Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-284/2021 ~ М-244/2021 от 30.07.2021

УИД 60RS0019-01-2021-000701-31

Дело № 2-284/2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2021 года г. Порхов

Порховский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Сиротенко В.В.,

при секретаре Сибирцевой И.В.,

представителя истца Стоян А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-284/2021 года по иску ООО «Жилищно-эксплуатационное управление – 1» к Снегиреву Андрею Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ– 1», после изменения требований, обратилось в Порховский районный суд с иском к Снегиреву А.Ю. о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Псков, ул. <адрес>, собственником <адрес>, площадью 165 кв. метра он является, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 149743 рубля 62 копейки.

В обосновании иска указано, что ответчику Снегиреву А.Ю. на праве частной собственности принадлежит жилое помещение по адресу: г. Псков, ул. <адрес>, площадью 165 кв. метра, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ООО «ЖКУ-1» является обслуживающей организацией в отношении многоквартирного жилого <адрес> в г. Пскове. Задачи надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме решает обслуживающая организация. Истец осуществляет деятельность по содержанию и ремонту общего имущества, а собственники помещений пользуются плодами ее трудов в силу того, что являются собственниками данного имущества.

Плата за помещение и коммунальные услуги, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, и плата за услуги по содержанию общего имущества, иные услуги, поставляемые обслуживающей организацией, вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. В силу п. 4.4 Договора на проведение работ по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту многоквартирного дома по адресу: г. Псков, ул. <адрес> размер ежемесячной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества составляет 15 рублей 47 копеек за 1 кв. метр общей площади помещения (жилого или нежилого).

Вместе с тем, Снегиревым А.Ю. в нарушение вышеизложенных норм действующего законодательства РФ и договора на проведение работ по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту многоквартирного дома, как собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Псков, ул. <адрес> в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась оплата за техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома., в связи с чем образовалась задолженность в размере, после перерасчета, 149743 рубля 62 копейки.

ООО «ЖЭУ-1» предпринимало действия по принудительному взысканию со Снегирева А.Ю. задолженности по оплате за техническое обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, обратившись за выдачей судебного приказа. обращалось к мировому судье судебного участка № 23 Порховского района Псковской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании со Снегирева А.Ю. задолженности за содержание, ремонт и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме. Однако, ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен по заявлению Снегирева А.Ю. До настоящего времени ответчик задолженность полностью не погасил. Просят о взыскании в пользу истца с ответчика задолженность по оплате за содержание, ремонт и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 149743 рубля 62 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4195 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖЭУ-1» Стоян А.П. уточненные исковые требования поддержала. Дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, на взыскании уточненной суммы задолженности и издержек по оплате государственной пошлины, настаивала.

Ответчик Снегирев А.Ю. в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал о согласии на взыскание суммы задолженности с учетом применения срока исковой давности по каждому из платежей.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела с учетом письменной позиции представителя лица, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК Российской Федерации) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 39 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2). Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3).

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых, должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (п. 3).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, их права и обязанности регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, в соответствии с пунктом 1 которых, «исполнитель» - это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; «потребителем» является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с п/п. «и, л» п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е (2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (п/п. «и»); нести иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (п/п. «л»).

В соответствии с п. 38, п. 40 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов) (п. 38). Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами.

Согласно п. 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Согласно п. 29 вышеуказанных Правил расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Согласно п.п. «а» п. 30 вышеуказанных Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, содержание и ремонт жилого помещения, содержание, ремонт и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

В судебном заседании установлено и следует из представленных материалов, что собственником жилого помещения, находящегося по адресу: г. Псков, ул. <адрес>, является ответчик Снегирев А.Ю., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 7).

На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭУ-1» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Псков, ул. <адрес> оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников в указанном многоквартирном доме (в зоне эксплуатационной ответственности Управляющей организации), а также в случае необходимости на основании решения общего собрания, в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг (п. 1.1 договора) (л.д. 13-20).

Из содержания пункта 2.2.3 договора следует, что собственники обязались нести бремя расходов на содержание общего имущества в доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на расчетный счет управляющей организации. Собственники нежилых помещений в доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственников дома и за отдельную плату, не входящую в плату по настоящему договору (п. 4.1 договора).

Оплата для собственников жилых и нежилых помещений в доме по настоящему договору состоит, в том числе, из платы за содержание, текущий ремонт общедомового имущества собственников дома в зоне эксплуатационной ответственности Управляющей организации.

Поскольку Снегирев А.Ю. является собственником жилого помещения – <адрес>, находящейся по адресу: г. Псков, ул. <адрес>, на него, как на участника жилищных отношений, возложено бремя несения расходов за указанное помещение и коммунальные услуги, а также за содержание, ремонт и техническое обслуживание общего имущества в указанном многоквартирном доме, капитальный ремонт.

Согласно представленному истцом, уточненному расчету начислений и оплат по обязательным платежам (техническое обслуживание), акту сверки взаимных расчетов между сторонами, по жилому помещению, расположенному по адресу: г. Псков, ул. <адрес>, площадью 165 кв. м. принадлежащему ответчику, сумма задолженности по оплате за содержание, ремонт и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом ранее произведенных оплат, составляет 149743 рубля 62 копейки, что подтверждается материалами дела (счетами на оплату, актами, заданием на производство работ, договорами подряда, локальными сметными расчетами, протоколами общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме). Размер указанной задолженности ответчиком в установленном порядке не оспорен.

Каких-либо данных, свидетельствующих о включении в данный расчет платежей сформированных до истечения трехлетнего срока, как и сведений о начислении штрафных санкций, представленный истцом уточненный расчет не содержит.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности размера и сроков платежей, предъявленных ко взысканию и считает исковые требования предъявленные к ответчику как к собственнику жилого помещения в многоквартирном жилом доме, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 4195 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление – 1» к Снегиреву Андрею Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома - удовлетворить.

Взыскать со Снегирева Андрея Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление – 1» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате содержания, ремонта и технического обслуживания общего имущества в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, собственником жилого помещения – <адрес>, площадью 165 кв. метра, в котором он является, в сумме 149743 рубля 62 копейки.

Взыскать со Снегирева Андрея Юрьевича в пользу ООО Жилищно-эксплуатационное управление – 1» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4195 рублей.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Порховский районный суд.

Мотивированное решение составлено 07 октября 2021 года.

Судья подпись В.В. Сиротенко

Копия верна: судья

Порховского районного суда В.В. Сиротенко

Решение вступило в законную силу, не обжаловалось.