Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2334/2013 ~ М-1928/2013 от 23.05.2013

Дело № 2-2334/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2013 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при секретаре Королевой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Ковалева В.В. Жигуриной Л.В. к Администрации г.Смоленска о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке, указав что квартира, расположенная по адресу <адрес>-а, <адрес>, на основании договора приватизации передана в общую собственность Ковалеву В.В., Жагуриной (до брака ФИО4) Л.В., ФИО1 и ФИО2 В настоящее время ФИО1 и ФИО2 умерли, не зарегистрировав свое право собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке. Ковалев В.В. как единственный наследник умерших вступил в права наследника и на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на ? долю вышеуказанной квартиры в порядке наследования после смерти родителей. Однако в настоящее время истцы свое право собственности (по ? доли за каждым) на объект недвижимости в порядке приватизации оформить не могут, поскольку договор не прошел государственную регистрацию, а поскольку ФИО1 и ФИО2 умерли, то зарегистрировать договор в регистрирующих органах возможности не имеется. Просят признать за Ковалевым В.В. и Жагуриной Л.В. право долевой собственности в порядке приватизации по ? доли за каждым на <адрес>, расположенную в <адрес>-а по <адрес>.

Истец Ковалев В.В., представляющий также на основании доверенности и интересы истца Жагуриной Л.В., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Ответчик Администрация г.Смоленска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила по неизвестной суду причине, извещены надлежащим образом.

В силу ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

    Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передачи квартир в собственность граждан Ковалеву В.В., ФИО1, ФИО3, Жагуриной (до брака Ковалева) Л.В. в общую собственность передана трехкомнатная <адрес> по адресу: <адрес>-а.

Договор взят на учет в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» однако, в установленном законом порядке право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано (л.д.6-8).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается представленными копиями свидетельства о смерти от 15.03.2012г. и 16.07.2012г. (л.д.9,10).

Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Ковалевым В.В. признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес> расположенную в <адрес>-а по <адрес>, в порядке наследования после смерти родителей ФИО1 и ФИО3 (л.д. 11).

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что в связи с тем договор приватизации не прошел регистрацию в установленном законом порядке в связи со смертью сособственников жилого помещения, в настоящее время они не могут зарегистрировать свое право собственности на доли спорного жилого помещения.

Согласно ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым уполномоченными органами с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.В силу ст. 7 данного Закона право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 7 Закона).

В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Регистрация прав на недвижимость в силу п. 1 ст. 16 и п. 1 ст. 13 Закона о регистрации осуществляется в заявительном порядке с момента подачи сторонами сделки соответствующих заявлений и документов в регистрирующий орган.

    Таким образом, регистрация сделки производится с участием всех участников договора (п. 20 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. Приказом Минюста РФ от 01.07.2002 N 184).

Поскольку договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ заключен с ФИО2, ФИО1, Ковалевым В.В., Жагуриной Л.В., при этом сособственники жилого помещения ФИО1 и ФИО2 умерли, в настоящее время их явка для регистрации договора невозможна по независящим от истцов обстоятельствам.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор передачи спорной квартиры в собственность Ковалевым, отвечает данным требованиям закона, ни кем не оспорен, недействительным либо ничтожным не признан, не нарушает права и интересы других лиц, поставлен на учет в органах БТИ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор передачи спорной квартиры в собственность истцам является правомерным и исполненным, единственным препятствием к его регистрации является смерть двоих участников договора. Однако данные обстоятельства, по мнению суда, не могут служить препятствием для истцов в оформлении право собственности на доли жилого помещения в порядке приватизации.
    В данной ситуации истцы лишены возможности защитить свои права иным способом, кроме как на обращение с иском в суд.

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования Ковалева В.В. и Жагуриной Л.В. подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Ковалева В.В. и Жагуриной Л.В. удовлетворить.

Признать за Ковалевым В.В. и Жагуриной Л.В. право долевой собственности по ? доли за каждым в порядке приватизации на <адрес>, расположенную в <адрес>-а по <адрес>, общей площадью 57,2 кв.м, в том числе жилой площадью 34,7 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Председательствующий В.А. Родионов