Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1405/2016 ~ М-416/2016 от 14.01.2016

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2016 года. Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ЗАО ОСК «Объединённая строительная компания» о расторжении договора, взыскании суммы, пени, штрафа, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ЗАО ОСК «Объединённая строительная компания» о расторжении договора №/ПДП-7-2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания», взыскании денежных средств в размере 19198 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, пени в размере 91667 рублей, признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО ОСК «Объединённая строительная компания» заключен Предварительный договор №/ПДП-7-2 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вл. 7, <адрес>, секция №, 2 этаж, на площадке №, справа от лифта, общей площадью 43,63 кв.м. В настоящее время дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Он все обязательства по договору выполнил. Однако до настоящего времени лишен возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, что нарушает его права. Также ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО ОСК «Объединённая строительная компания» заключен договор №/ПДП-7-2 об оказании услуг по регистрации права собственности на одну однокомнатную квартиру ориентировочной площадью 43,63 кв.м., расположенной по адресу:: <адрес>, вл. 7, <адрес>, секция №, второй этаж, № на площадке, справа от лифта, в объекте жилого назначения. Стоимость данных услуг составляла 19198 рублей. Он в установленный договором срок выполнил свои обязательства. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ЗАО ОСК «Объединённая строительная компания» в судебное заседание явился, не возражал против расторжения договора и признании права собственности за истцом.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ОСК «Объединённая строительная компания» и ФИО1 заключен Предварительный договор купли-продажи №/ПДП-7-2 (л.д. 13-15).

В соответствии с п.1.1. и п.1.2. Предварительного договора купли-продажи №/ПДП-7-2 от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вл. 7, <адрес>, секция 1, второй этаж, № на площадке, справа от лифта, общей площадью 43,63 кв.м., по которому ЗАО ОСК «Объединённая строительная компания» будет выступать продавцом, а ФИО1 - покупателем квартиры. Основной договор должен быть заключён не позднее чем через 60 рабочих дней после оформления Продавцом в соответствии с действующим законодательством РФ своего права собственности на указанную квартиру.

        Согласно п.2.1. Предварительного договора купли-продажи №/ПДП-7-2 от ДД.ММ.ГГГГ, по предварительной договоренности между сторонами стоимость квартиры составляет 846422 рубля.

          Истцом обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, именуемы в дальнейшем Заказчик и ЗАО ОСК «Объединённая строительная компания», именуемый в дальнейшем Исполнитель заключен договор №/ПДП-7-2 об оказании услуг по регистрации права собственности на одну однокомнатную квартиру ориентировочной площадью 43,63 кв.м., расположенной по адресу:: <адрес>, вл. 7, <адрес>, секция №, второй этаж, № на площадке, справа от лифта, в объекте жилого назначения.

Согласно п. 3.1. настоящего Договора Заказчик производит оплату не позднее 10 банковских дней со дня подписания настоящего Договора из расчет 19198 рублей 00 копеек, в том числе НДС 18% - 2928 рублей 51 копейка. Денежные средства в размере 100 % от суммы согласно п. 3.1 настоящего договора перечисляются на расчетный счет Исполнителя.

Истец в установленный договором срок выполнил свои обязательства, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU50335000-165 от ДД.ММ.ГГГГ, также дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцу ЗАО ОСК «Объединённая строительная компания» выдало временный ордер на занятие вышеуказанной квартиры.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Поскольку ответчиком обязательства по договору не исполнены, суд считает возможным расторгнуть договор №/ПДП-7-2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» и взыскать с ответчика в пользу истца уплаченные по данному договору денежные средства в размере 19198 рублей.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 91667 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из следующего расчета 846422руб. х 0,001% х 1083 дня = 91667 трублей (л.д. 4).

Согласно п. 4.4. Договора №/ПДП-7-2 при заключении основного договора пол вине какой-либо из сторон позднее срока, указанного в п. 1.2 настоящего договора, с виновной стороны взыскиваются пени в размере 0,01% от стоимости квартиры за каждый день просрочки.

Суд соглашается с представленным расчетом истца и взыскивает с ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» в пользу истца пени в размере 91667 рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд взыскивает за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя с ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, а именно - 55432 рубля 50 копеек (19198+91667 : 2).

Также, учитывая, что истец приобрел имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору истцом произведена в полном объёме, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования о признании права собственности на спорную квартиру.

Кроме того, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 4525 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №/░░░-7-2 ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 19198 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 91667 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 55432 ░░░░░ 50 ░░░░░░, ░░░░░ 166297 ░░░░░░ 50 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4525 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ -                                ░.░. ░░░░░░░░