Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-222/2022 (2-3793/2021;) ~ М-3592/2021 от 02.12.2021

№

№ 2-222/2022

Решение

Именем Российской Федерации

11 июля 2022 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е. Манушиной,

при секретаре судебного заседания Ю.В.Богатыревой,

с участием представителя истца Суриной О.А., представителя ответчика Большаковой И.В. – Гончаровой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карханиной Е.А., Лесовцева Д.А. к Большаковой И.В., администрации <адрес> о включении жилого дома в состав наследственного имущества и признании права,

установил:

истцы обратились в суд с названным иском, указывая с учетом уточнений, что являются наследниками Л., после смерти которой открылось наследство в виде жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Оформить свои наследственные права истцы не могут по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности наследодателя. В 2007 году Л. купила этот дом у Д., Поздняковой Т.В., Большаковой И.В., полностью рассчитавшись за дом. Однако, в государственной регистрации перехода прав собственности сторонам договора было отказано, поскольку представленные документы по содержанию не соответствовали требованиям закона. С 2007 года Л. и истцы владели жилым домом и земельным участком, притязаний никто не заявлял.

Истцы просят суд включить в наследственную массу дом с кадастровым номером № и признать за ними право собственности на этот дом, по 1/2 доле в праве за каждым.

В судебное заседание истца не явились, извещены надлежаще.

Представитель истца Карханиной Е.А. – Сурина О.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом дополнений и изменений.

Ответчик Большакова И.В. неоднократно извещалась судом по адресу регистрации: <адрес>, судебные извещения возвращены в суд без получения адресатом. По сообщению ОП № МУ МВД России «Оренбургское» от ДД.ММ.ГГГГ, Большакова И.В. по указанному адресу не проживает и её местонахождение неизвестно.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ для представления интересов ответчика судом был назначен адвокат.

В судебном заседании адвокат Гончарова Т.В. возражала против удовлетворения иска, поскольку отсутствует возможность согласовать позицию с представляемым ответчиком.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со сведениями ГБУ <данные изъяты> в реестровой книге имеется запись о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес> за Г. – 5/9 долей, Д. – 1/3 доля, Поздняковой Т.В. – 1/9 доля в праве.

Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась её дочь Большакова И.В., которой ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, в котором в качестве наследственного имущества указаны 5/9 долей в праве на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ Большакова И.В., действующая от себя и от имени Поздняковой Т.В. и Д. на основании доверенностей, с одной стороны, и Л., с другой стороны, заключили договор купли-продажи жилого дома литеры АА3А2А4 площадью № кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно п.6 договора, указанный жилой дом по соглашению сторон продан за 480000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ Большакова И.В., действуя от своего имени и по доверенностям от Поздняковой Т.В., Д., и Л. обратились в <данные изъяты> по <адрес> с заявлениями о регистрации права общей долевой собственности, договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом литеры АА3А2А4 по адресу: <адрес>.

В соответствии с Сообщением государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права общей собственности, договора купли-продажи, перехода права, регистрации последующего права на жилой дом по адресу: <адрес> отказано в связи с заявлением Л. о возврате документов без проведения регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> года постройки, имеет площадью № кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Права на земельный участок по указанному адресу также не зарегистрированы, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей на дату заключения договора, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Соответственно, поскольку переход права собственности на жилой дом не был зарегистрирован, постольку у покупателя по договору Л. право собственности не возникло.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № следует, что с заявлением о принятии наследства обратились: сын Лесовцева Д.А., дочь Карханина Е.А., указав в составе наследственного имущества жилой дом по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст.218Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями статей128и1112Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из разъяснений, изложенных в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно пункту 1 статьи1142Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

По материалам наследственного дела к имуществу Поздняковой Т.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, установлено что свидетельства о праве на наследство выданы дочери П.С., мужу Позднякову Ю.В. и сыну Позднякову В.Ю.. Доля в праве на жилой дом в составе наследственного имущества не указана.

Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, П.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Поздняков Ю.В., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, пояснял, что после смерти П.С. наследство не открывалось, Поздняков В.Ю. находится в местах лишения свободы. В спорном жилом доме проживала Большакова И.В.. Когда она решила продавать дом, она обратилась к Поздняковой Т.В. с просьбой отказаться от доли на жилой дом за плату. Спустя некоторое время Большакова И.В. принесла деньги и у нотариуса Позднякова Т.В. подписала отказ от доли. Каким документом это было оформлено ему неизвестно. Больше Большакову И.В. он не видел.

Из домовой книги на жилой дом следует, что в доме с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована Большакова И.В., которая снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. С указанной даты, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ в доме зарегистрированы Карханина Е.А., Н.

Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с реестром наследственных дел после смерти Д. наследственное дело не открывалось.

Таким образом, судом установлено, что между титульными собственниками жилого дома Большаковой И.В., Поздняковой Т.В., Д. и Л. был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>. Расчет по договору произведен в полном объеме. Однако, переход права собственности в ЕГРН не зарегистрирован, в связи с чем, право собственности Л. не возникло.

Л., Позднякова Т.В., Д. умерли, в связи с чем, произвести регистрацию перехода права в настоящее время не представляется возможным. При этом отсутствие регистрации права препятствует оформлению наследниками Л. прав на спорный жилой дом в порядке наследования. После смерти Поздняковой Т.В. доля в праве на спорный дом наследниками в составе наследственного имущества не учитывалась с учетом обстоятельств продажи дома. После смерти Д. наследственное дело не открывалось, в связи с чем, принадлежащее ей на день смерти имущество считается выморочным (ст.1151 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что наследодателем Л. было выражено волеизъявление на приобретение спорного жилого дома и исполнены обязательства покупателя по договору. В связи с указанным, спорный жилой дом подлежит включению с состав наследственного имущества после её смерти. Соответственно, учитывая, что истцы в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, на спорный жилой дом следует признать право в порядке наследования за истцами в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Карханиной Е.А., Лесовцева Д.А. удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества после смерти Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за Карханиной Е.А., Лесовцевым Д.А. право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по 1/2 доле в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 01.08.2022.

Судья М.Е. Манушина