Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1497/2011 ~ М-1462/2011 от 19.08.2011

2-1497/11 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

08 ноября 2011 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Максимовой В.В.

при секретаре Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шмидт Владимира Альбертовича к администрации Борисоглебского городского округа о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, о признании права собственности на пристройку, о включении доли жилого дома в состав наследственного имущества, о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Жилой <адрес> (литер «АА1аа1») в <адрес> по данным учета БТИ <адрес> на праве собственности значится за: ФИО1 -1/2ид.доли на основании договора купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2-1/2 ид.доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После ее смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из доли вышеуказанного жилого дома.

Наследником к имуществу умершей по завещанию является ФИО1-истец по настоящему делу. Других наследников нет.

При жизни ФИО2 без разрешения компетентных органов возвела жилую пристройку литер «А1» к жилому дому литер «АА1аа1», а именно: кухню площадью 12,2 кв.м. и ванную площадью 3,9 кв.м. и произвела переустройство в указанном доме в литер «А»-переложена отопительно-варочная печь.

В результате произведенного переустройства и возведения пристройки общая площадь жилого дома изменилась и стала составлять: общая-64,7 кв.м., жилая -48,6 кв.м.

Поскольку переустройство, и возведение пристройки были произведены умершей самовольно, истец не может оформить свои наследственные права на долю жилого дома после смерти ФИО2

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа о признании за наследодателем ФИО2 права собственности на жилую пристройку, о сохранении жилого дома литер «АА1аа1» в переустроенном состоянии, о включении доли жилого дома литер «АА1аа1» в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, о признании права собственности за истцом на жилой дом в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика- администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен один блокированный, одноэтажный жилой дом литер «АА1аа1» усадебного типа.

К указанному жилому дому при жизни ФИО2 самовольно возвела жилую пристройку: литер «А1» и произвела переустройство в литер «А», а именно: переложила отопительно-варочную печь под печь обогревательную с оборудованием её газогорелочным устройством.

С учетом возведенной пристройки литер «А1» помещение № данными БТИ определено как жилая комната, что не только не правильно, но и противоречит требованиям как строительных норм, так и требованиям норм газоснабжения. Так как газовый ввод не перенесён в помещение №, то и функциональное назначение помещения № следует считать не жилой комнатой, а как и прежде -кухней, при этом помещение № вместо кухни следует считать –прихожей.

В результате произведенной реконструкции и переустройства общая площадь жилого помещения в литер «АА1а» составила 36,0 кв.м., в том числе жилая площадь с учетом внесенных изменений составит: 19,9 кв.м.-8,4 кв.м.=11,5 кв.м., а подсобная: 16,1 кв.м.+8,4 кв.м.=24,5 кв.м.

Согласно заключению, выданным экспертом ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение литер «АА1а» общей площадью -36,0 кв.м., в том числе жилой-11,5 кв.м., подсобной -24,5 кв.м. в жилом доме литер «АА1аа1» расположенном по адресу: <адрес>, в том числе произведенное в нем переустройство в литер «А» и возведенная к дому жилая пристройка литер «А1» соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а так же к домам блокированным, в том числе при следующих условиях:

-закрепить за помещением № площадью 8,4 кв.м., в литер «А» его функциональное назначение-кухня;

- закрепить за помещением № площадью 12,2 кв.м., в литер «А1» его функциональное назначение-прихожая.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение жилого дома литер «АА1аа1» в переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому заявленное требование истца о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью и при их возведении на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, согласно заключению эксперта строительные, санитарные нормы и правила соблюдены.

А поэтому подлежит удовлетворению требование ФИО1 в части признания за ФИО2 права собственности на пристройки к дому литер «А1».

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно сообщению нотариуса Борисоглебского нотариального округа ФИО5 к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заведено наследственное дело № года. Наследником по завещанию на все имущество умершей является ФИО1.

Поэтому подлежат удовлетворению его исковые требования в части включения 1/2 ид.доли жилого дома в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2 и признании за ним права собственности на 1/2 ид.доли жилого дома в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ,

Решил:

Признать за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ в качестве наследственного имущества право собственности на пристройку литер «А1» -кухню площадью 12,2 кв.м. и ванную площадью 3,9 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литер «АА1аа1» общей площадью 64,7 кв.м., в том числе жилой – 40,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в том числе при следующих условиях:

-закрепить за помещением № площадью 8,4 кв.м., в литер «А» его функциональное назначение-кухня;

- закрепить за помещением № площадью 12,2 кв.м., в литер «А1» его функциональное назначение-прихожая, включив 1/2ид.доли указанного жилого дома в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 ид.доли жилого дома литер «АА1аа1» общей площадью –64,7 кв.м., из них жилой – 40,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти по завещанию ФИО2

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья- В.В.Максимова

Секретарь суда- ФИО7