Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4/2022 ~ М-1739/2021 от 27.12.2021

УИД 67RS0006-01-2021-002400-07

Дело № 2-4/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2022 года <адрес>

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего (судьи) В.О. Самсоновой,

при секретаре – Н.В. Якименко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гришаева Александра Александровича к Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Гришаев А.А. обратился в суд с иском к Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области, ООО «ТРАНСИЗЫСКАНИЯ» о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 1164 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, указав в обоснование требований на то, что из-за наличия противоречий в документах, подготовленных по результатам межевания принадлежащего ему на основании договора купли-продажи от 01.11.1995г. земельного участка, он не может в полной мере реализовать свои права собственника.

Протокольным определением от 27.01.2022г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3 и ФИО4

Протокольным определением от 24.03.2022г. ООО «ТРАНСИЗЫСКАНИЯ» исключено из числа соответчиков по делу.

Истец Гришаев А.А. и его представитель ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик – представитель Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве указал, что решение вопроса по данному гражданскому делу оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица – ФИО3 и ФИО4 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились и своего представителя не направили.

В силу ст.167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению при имеющейся явке.

Заслушав объяснения Гришаева А.А. и его представителя ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.36, ч.1 ст.46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Статья 15 ЗК РФ так же предусматривает собственность на земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из п.2 ст.235 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации.

С указанными законоположениями согласуется ст.39.2 ЗК РФ устанавливающая, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст.9-11 ЗК РФ.

Единственным предусмотренным законодательством основанием возникновения права собственности граждан и юридических лиц (п.1 ст.8 ГК РФ) на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, являются сделки по предоставлению земельных участков в собственность граждан и юридических лиц, заключенные с уполномоченными органами публичной власти.

В соответствии с п.1 ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Исходя из положений ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.15 ФЗ от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок описания местоположения границ объектов землеустройства определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п.2 приказа Минэкономразвития России от 03.06.2011 № 267 «Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства» описание местоположения границ объектов землеустройства осуществляется с использованием сведений Единого государственного реестра недвижимости, документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, сведений и документов государственных картографо-геодезических фондов и иных предусмотренных законодательством документов и сведений.

Из материалов дела следует, что Гришаеву А.А. на основании договора купли-продажи от 01.11.1995г. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Гришаев А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2440 кв.м.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Рославльского городского суда Смоленской области от 19.06.2020г. установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю от 16.10.1995г. истцом на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №.

Материалами дела подтверждается, что истец Гришаев А.А. произвел межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в существующих границах. ООО «ТРАНСИЗЫСКАНИЯ» по заказу истца был изготовлен межевой план указанного земельного участка.

Постановлением Администрации Богдановского сельского поселения Рославльского района Смоленской области от 08.10.2015г. № земельному участку площадью 1164 кв.м изменен адрес с «<адрес>, блок №».

Материалами дела достоверно подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>» <адрес>, состоит из двух изолированных частей, не имеющих помещений общего пользования и статус многоквартирного дома ему не присваивался, земельный участок при домовладении под многоквартирный дом не формировался. Из каждой части жилого дома имеются самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки, порядок пользования которыми сложился между Гришаевым А.А. и его соседями ФИО6, ФИО7

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п.4 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

Испрашиваемый истцом земельный участок с видом разрешенного использования –для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, сформирован с учетом сложившегося порядка пользования, площадь земельного участка по измерениям составляет 1164 кв.м., споров по границам не имеется, участок огорожен забором. Каких-либо ограничений, установленных федеральным законом, в отношении данного участка не имеется.

Таким образом, пользуясь фактически спорным земельным участком на законных основаниях, истец, являясь собственником блока № в жилом <адрес>, на основании договора купли-продажи от 01.11.1995г., в соответствии с п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137 ФЗ от 25.10.2001г., а также исходя из закрепленного п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ основного принципа земельного законодательства, предусматривающего единство судьбы жилого дома и земельных участков, расположенных под ними, имеет право на приобретение данного участка в собственность бесплатно.

Проанализировав в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о необходимости признания за Гришаевым А.А. права собственности на спорный земельный участок.

Руководствуя ст. ст. ст.194-198 ГПКРФ, суд

решил:

Исковые требования Гришаева Александра Александровича к Администрации МО «Рославльский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать право собственности Гришаева Александра Александровича на земельный участок, общей площадью 1164 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, блок 1, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд Смоленской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий (судья) В.О. Самсонова

Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2022 года.