Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2412/2014 ~ М-1599/2014 от 12.05.2014

                                                                                                                        Дело № 2-2412/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2014 года                                                                              г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи         Кривенковой М.М..

при секретаре                                      Бродовской Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова АА к Петросяну АЛ о признании права собственности,

    УСТАНОВИЛ:

        Иванова А.А. обратился в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к Петросяну А.Л. о признании права собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование исковых требований на следующие обстоятельства.

Согласно договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ продавец Петросян А.Л. передал в собственность покупателя Иванова А.А. квартиру №, общей площадью 23,8 кв.м., в том числе жилой - 10,6 кв.м., расположенную на 2-ом этаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, Литер «Н».

Квартира принадлежит продавцу (как указано в договоре) на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным 27 октября 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 октября 2010 года сделана запись регистрации №

Однако данный договор купли-продажи квартиры установленную законом регистрацию в Управлении Росреестра по РО не прошел по причине неявки продавца для подачи соответствующего заявления и уклонения от регистрационных действий. На телефонные звонки и неоднократные письменные обращения ответчик ответа не предоставляет, никаких действий по регистрации подписанного сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передачи в собственность покупателя спорной квартиры не производит.

Цена Квартиры составляла денежную сумму в размере 460000 рублей. Оплата была произведена путем заключение договора уступки права требования к должнику ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ и заключения соглашения о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых Стороне -1 Петросяну А.Л. от Стороны -2 Иванова А.А. было уступлено право требования к ООО «Мария» на сумму в размере 460000 рублей.

Сделка, оформленная договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами исполнена. Стоимость квартиры уплачена покупателем продавцу, однако продавец от осуществления регистрационных действий уклоняется, в связи, с чем истец был вынужден, обратится в суд за защитой своих прав и интересов.

Истец - Иванов А.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом (л.д.57), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.59).

Интересы истца в судебном заседании представляла, действующая на основании доверенности от 05.09.2013 года Плотникова Т.П. (л.д.5), поддержавшая заявленные исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

        Ответчик Петросян А.Л. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени его проведения надлежащим образом (л.д.56), не известил суд о причинах своей неявки, заявлений, ходатайств об отложении слушания по делу в адрес суда не поступало.

        Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

        Поскольку представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, на основании протокольного определения суда, в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

        Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

        Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

         В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между «продавцом» Петросяном А.Л. с одной стороны, «покупателем» Ивановым А.А., с другой стороны и ФИО7 «поручителе», был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального строительства, по которому продавец, принял на себя обязательства построить собственными силами объект индивидуального жилищного строительства - жилой кирпичный дом, а после получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права на объект индивидуального жилищного строительства произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности с условным номером помещения 88, общей площадью 23,3 кв.м. с учетом лоджии (помещения) 30,8 кв.м., в том числе жилой 10,3 кв.м., расположенной на 2 этаже, расположенного по адресу: <адрес>45 (л.д.7-11).

        Договором от ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами было установлено, что ответчик обязуется построить объект индивидуального строительства в срок к ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 3.3 (л.д.12-16).

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

        Решением Арбитражного суда Ростовской области от 09 сентября 2010 года признано за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.49-55). На основании данного решения ФИО1 зарегистрировал право собственности на спорную квартиру №№ в доме №№ по <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 08 мая 2014 года (л.д.41).

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с заключение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в <адрес> и прекращении каких-либо обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ между Петросяном А.Л. и Ивановым А.А. заключен договор купли-продажи квартиры №, общей площадью - 23,8 кв.м., в том числе жилой - 10,6 кв.м., лоджия - 3,8 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, Литер «Н» (л.д.18,19). Соглашением о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено выполнение обязательств со стороны Иванова А.А. о внесении условленных договором купли-продажи (п.2.1) денежных средств за квартиру № в размере 460 000 рублей (л.д.20).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче

В соответствии со ст. 550 и п. 1 ст. 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434); несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В силу требований п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Истцом во исполнения требований закона ДД.ММ.ГГГГ был сдан, для регистрации договор купли-продажи, данные обстоятельства подтверждаются распиской в получении документов на государственную регистрацию (л.д.22).

Однако данный договор купли-продажи квартиры установленную законом регистрацию в Управлении Росреестра по РО не прошел по причине неявки продавца для подачи соответствующего заявления и уклонения от регистрационных действий, что отражено в сообщении об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним представленного в материалах дела (л.д.23,24).

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, а также установленных по делу обстоятельств, истец, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, и при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ними права на спорную квартиру.

        В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Сделка, оформленная договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами исполнена. Стоимость квартиры уплачена покупателем продавцу, однако продавец от осуществления регистрационных действий уклоняется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Однако со стороны ответчика Петросяна А.Л. каких-либо доводов в опровержение заявленных исковых требований суду не представлено.

        Положениями ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

       Таким образом, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме. Доказательств обратному суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исковые требования Иванова АА удовлетворить.

         Признать за Ивановым АА право собственности на квартиру №№ дом № лит. «Н» по <адрес>.

       Р Разъяснить ответчику право подать в Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

       Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

       Решение суда в окончательной форме принято 09 сентября 2014 года                                                                                      

           Судья: