Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1054/2017 от 04.08.2017

Дело № 2-1054/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи        Стеблевой И.Б.,

при секретаре                 Машпаниной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дремасова А.А. к Хуснудиновой Т.С. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию, признании права собственности на долю земельного участка, исключении записи регистрации, и по встреченному иску Хуснудиновой Т.С. к Дремасову А.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,

установил:

Дремасов А.А., уточнив требования, обратился в суд с иском к Хуснудиновой Т.С. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок площадью 91950 кв.м с кадастровым №, по адресу: <адрес>, с долей в праве - ?, выданного на имя Хуснудиновой Т.С.; признании за истцом права собственности на ? долю в праве собственности на вышеуказанный земельный участок; исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации. В обоснование требований указав, что __..__..__ между Дремасовым А.А. и Д.Л.В. заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 91950 кв.м с кадастровым №, по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора Д.Л.В. продала долю участка. Денежные средства были переданы истцом продавцу до подписания договора купли-продажи. Все условия договора выполнены полностью, претензий по договору нет. __..__..__ Д.Л.В. уполномочила Кулеш А.С. быть представителем при подписании договора на основании доверенности № от __..__..__. После подписания вышеуказанного договора, все документы были переданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области. __..__..__ в адрес истца поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации по тем основаниям, что паспорт Д.Л.В. недействителен. Д.Л.В. скончалась __..__..__. После смерти Д.Л.В. вступила в наследство по завещанию ее дочь Хуснудинова Т.С. В связи с вступлением в наследство, спорный земельный участок перешел в собственность ответчика, на сегодняшний день право собственности зарегистрировано за Хуснудиновой Т.С. На основании изложенного заявлены вышеуказанные требования.

Хуснудинова Т.С. обратилась в суд со встречным иском к Дремасову А.А. о признании недействительным договора купли-продажи от __..__..__ ? доли земельного участка площадью 91950 кв.м с кадастровым №, по адресу: <адрес>. В обоснование требований указав, что истец по встречному иску является собственником указанного земельного участка, полученного в наследство по завещанию после смерти матери Д.Л.В. Спорный договор купли-продажи подписан за продавца Д.Л.В. Кулеш А.С. Договор передан для регистрации перехода права собственности в день смерти собственника объекта – __..__..__. На момент заключения сделки брак между Д.Л.В. и Дремасовым А.А. был расторгнут. Указанный выше объект продан не по рыночной стоимости (...), согласно оценки на __..__..__ рыночная стоимость проданного земельного участка составляет .... По мнению Хуснудиновой Т.С. сделка убыточна, наносит ущерб правам и законным интересам собственника Д.Л.В. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.10, 168 ГК РФ заявлены встречные исковые требования.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Дремасов А.А. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дополнив, что спорный земельный участок с кадастровым № находился в долевой собственности истца (? доля), Д.Л.В. (? доля), Андреева А.И. (? доля). Перед продажей доли участка истцу Д.Л.В. извещала третьего сособственника Андреева А.И. о продаже доли, последний не возражал относительно данной сделки. Д.Л.В. была выдана доверенность на Кулеша А.С. (зятя Хуснудиновой Т.С.) для заключения сделки купли-продажи, нотариус приезжала на дом. Документы в Управление Росреестра по Смоленской области для регистрации перехода права собственности были сданы утром __..__..__, во второй половине дня Д.Л.В. умерла, в связи с чем, по независящим от него причинам переход права не состоялся. Встречный иск не признал в полном объеме.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Тихонов С.Е., действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, уточненные требования поддержал по основаниям указанным в иске, в удовлетворении встречных требований просил отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) Хуснудинова Т.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Хуснудиновой Т.С. - Борцова И.А., действующая по доверенности со специальными полномочиями, третьи лица Андреев А.И., Кулеш А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим убеждениям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п.58 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59 Постановления).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (ст.236 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По правилам ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что Д.Л.В. на праве общей долевой собственности (1/4 доля в праве) принадлежал земельный участок площадью 91950 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, с долей в праве – ?, о чем в ЕГРП __..__..__ совершена запись № (л.д.6).

__..__..__ Д.Л.В. выдана нотариально удостоверенная доверенность, сроком на 10 лет, на имя Кулеша А.С. с правом управлять и распоряжаться всем имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности покупать, продавать строения и другое имущество, определяя во всех случаях суммы, сроки и условия по своему усмотрению (л.д.7).

__..__..__ между Д.Л.В., за которую по доверенности действовал Кулеш А.С., с одной стороны, и Дремасовым А.А., с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 91950 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, с долей в праве – ? (л.д. 231). В соответствии с п. 3 названного договора расчет между покупателем и продавцам производится до подписания настоящего договора. Согласно передаточного акта от __..__..__ вышеуказанная доля земельного участка продавцом передана покупателю, обязательства сторон исполнены, расчет произведен полностью (л.д.232).

__..__..__ в 12 часов 22 минуты Дремасовым А.А. и Кулешом А.С., который действовал по доверенности за Д.Л.В., договор купли-продажи от __..__..__ сдан на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Смоленской области (л.д.228).

__..__..__ Д.Л.В. умерла (л.д.11).

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а так же в иных случаях, установленных настоящим кодексом.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

__..__..__ Д.Л.В. совершено завещание, удостоверенное нотариусом Смоленского городского нотариального округа М.Н.А. в реестре за №, согласно которого Д.Л.В. распорядилась своим имуществом в пользу Хуснудиновой Т.С. Завещание не изменялось и не отменялось.

__..__..__ Хуснудиновой Т.С. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю в праве земельного участка площадью 91950 кв.м с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского хозяйства (л.д.242). Право собственности Хуснудиновой Т.С. на данный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Смоленской области __..__..__ № (л.д.114-128).

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области земельный участок площадью 91950 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства на праве общей долевой собственности принадлежит: Дремасову А.А. (1/4 доля), Хуснудиновой Т.С. (1/4 доля), Андрееву А.И. (1/2 доля).

Нотариус С.О.А., допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила, что она (свидетель) была вызвана на дом Дремасовым А.А. для оформления доверенности на имя Кулеша А.С. При удостоверении доверенности, свидетелем была проверена дееспособность лица, выдающего доверенность, - Д.Л.В., последняя четко выражала свою волю на выдачу доверенности и понимала значение своих действий, текст доверенности подготовлен в момент ее оформления и зачитан вслух, . ...

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что фактически доля в спорном земельном участке была приобретена Дремасовым А.А. у Д.Л.В. по договору купли-продажи, сделка совершена в письменном виде, исполнена сторонами, денежные средства переданы продавцу, земельный участок передан покупателю – Дремасову А.А., доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Таким образом, спорное имущество выбыло из владения Д.Л.В. и по ее воли перешло во владение и пользование истца – Дремасова А.А.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая обстоятельства дела, указанные нормы права, суд приходит к выводу, что исковые требования Дремасова А.А. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию, признании за истцом права собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации права за Хуснудиновой Т.С., подлежат удовлетворению ввиду того, что Д.Л.В. была вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, договор купли-продажи заключен в письменной форме и сторонами исполнен, регистрация перехода права собственности к покупателю не была произведена по независящим от последнего обстоятельствам, в связи со смертью продавца.

Заявляя встречные требования о признании недействительным договора купли-продажи спорного земельного участка от __..__..__ Хуснудинова Т.С. ссылается на ст. 168 ГК РФ, указав при этом на положения ст. 10 ГК РФ и, что цена договора не соответствует рыночной стоимости передаваемого объекта недвижимости.

По правилам ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Приведенная норма возлагает обязанность доказывания неразумности и недобросовестности названных выше действий на лицо, заявившее соответствующие требования.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ст. ст. 420, 424 ГК РФ).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Однако заявляя встречные требования, доказательств, свидетельствующих о недействительности данной сделки (договор купли-продажи) истцом по встречному иску, суду не представлено. От проведения посмертной судебно-психиатрической экспертизы Хуснудинова Т.С. отказалась, о чем указала в письменном заявлении.

Хуснудиновой Т.С. также не представлено суду доказательств, подтверждающих, что Д.Л.В. продала спорное имущество вследствие стечения тяжелых для нее обстоятельств, на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.

Проанализировав указанные правовые нормы, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Хуснудиновой Т.С., поскольку достаточные и достоверные доказательства осуществления гражданских прав Дремасовым А.А. исключительно с намерением причинить вред Д.Л.В., действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), истцом по встречному иску не представлены, кроме того, цена сделки определена соглашением сторон, и та цель, к достижению которой стремились стороны при совершении ее сделки - переход права собственности на долю земельного участка, не может расцениваться как противоречащая основам правопорядка и нравственности.

Доводы Хуснудиновой Т.С. о том, что стоимость спорной земельной доли не соответствует рыночной стоимости и свидетельствует об убыточности сделки, суд также находит несостоятельными, поскольку в соответствии с законом условия договора определяются по усмотрению сторон, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, т.е. по соглашению, в том числе, и продавца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Дремасова А.А. к Хуснудиновой Т.С. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию, признании права собственности на долю земельного участка, исключении записи регистрации - удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство, выданное на имя Хуснудиновой Т.С. __..__..__ о праве на наследство по завещанию на ? долю в праве земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> с кадастровым №, площадью 91950 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства.

Признать за Дремасовым А.А. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 91950 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> на расстоянии 700 м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, на основании договора купли-продажи от __..__..__.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации № от __..__..__.

В удовлетворении встречных исковых требований Хуснудиновой Т.С. к Дремасову А.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.Б. Стеблева