Решение по делу № 2-6523/2016 ~ М-5854/2016 от 21.06.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-6523/2016

г. Тюмень                                                                                 21 октября 2016 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,

при секретаре Побережной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (ПАО) к Смышляевой А.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Банка ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском к ответчику которым просил взыскать в свою пользу задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>, обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 9 этаже жилого дома, определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в сумме <данные изъяты>; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. Иск мотивирован тем, что ответчиком ненадлежащим образом исполняется условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого банк предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> на <данные изъяты> месяцев под 12% годовых для целевого использования, а именно: на строительство и приобретение прав по оформлению в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Указанный кредитный договор обеспечен ипотекой квартиры, что подтверждается закладной. Истец предоставил ответчику денежные средства, что подтверждается мемориальным ордером, а заёмщик обязался осуществлять ежемесячные платежи в сумме <данные изъяты>. Однако с ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком допускались неоднократные просрочки внесения аннуитетных платежей, в связи с чем, банк выставил требование о досрочном возврате денежных средств с процентами в срок до ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредиту составляет <данные изъяты>, где <данные изъяты> – задолженность по кредиту; <данные изъяты> проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> – задолженность по пени; <данные изъяты> – задолженность по пени по просроченному долгу. Согласно отчета об оценке ООО «Консалтинговая компания «Эксперт» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, находящаяся по адресу: <адрес> оценена в <данные изъяты>, в связи с чем, <данные изъяты> её стоимости составляет <данные изъяты>

Впоследствии Смышляева А.А. обратилась со встречным иском к Банку ВТБ 24 (ПАО) которым просила расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Банка ВТБ 24 (ПАО) Шевелева Е.П. настаивала на удовлетворении исковых требования, по основаниям указанным в иске, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчик Смышляева А.А. с иском не согласилась, пояснила, что на момент приобретения квартиры являлась индивидуальным предпринимателем в связи с чем, существенную часть её стоимости оплатила за счет собственных средств и имела возможность осуществлять платежи, как этому кредиту, так и по другим имеющимся кредитам, однако впоследствии в связи с изменением экономической ситуации, прекратила предпринимательскую деятельность, денежных средств стало недостаточно для осуществления всех платежей. Она обращалась неоднократно в банк и просила принимать платежи именно в погашение ипотеки, однако такой гарантии ей никто не давал, так как на все обязательства открыт один счет, на что она своего согласия не давала. В настоящее время она имеет денежные средства для того, чтобы погасить в полном объёме задолженность по процентам, а также постоянную работу и доход для осуществления ежемесячных платежей, в связи с чем, обратилась в банк с просьбой о рефинансировании её обязательств на большую сумму.      Отметила, что данная квартира является её единственным жильём.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО) подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречного иска надлежит отказать по следующим основаниям.

    Как следует из материалов дела № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого банк предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> на <данные изъяты> месяцев под 12% годовых для целевого использования, а именно: на строительство и приобретение прав по оформлению в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Указанный кредитный договор обеспечен ипотекой квартиры, что подтверждается закладной.

    В соответствии со ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

    Согласно ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, а в силу ст. 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 811 Гражданского кодекса РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании, ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, погашение суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, производил не регулярно, вообще не производит с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается расчетом задолженности и выписками по лицевому счету.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, где <данные изъяты> – задолженность по кредиту; <данные изъяты> – проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> задолженность по пени; <данные изъяты> – задолженность по пени по просроченному долгу.

    Суд находит представленный истцом расчет суммы задолженности произведенным верно и в соответствии с условиями кредитного договора.

    Ответчиками не предоставлено возражений по расчетам задолженности в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

    Судом установлено, не оспаривается сторонами и подтверждается выпиской из лицевого счета, что ответчиком не осуществляются платежи по обязательству с ДД.ММ.ГГГГ., а до этого времени допускались неоднократные просрочки, в связи с чем,    в ДД.ММ.ГГГГ. обязательство в полном объёме вынесено банком на просрочку.

    Также из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику по двум адресам были направлены требования о досрочном истребовании задолженности, которые остались без удовлетворения.

    Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 50 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 78 указанного закона обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с ч. 4 ст. 54 Федерального Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., оценена в размере <данные изъяты> на основании заключения ООО Консалтинговая компания «ЭСПЕРТ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, удовлетворяя требование банка об обращении взыскания на квартиру, принадлежащую ответчику, суд считает необходимым установить её начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Таким образом, является обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчиком допущено существенное нарушение условий договора неисполнением его условий.

Следовательно, встречные требования Смышляевой А.А.    расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат, поскольку уже заявлены истцом и удовлетворены судом. Кроме того, со стороны Банка нарушений условий кредитного договора, что дало бы ответчику право обратиться с таким иском, не допущено.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 819 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 67, 98, 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО) удовлетворить.

Взыскать с Смышляевой А.А. в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 9 этаже жилого дома, определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в сумме <данные изъяты>

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении встречного иска Смышляевой А.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 28 октября 2016 г.

Судья                                                                          Пономарева Н.В.