Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-659/2016 ~ М-325/2016 от 29.02.2016

дело № 2-659/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2016 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Стеблевой И.Б.,

при секретаре Шуленковой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авиловой А.И., Авилова В.А. к Администрации муниципального образования «Талашкинское сельское поселение» о признании дома жилым домом блокированной застройки, признании квартиры блок-секцией,

установил:

Авилова А.И., Авилов В.А. обратились в суд с иском к Администрации МО «Талашкинское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области о признании дома жилым домом блокированной застройки, признании квартиры блок-секцией. В обоснование заявленных требований указав, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира <адрес> по <данные изъяты> доли каждому. Указанный дом является двухквартирным, квартира № принадлежит на праве собственности Романковой И.М. Принадлежащая квартира истцов является трехкомнатной и имеет общую площадь 69,3 кв.м. Согласно заключения, жилой дом удовлетворяет требованиям дома блокированного типа, а квартиру истцов возможно выделить в натуре, как самостоятельную часть (отдельную блок-секцию) с показателями: общая площадь – 69,3 кв.м, в том числе жилая – 43,7 кв.м. Просят признать жилой дом <адрес>, жилым домом блокированной застройки и признать квартиру № общей площадью 69,3 кв.м, в том числе жилой 43,7 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, блок-секцией№.

Истец Авилов В.А. и представитель истца Авиловой А.И. – Гренкова Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что ими заявлены указанные требования с целью в дальнейшем зарегистрировать право собственности на земельный участок рядом с домом.

Ответчик Администрация МО «Талашкинское сельское поселение» своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Романкова И.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не заявляла.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, заслушав объяснения истца, представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

По делу установлено, что квартира <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Авиловой А.И. и Авилову В.А., доля в праве по <данные изъяты> за каждым, о чем в Едином государственном реестре произведены записи регистрации права.

Согласно кадастрового паспорта на объект недвижимости квартира, принадлежащая истцам, имеет общую площадь 69,3 кв.м.

Квартира <адрес> принадлежит на праве собственности Романковой И.М.

Из заключения ООО «Город С» следует, что жилой дом <адрес> удовлетворяет требованиям дома блокированного типа, квартиру № возможно выделить в натуре, как самостоятельную часть с показателями: общая площадь – 69,3 кв.м, в том числе жилая – 43,7 кв.м, поскольку квартира соответствует нормам проектирования СНиП 31-0202001 «Дома жилые одноквартирные»; как и другая квартира, имеет обособленный вход-выход, наличие разделяющей межквартирной стены, конструктивная независимость чердака и отсутствие общего с соседями подвала; наличие автономного инженерного обеспечения, установлен порядок пользования земельным участком.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из 1-й или нескольких комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем из имеющихся в материалах дела документах следует, что у истцов признано право собственности на квартиру. Однако, согласно действующему законодательству квартира может располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилой дом <адрес> имеет статус многоквартирного жилого дома. Принадлежащая истцам квартира расположена в двухквартирном жилом доме, при этом действующим жилищным законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома, в том числе в виде блок-секции, как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

С учетом изложенного, в удовлетворении требований истцов надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований Авиловой А.И., Авилова В.А. к Администрации муниципального образования «Талашкинское сельское поселение» о признании дома жилым домом блокированной застройки, признании квартиры блок-секцией, отказать

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.Б.Стеблева