период времени и поглощают друг друга по площади.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с экспертным заключением ИП З. составленным по результатам обследования состояния строительных конструкций квартиры NN по адресу: <...>, выполненное переустройство соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, несущие конструкции основного строения при выполнении пристроек квартиры не нарушены, переустройство не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при использовании его в качестве жилого помещения /л.д.25/.

Необходимо отметить, что указанное переустройство квартиры, расположенной по адресу: <...> создание новых помещений в виде пристроек: в осях <данные изъяты> рядах «<данные изъяты> в осях «<данные изъяты>, рядах <данные изъяты> в осях <данные изъяты> рядах <данные изъяты> вызвано удобством и целесообразностью использования помещения для его владельцев в качестве жилого, а также для размещения магазина. Пристройки расположены на земельном участке площадью <данные изъяты> принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности.

При оценке достаточности и взаимной связи представленных сторонами доказательств в их совокупности, установив, что спорные пристройки созданы на находящемся в собственности истцов земельном участке, отведенном для этих целей, без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также при отсутствии доказательств, подтверждающих, что сохранение построек нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит законным и обоснованным узаконить осуществленную истцами перепланировку и пристройку жилого помещения.

В соответствии со статьей 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Удовлетворение исковых требований в полном объеме направлено на защиту интересов истцов Валиевой Р., Яркеевой Д.М., Яркеева Н.Н., Яркеевой А.Н., гарантию декларированного Конституцией РФ права на жилище и на частную собственность.

Поскольку удовлетворение исковых требований не связано с нарушением права истца со стороны ответчика, суд полагает необходимым, с согласия истца, оставить расходы по оплате государственной пошлины за ними.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.<...>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ 1\4 ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░: /░░░░░░░/                     ░.░.░░░░░░░░░░░