Решение по делу № 2-3348/2017 ~ М-2253/2017 от 21.04.2017

Дело №г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июля 2017 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гришаковой Н.Б., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ОАО «Севморшельфнефтегаз» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Севморшельфнефтегаз» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Севморшельфнефтегаз» и ЗАО «Владимирский Красностроительный Завод» заключен Договор участия в долевом строительстве № № (далее «Договор»), на основании Договора уступки права требования №-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (далее «Договор уступки») ЗАО «Владимирский Красностроительный Завод» уступило свои права по Договору ФИО1 По Договору ответчик взял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, северо-восточная часть <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу Объект долевого строительства -однокомнатную квартиру со строительным номером <адрес> номер на площадке 2, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> корпуса строящегося дома. Истец, в свою очередь, взял на себя обязательство уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика. Свои обязательства по оплате цены Договора, которая составила 1 980 550 рублей, истец выполнил надлежащим образом и в полном объеме. Однако обязательства ОАО «Севморшельфнефтегаз» по передаче истцу Объекта долевого строительства не выполнены, Акт приема-передачи не подписан.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение предусмотренного Договором срока передачи Объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 630 112 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф на основании п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» размере 340 056 рублей.

В судебное заседание истец не явился, реализовал свое право на участие в судебном процессе через представителя по доверенности – ФИО4, которая в судебное заседание явилась, требования искового заявления поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ОАО «Севморшельфнефтегаз», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, уполномоченного представителя в суд не направил, об уважительности неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, возражений относительно иска суду не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.56, ст.67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п.п.1, 2 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из ч.ч.1 и 2 ст.1 и ч.2 ст.27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.9 ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Частью 1 ст.6 вышеуказанного Федерального закона установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со ст.10 этого же Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Часть 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» - при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Требования потребителя об оплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Севморшельфнефтегаз» и ЗАО «Владимирский Красностроительный Завод» заключен Договор участия в долевом строительстве № БЛ-7.2-Ю-242.

На основании Договора уступки права требования №-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Владимирский Красностроительный Завод» уступило свои права по Договору новому Участнику долевого строительства ФИО1

По условиям Договора ОАО «Севморшельфнефтегаз» обязалось своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, северо-восточная часть <адрес>, <адрес>, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, в указанный в п.2.2 Договора срок передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства. А ФИО1 взял на себя обязательство уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика.

Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение - однокомнатная квартира со строительным номером 242, номер на площадке 2, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на 14 этаже 7 корпуса строящегося жилого дома.

Доля участия ФИО1 в строительстве жилого дома составила 1 980 550 рублей.

Финансовые обязательства по Договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается приобщенной к материалам дела квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Сбербанком России.

    Как следует из п.2.2 Договора ОАО «Севморшельфнефтегаз» обязалось передать Участнику Объект долевого строительства в срок не позднее III квартала 2014 года,

Учитывая буквальное толкование условий Договора, ОАО «Севморшельфнефтегаз» обязано было передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На день судебного разбирательства строительство жилого дома не завершено, Объект долевого строительства ФИО1 не передан.

Каких-либо соглашений о продлении срока окончания строительства жилого дома и передачи Объекта долевого строительства сторонами не заключалось.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущено нарушение обязательств по Договору, в связи с чем на ответчика-застройщика возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки в размере, определенном ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. с ОАО «Севморшельфнефтегаз» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №).

Истец представил расчет неустойки, согласно которому просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 630 112 рублей.

Также в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный Договором, истец просил взыскать в его пользу компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ года почтовым отправлением направлена претензия. Данная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако требования истца о выплате неустойки ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа и судебных расходов, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшенная в судебном порядке.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ст.333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен предоставить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

При рассмотрении вопроса о размере подлежащей взысканию неустойки суд исходит из того, что в ходе рассмотрения дела возражений относительно исковых требований, заявлений, ходатайств о применении положений ст.333 ГК РФ и снижении размера требуемой истцом к взыскании неустойки от ответчика не поступало.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ, содержащихся в п.71 и п.73 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, осуществляющая приносящий доход деятельность, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника (п.1 ст.2, п.1 ст.6, п.1 ст.333 ГК РФ), при этом бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (ч.1 ст.56 ГПК РФ).

Принимая во внимание обстоятельства настоящего дела, суд находит требования истца о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению в полном объеме и взыскивает с ОАО «Севморшельфнефтегаз» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного Договором срока передачи Объекта долевого строительства в размере 630 112 рублей.

При разрешении требований истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда суд исходит из того, что достаточным условием для удовлетворения иска гражданина – участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчика по договору, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. При этом с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд определяет размер данной компенсации, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу потребителя, в размере 317 556 рублей ((630 112 + 5 000) х 50 %).

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15501 руб. 12 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Севморшельфнефтегаз» удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Севморшельфнефтегаз» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного Договором участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи участнику объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 630 112 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 317 556 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ОАО «Севморшельфнефтегаз» государственную пошлину в доход бюджета городского округа <адрес> в размере 15501 руб. 12 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинской городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: К

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения находится в гражданском деле № г.

Судья:
Секретарь: