Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1065/2015 (2-6588/2014;) ~ М-6004/2014 от 18.12.2014

дело № 2-1065/2015

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2015 года                                                       г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                  Чернозубова О.В.,

при секретаре                                               Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Долгополова П.С. к Гуща Ю.М., Радлевичу В.В., Администрации городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, встречному исковому заявлению Гуща Ю.М. к Долгополову П.С., Радлевичу В.В., Администрации городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Стороны обратились друг к другу с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование заявленных требований Долгополов П.С. указал, что он является собственником 0,10 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На праве собственности ему также принадлежит земельный участок площадью 255 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. Доля в праве собственности на жилой дом у сособственников дома: Гуща Ю.М. - 0,52 доли, Радлевич В.В. - 0,38 долей. В период пользования жилым домом он на своем участке возвел самовольно без разрешения административных органов: лит.А2 - пристройку площадью 9,3 кв.м., лит.А4 - пристройку площадью 15,7 кв.м.. Также им возведено без каких-либо разрешений отдельно стоящее жилое строение: лит.Б - основное строение площадью 60,1 кв.м., лит.Б1 - мансарда площадью 55,0 кв.м.. Просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения лит.А2, лит.А4, лит.Б, лит.Б1, расположенные по адресу: <адрес>, произвести выдел доли в составе конкретных помещений, прекратить право общей долевой собственности (л.д. 4-6).

В обоснование заявленных встречных исковых требований Гуща Ю.М. указал, что он является собственником 0,52 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Также он является собственником земельного участка площадью 891,47 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. Предыдущим владельцем доли жилого дома произведено самовольное переустройство и перепланировка помещений в доме, а именно: лит.а5 - веранда площадью 13,2 кв.м., лит.а4 - терраса площадью 3,5 кв.м., лит.А - санузел площадью 2,9 кв.м., лит.А - топочная площадью 5,6 кв.м., лит.А - кухня площадью 13,4 кв.м. Просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения лит.а5, лит.а4, лит.А, расположенные по адресу: <адрес>, произвести выдел доли в составе конкретных помещений, прекратить право общей долевой собственности (л.д.67-68).

В судебном заседании истец Долгополов П.С. исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Не возражал против удовлетворения встречных исковых требований Гуща Ю.М..

Представитель ответчика Гуща Ю.М. на основании доверенности, Силантьева А.В. (л.д. 63) встречные исковые требования и обстоятельства, изложенные во встречном исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Не возражала против удовлетворения исковых требований Долгополова П.С..

Ответчик Радлевич В.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя, оставляет разрешение заявленных исковых требований Долгополова П.С., и встречных исковых требований Гуща Ю.М. на усмотрение суда (л.д. 62).

Суд, выслушав лиц, участвующих в процессе, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Долгополова П.С., и встречные исковые требования Гуща Ю.М. подлежат удовлетворению.

Если не было получено разрешение на реконструкцию либо строительство части жилого дома в установленном порядке, то право собственности на пристройку, построенную без соответствующего разрешения, устанавливается в судебном порядке на основании ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольной постройки на земельных участках сторон; во-вторых, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек и нарушения законных интересов других лиц. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

Судом установлено, что Долгополов П.С. является собственником 10/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.12.2011 года (л.д. 24).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 06.12.2010 года Долгополов П.С. является собственником земельного участка площадью 255 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 25).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:13:0080309:182, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 26).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 19.01.2011 года Гуща Ю.М. является собственником 52/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 69).

Также Гуща Ю.М. является собственником земельного участка площадью 891,47 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 80).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:13:080309:6, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 81).

Радлевич В.В. также является совладельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которому на праве собственности принадлежит 38/100 долей вышеуказанного жилого дома (л.д. 64).

В материалы дела предоставлены технические паспорта БТИ на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, составленные по состоянию на 21.02.2011 года и 06.10.2014 года (л.д. 7-23), из которых усматривается, что при указанном домовладении имеются самовольно возведенные строения, а именно: лит.А2 - пристройка, лит.а4 - терраса, лит.а5 - веранда, лит.А4 - пристройка, лит.Б - основное строение, лит.Б1 - мансарда, разрешение на строительство которых не предъявлено, самовольно переоборудованные строения, а именно: лит.А - основное строение, разрешение на переоборудование которых не предъявлено, а также строения лит.Г11 - гараж, лит.Г14 - баня, лит.Г1 - гараж, лит.Г15 - баня, право собственности на которые не зарегистрировано. Как следует из пояснений сторон строения лит.А2, лит.А4, лит.Б, лит.Б1 находятся в пользовании Долгополова П.С., строения лит.а4, лит.а5, лит.А, лит.Г14, лит.Г1, лит.Г15 находятся в пользовании Гуща Ю.М., строение лит.Г11 в пользовании Радлевича В.В..

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 20 января 2015 года назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы (л.д. 28-29).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, составленного экспертом Троицким М.В. (л.д. 31-60), самовольно возведенные строения: пристройки лит.А2, лит.А4, веранда лит.а5, терраса лит.а4, жилой дом лит.Б, Б1, служебные постройки: бани лит.Г14, Г15, гаражи лит.Г1, Г11, и переоборудованные помещения № 3,4,5 в лит.А спроектированы и построены таким образом, что в процессе эксплуатации смогут обеспечить безопасность от угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм пользователям - людям в результате скольжения, падения, столкновения; исключают поражения электрическим током и термических воздействий, нарушений СНиП и другой нормативной документации при обследовании указанных построек не обнаружено.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При проведении вышеуказанной экспертизы с учетом предложений сторон представлен суду один вариант раздела жилого дома (л.д. 31-60), по которому:

Истцу Долгополову П.С. в собственность выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А1 - помещение № - жилая площадью 8,9 кв.м., лит.А2 - помещение № - жилая площадью 9,3 кв.м., лит.А4 - помещение № - кухня площадью 5,7 кв.м., лит.А 4 - помещение № - жилая площадью 6,7 кв.м., лит.А4 - помещение № - коридор площадью 3,3 кв.м..

Также истцу Долгополову П.С. в собственность выделяется жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: лит.Б - помещение № - тамбур площадью 3,9 кв.м., лит.Б - помещение №с 2 - санузел площадью 6,1 кв.м., лит.Б - помещение № - кухня площадью 11,8 кв.м., лит.Б - помещение № - гостиная площадью 22,8 кв.м., лит.Б - помещение № - холл площадью 15,5 кв.м., лит.Б1 - помещение № - жилая площадью 17,1 кв.м., лит.Б1 - помещение № - жилая площадью 13,9 кв.м., лит.Б1 - помещение № - жилая площадью 17,0 кв.м., лит.Б1 - помещение № - холл площадью 7,0 кв.м..

Ответчику Гуща Ю.М. в собственность выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А1 - помещение № - жилая площадью 10,6 кв.м., лит.А1 - помещение № - жилая площадью 8,5 кв.м., лит.А - помещение № - санузел площадью 2,9 кв.м., лит.А - помещение № - топочная площадью 5,6 кв.м., лит.А - помещение № - кухня площадью 13,4 кв.м., лит.а5 - помещение № - веранда площадью 13,2 кв.м., лит.а4 - помещение № - терраса площадью 3,5 кв.м., лит.Г1 - гараж, лит.Г14 - баня, лит.Г15 - баня, лит.Г12 - уборная.

Ответчику Радлевичу В.В. в собственность выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А1 - помещение № - жилая площадью 8,7 кв.м., лит.А1 - помещение № - жилая площадью 12,3 кв.м., лит.А1 - помещение № - коридор площадью 4,5 кв.м., лит.А1 - помещение № - кухня площадью 5,3 кв.м., лит.а1 - помещение № - веранда площадью 11,8 кв.м., лит.Г11 - гараж.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что возведенными истцом Долгополовым П.С. и ответчиком Гуща Ю.М. строениями не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на данные постройки за Долгополовым П.С., и Гуща Ю.М..

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

При этом также учитывается, что выдел доли производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи, с чем такой вариант не нарушит права сторон.

Поскольку при выделе доли истца Долгополова П.С., и ответчика Гуща Ю.М., остается только один сособственник Радлевич В.В., то по сути производится раздел домовладения и право общей долевой собственности между сторонами подлежит прекращению.

Таким образом, исковые требования Долгополова П.С., и встречные исковые требования Гуща Ю.М. подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Долгополова П.С. к Гуща Ю.М., Радлевичу В.В., Администрации городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, встречные исковые требования Гуща Ю.М. к Долгополову П.С., Радлевичу В.В., Администрации городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № 1 экспертного заключения, составленного экспертом Троицким М.В..

Выделить в собственность Долгополову П.С. часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А1 - помещение № - жилая площадью 8,9 кв.м., лит.А2 - помещение № - жилая площадью 9,3 кв.м., лит.А4 - помещение № - кухня площадью 5,7 кв.м., лит.А 4 - помещение № - жилая площадью 6,7 кв.м., лит.А4 - помещение № - коридор площадью 3,3 кв.м..

Выделить в собственность Долгополову П.С. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: лит.Б - помещение № - тамбур площадью 3,9 кв.м., лит.Б - помещение №с 2 - санузел площадью 6,1 кв.м., лит.Б - помещение № - кухня площадью 11,8 кв.м., лит.Б - помещение № - гостиная площадью 22,8 кв.м., лит.Б - помещение № - холл площадью 15,5 кв.м., лит.Б1 - помещение № - жилая площадью 17,1 кв.м., лит.Б1 - помещение № - жилая площадью 13,9 кв.м., лит.Б1 - помещение № - жилая площадью 17,0 кв.м., лит.Б1 - помещение № - холл площадью 7,0 кв.м..

Выделить в собственность Гуща Ю.М. часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А1 - помещение № - жилая площадью 10,6 кв.м., лит.А1 - помещение № - жилая площадью 8,5 кв.м., лит.А - помещение № - санузел площадью 2,9 кв.м., лит.А - помещение № - топочная площадью 5,6 кв.м., лит.А - помещение № - кухня площадью 13,4 кв.м., лит.а5 - помещение № - веранда площадью 13,2 кв.м., лит.а4 - помещение № - терраса площадью 3,5 кв.м., лит.Г1 - гараж, лит.Г14 - баня, лит.Г15 - баня, лит.Г12 - уборная.

Выделить в собственность Радлевичу В.В. часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А1 - помещение № - жилая площадью 8,7 кв.м., лит.А1 - помещение № - жилая площадью 12,3 кв.м., лит.А1 - помещение № - коридор площадью 4,5 кв.м., лит.А1 - помещение № - кухня площадью 5,3 кв.м., лит.а1 - помещение № - веранда площадью 11,8 кв.м., лит.Г11 - гараж.

Прекратить право общей долевой собственности Долгополова П.С., Гуща Ю.М., Радлевича В.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанный жилой дом в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме -19 мая 2015 года.

Судья: